坚持建“小巧玲珑”之城

什么样的城市才算宜居,什么样的住宅才算舒适，不得不牵扯到容积率这个概念。容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对发展商而言，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对住户而言，容积率直接涉及居住的舒适度。通常人们以为一个比较好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿化率应不低于30%。

对此，森稔有套“大胆”的容积率理念，“容积率15的居住环境也不会差。”他认为，城市中，容积率5放地下，地上可是100层的容积率10的建筑，不过，他强调，地面上应有70%的绿化率，“要郁郁葱葱”。

地面上的建筑，不仅限于简单的办公或住宅，而是不可分割的、具有众多的功能，不用明确去区分办公、文化等设施，但要去任何地方都有相应的所需的设施，最终，建成“小巧玲珑”之城，也是宜居之城。

坚持建“地上地下”之城

森稔的梦想远不止制造以高度取胜的建筑，而是要按照自己的理念去建设更为人性化的城市，他执意将摩天大楼从冷冰冰的钢筋水泥中解救出来，变成了生机盎然的庭院。森稔曾不止一次地说，“发展盖垂直庭院型的都市建筑,在建筑不断地升向天空的同时，保留大自然的野趣。”

森稔“垂直花园都市”理念在上海落地便是环球金融中心，建成之初，这座摩天大厦便提出要建“垂直型综合都市”。运营两年,环球金融中心确实一直在实践这一点。

在环球金融中心邻近的公共绿化带,将打造一个地下空间。

在不远的将来，陆家嘴二层步行连廊工程将连接起环球金融中心、金茂大厦等商务楼宇。

陆家嘴的建设或可实现森稔在上海的“垂直花园城市”之梦。