有人愿造，有人愿买

然而，国外的零碳建筑技术在中国专家眼里却有些炒作之嫌。汪维，上海市建筑科学研究院资深总工程师、“沪上生态家”项目负责人说，“零碳排放的房子都是理论上做做文章。”

沪上·生态家入口（图片来源：百度）

 “现在上海室外32℃，不用空调如何能使室内恒温25℃？进出总有空气流通，而人体自身温度都有37℃。”汪维进一步解释，“空调”的准确定义应该是是否运用了冷酶，而非墙上是否挂着“空调机”，“既然还是没逃开空调的原理，那还是需要消耗能源啊。”

发达国家宣扬的零碳建筑概念，汪维认为并不排除有商业目的，“标准是他们定的，显然要达到零碳，就必须用他们的设备和技术”。他说，对于中国和更多发展中国家来说，比零碳建筑更迫切的是建设绿色建筑。绿色建筑的意义比低碳建筑更高一层，不光节能，还节水、节土地、节材。

汪维预计，只要措施得当，绿色住宅10年后就可在中国基本普及；若外墙、窗户、空调、照明、可再生能源的利用方面都到位，房屋比现有消耗节约60%-70%是完全可能的。

事实上，中国的绿色建筑已有先行者。2006年，某地产巨头在深圳开始建造一个400平方米的别墅———“零宅”作为未来的住宅原型，运用的就是类似贝丁顿社区的零碳技术。但多年来“零宅”仅作为一间展示板房“孤芳自赏”，至于何时广泛应用于商业项目，其设计师李峰也没有答案。

不过，该地产巨头媒体发言人何岚说，绿色建筑的初级技术早已被其广泛地运用于住宅，包括用于减噪的双层窗，隔热墙等设备。上海北郊某楼盘就是其中一例。居民李女士家中有4台空调，都是开发商安装的节能空调，今年5月份的电费单是93.7元。她说，因为房子密闭性好，很保暖，家里冬天都不怎么用空调，夏天也是开一会儿就可以凉很久，可以省下不少电费。

中国第一个被发展商冠以低碳的噱头售卖的地产项目则出现在南京近郊下关区。2007年，该项目16套均价9万/平方米的别墅在两天内被抢空，最贵的一套价格直逼10万/平方米。公司董事长张在东表示，尽管建筑成本增加了30%，但利润要高于一般地产项目。所以他又把这个“低碳”项目原封不动地拷贝到了北京，同样是开盘两天之内，850套价格不菲的公寓全部售罄。

在张在东好朋友陈硕眼里，南京这一“低碳社区”显然达不到“零碳馆”和汉堡馆的技术高度，和笔者聊起时也是嘿嘿地干笑，低声说了声“炒作呗”。“怎么能卖到10万一平方米？”面对笔者的询问，张在东干脆地回答：“反正我就卖这个价，而且还卖得特别快。”

不管如何，中国的绿色建筑市场毕竟有了一个“有人愿意造，有人甘愿买”的良好开端。这对于越来越频繁乘坐头等舱穿越于英国和中国的比尔·邓斯特来说，可算安慰。毕竟，他每建一座住宅，就有2000人在等着购买，而他每年只来得及建20座。