长春房屋置换股份有限公司（以下简称长房置换）经纪人张女士说，建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率，它反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。从公式上看，建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。一般不应超过40%-50%。

建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积

长房置换经纪人张女士指出，一些人很容易将建筑密度与建筑容积率混淆，其实二者考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的占用面积，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。对于开发商来说，提高建筑密度和容积率可降低楼面地价。
　　当然，高密度高容积率对于房地产住宅市场带来的是市场供应量的加大。如果选择建筑密度、容积率双高小区楼盘应注意以下四个问题：首先是日照问

这样的小区建筑间可能只符合最低建设标准，部分住宅会出现日照时间不足，居室不明亮等问题；其次是通风问题。住宅通风条件受到限制，室内外空气交换缓慢。第三是居住环境。建筑密度高，意味着居住人口多，绿化率低，影响居住环境。第四是私密问题。建筑与建筑之间靠得太近，私密性较差。
　　业内人士卢女士认为，建筑密度是反映居住质量的重要指标。居住建筑密度的高低对绿化、房屋的间距、日照、通风都具有一定影响。一般来说，商务区域可加大建筑密度及容积率，以居住为主的区域则可适度。某开发企业副总经理张先生说，从长远看，建筑密度是直接影响住区品质的重要因素，密度低时，外部空间大。为创造良好的居住环境提供了必要条件，但若处理不当，会形成空荡无用的大草地或大花园，所以，不是密度越低越好。