质量：更高更品质

从早期的旧城改造、小区建设，改善重庆人居环境，到今天的别墅、花园洋房、公寓等多元产品满足市民居住需求，20多年来重庆市民的住宅品质发生了翻天覆地的变化。四川大学工程设计研究院重庆院院长谢吾同在谈到重庆市民居住变化时，用“从需求到品质”这句话，道出了重庆城市建筑尤其是市民居住环境的巨大变化。

“上世纪90年代以前，大多数人都是居住在单位宿舍。对于当时的人来说，能居住在筒子楼内，即便厨房需要大家一起共用，也已经感到满足。而单元房则是所有人的梦想。”谢吾同告诉记者。

随着重庆旧城改造的推进，新建的住宅小区开始出现。谢吾同说，以当时的加州花园、南方花园等为代表。到了2000年后，一线城市住宅建筑的“欧陆风”吹到重庆，所谓的“欧美风情”大行其道，住房类型也从多层步梯房转向高层、小高层电梯房。通过这些改变提升了楼盘的档次。谢吾同认为，这从一个侧面客观反映出当时重庆市民急于改变居住现状的心态，即从解决空间需求，逐渐向满足精神需求转变。

“房地产市场化让人们家居理念由原来的‘安置型’向‘舒适型’过渡。”谢吾同说，20多年的转变，重庆人居建筑对环境则追求回归自然、追求美的和谐与统一。对房地产居住的配套设施的要求也向更加齐全、方便、安全方向发展。

消费：更注重品牌

多年的发展变迁，重庆已然成为了一个多中心的国际大都市。在商品房市场化运作以后，重庆人的置业观念也正发生明显改变。重庆容磁企业总经理王雪松表示，在住房消费方面，当下重庆最为显著的变化有三点，其一是本地市民的跨区域购买比例显著增加，二是品牌房企的产品更好卖，三则是消费者越加重视楼盘的综合性价比。

近年来，品牌房企的产品受捧已是不争事实。王雪松认为，品牌房企的产品品质比起非知名企业要好许多，再加上品牌房企在开发经验、小区环境和物业管理等方面都先人一步，让不少市民更加放心，所以品牌房企在市场上的引领作用和对消费者的引导作用一样强大。同时，由于买房人在体验和认知过程中的口碑相传，“在重庆市场，品牌房企已经形成了自己的气场和示范效应。”

与住房消费观念发生变化的同时，消费者对于一个楼盘的要求自然越来越严苛。“不单纯追求面积大小和小区规模，”王雪松表示，“消费者还更加看重自己未来居住环境的综合指标，物业管理、人文氛围都在大家的评判范围之内。”