现在，中国的每个城市都在开发，无论城市大小，无论南方北方，走到哪里，你都会看到一幢幢再建的大楼。有时候，我们会怀疑，这样的大范围开发是否有用，是否有市场？那么怎样的开发才更为明智呢？为此，我们对话了IVG集团匈牙利公司总裁Kay Uwe Blandow，他会与我们谈谈如何进行办公楼开发。

Kay Uwe Blandow

畅言网：我的第一个问题是当您接到一个办公楼设计的任务、然后去到场地时，在您脑海里会想到什么？

 Kay Uwe Blandow（KUB）：我参与过很多办公楼的开发项目，在布达佩斯、德国和荷兰的都由。坦白地说，到了场地之后，我想到的不只是如何在这里创作出一幢办公楼，而是一系列的从项目授权、到资金、再到楼盘销售整个过程。不只是一个大概的计划，我甚至会想到工作流程。整体规划还能促进楼盘未来的销售，因此，我们会研究市场、竞争对手、租赁人的潜在需要，我们也会从过去的实践中吸取一些经验，看看在这个项目中能用到什么。但是，最重要的是，也是我们设计项目的一个基本宗旨——适应周围环境。

畅言网：您觉得开发办公楼时，最重要的是什么？

KUB：我们在匈牙利首都布达佩斯设计高质量、“A级”的办公楼项目，设计这个级别的项目是有一定标准的，我们要达到5个主要的设定条件，还要达到十个二级的设定条件中的六个。

虽然人们认为高水平的建筑设计只是“二级标准”，但是我们知道，它十分重要。我们不只要保证我们的项目场地规划很灵活、有充足的自然光线，还要考虑到这个楼房是上班族每天生活的地方，所以要保证给他们一个好的环境；同时，也要让它成为城市的一个景观，让经过的行人把它当成一处风景。这就意味着要让建筑激发出人们的情感，我们不只是要开发一座办公楼而已，我们要让开发的项目成为一个独特的建筑，让它成为租赁人的“建筑名片”。在办公楼项目里要有一个有活力的大厅，还要有咖啡厅和餐馆，这样才能营造出一种独特的氛围。为了呈现这样的项目，我们经常与知名的设计师合作，这也是我们的项目经常获奖的原因。

项目展示

当然了，建筑设计只是项目成功的重要因素之一。巧妙、安全的布置电线，良好的现代通风、供暖和制冷系统，足够的停车位，甚至办公楼的室内设计都是及其重要的。24小时门卫、方便的出口入口设计、现代、快速的电梯、精致优雅的接待处以及其它的上班族所需要的服务设施（包括邮局、银行、快餐厅）都很必要。

畅言网：您觉得什么样的办公楼是一个好的办公楼？

KUB：如果上述条件都能满足的话，我觉得另外一个要点是就是恰当的办公环境，要保证员工在这个工作环境里能够很方便的彼此联系。

例如在Infopark，中央公园就是一个非常迷人的地方，这里有太阳床，在夏天的时候人们可以在这里享受轻松的社区生活。作为一个有着德国背景的公司，IVG每年都会组织“Infopark十月节（Infopark Oktoberfest）”活动，用以来欢迎和款待承租客户。慢慢的，它就变成了一种传统，而且通过反馈资料，我们知道，它为公司园区创造出了附加价值。