景观设计集团总裁刘嘉峰曾先后在加拿大B+H国际建筑师事务所及英国阿特金斯集团中国区历任资深建筑师和设计董事，精通建筑设计、城市规划和房地产开发的他，在接受专访时，对中国住宅产业的未来方向及发展趋势畅谈了自己的观点：住宅设计应该更强调住宅的流动性，住宅产业需走上集约化之路。

媒体：1998年住房制度改革以来，我国房地产行业经历了十几年的高速发展。回顾这些年的住宅产业发展，你认为有哪些重要的创新事件值得我们铭记？

刘嘉峰：我国住宅产业这十几年的发展过程中有三件比较重要的事情。首先，从产业层面分析，它经历了产品类型的快速多样化发展阶段。从1998年住房制度改革开始到2008年，十年间住宅产业的产品多样化已经颇具成就。超高层、高层、多层建筑和叠拼、双拼、错层结构等都已涌现。中国地域广阔，城市与城市之间，城市中每个地段的情况不同，使用者不一样，促成产品类型在快速发展中实现多样化。

其次，从房地产企业来看，大部分公司已能够坚持产品生产的集约化方向，固定地做某一类产品，提高其标准化和规模化的程度。例如万科，一方面专注于住宅，另一方面又盯准城市中的主流人群，这是一种策略。

住宅设计应该更强调住宅的流动性，住宅产业需走上集约化之路

最后，是对文化与环境的探索。十年间，越来越多的项目不仅给予住宅本身很好的配套环境，而且环境中也开始包含更多的文化含义。这是从住宅品质本身进行的考量，住宅产业发展到一定阶段之后，必然更强调它的文化内涵。这个趋势值得称赞。

媒体：当前在行业创新方面，尤其是住宅设计创新方面存在的主要问题有哪些？

刘嘉峰：住宅设计创新同样存在三大问题。第一，从宏观上来分析，我国的城市化历程已有二三十年的发展期，而这个发展过程不够合理。规划和设计不到位，导致城市功能布局上出现了北京回龙观、天通苑等就业和居住严重分离的状况，带来很多出行麻烦及交通压力。当前及未来的新城规划中要解决好城市发展、产业发展、就业发展、居住发展和生活发展的平衡问题。第二，中国的住宅产业量巨大，处理好生态与绿色问题，将是一个节能降耗的良好途径。因为中国大约40%～50%的能源消耗属于建筑类消耗，对绿色生态住区进行大量研究已迫在眉睫。第三，住宅装修问题较多。现在大多数开发商只提供毛坯房，客户购房之后再进行装修，既造就了一个巨大而低效的家装行业，也是一种巨大的浪费。

媒体：你曾在接受媒体采访时表示，希望我国的住宅产业来次“中场调整”，“好好想想未来三十年，下半场该怎么做。”现在你觉得中国住宅产业的“下半场”该怎么做？

刘嘉峰：这涉及到住宅产业的内外环境因素。住宅产业之外，我国的金融环境与金融政策是最大的问题。因为人们没有其他的投资来源和投资产品可以替代，从而把房地产当作惟一的投资品，这就扭曲了它的本质。属于消费品的房地产被当作投资品，住宅的两项功能掺和在一起，造成住宅产业随着经济调控起起伏伏。我们可以借鉴欧洲和美国的商业用房经验，把房地产中用于投资的部分更多地变成办公楼、酒店、商场等，人们用产业基金的方式去投资，以收获固定回报，从而避免住宅本身被拿来投资。而住宅产业之内，核心还是城市的大格局问题，未来需要更多地考虑从新的城市群层面，把人们出行、居住、就业、休闲等格局做得更合理，这会给住宅提供一个更好的出路。

媒体：未来住宅设计需要从哪些方向来寻求突破？我们应该更多关注中国住宅产业哪些方面的创新？

刘嘉峰：住宅历来都被认为是不动产，其实这与整个时代的发展相矛盾。因为信息化、全球化带来的是人与技术、资金的不断流动，所以住宅设计应该更强调住宅的流动性，强调其某些功能的分流，例如住宅和办公的可置换性。这是住宅设计本身的一种方向。

另一个是产业化的问题。中国现在的住宅产业已经是全球最大的产业，它的集约化非常重要，我国政府也完全有能力使住宅产业走上集约化之路，尤其面对大批量保障房的建设。只有越来越多的工序、产品移动到工厂中而不是在施工现场进行，它的质量才能得到控制，环境污染才能减少，成本和时间效率也才会提高，这是一个大的趋势，也是今后住宅设计与建设需要创新的方向。