近日，厦门电视台报道了具有百年历史的鼓浪屿“救世医院”将按照“拆新露旧”的方式，改建为乐器博物馆。这是鼓浪屿对历史风貌建筑采取保护和开发利用相结合的一个实践。事实上，现在鼓浪屿上需要保护的老建筑，动辄就是八十年以上的历史，但并不是每栋老建筑都像“救世医院”那么幸运。笔者也了解到，由于产权等各种问题，历史风貌建筑的认定、保护都受到影响，一定数量的老建筑还在“在风雨中期待重生”。鼓浪屿居民希望能够抓住鼓浪屿申遗的契机，全面推进风貌建筑的保护。

“救世医院”旧照（图片来源：百度） 

“救世医院”一角（图片来源：百度）

作为鼓浪屿上规模不小的别墅群，杨家园的“命运”颇有代表性。这4幢欧式别墅，大约建于1913年，杨家园的建设者杨忠权育有七男五女，在遗嘱中，他把杨家园留给了老三，但是从产权证来看，杨家园却有5个继承人，产权不清的问题格外突出。而且杨家的后代大多在海外居住，仅内外男女子孙加起来至少有75人，要组织起来讨论相关事宜也很难。在管委会的沟通下，多数继承人表示，愿意捐出杨家园建设历史博物馆，但是由于有不同意见，捐赠手续迟迟办不下来。目前，杨家园已经租给了各种租户，像其中一家就开发成了鱼骨艺术馆。一边是展厅，一边是生活区，晾衣绳随意拉，衣服到处挂，也让这里看起来很不协调。

摇摇欲坠的“船长别墅” 鼓浪屿老旧建筑之一（图片来源：东南在线）

东方鱼骨艺术馆负责人 林翰冰：我这个展馆就是看上去都非常寒酸 这里面还有几户？这里面还住了好几家 差不多五六家 这些房租都交给房东的吗？它主人都在海外，他有委托人在看管，你有没建议过看管的人来修缮？修缮其实他们也有讲修缮，但是看管的人也有种种原因，他们的后代可能有很多，不是一两个人可以做主。

斑驳锈迹的铁门后 杨家园在不断老化（图片来源：百度） 

杨家园别墅大门处（图片来源：百度）

精美的壁砖残缺了一角，门前的栏杆锈坏了一半，后人虽然对楼梯等关键部位进行了修补，但是已经很难挽回老别墅加速老化的局面。

蔡文田老先生长期关注鼓浪屿的发展，作为鼓浪屿人，他曾花半年多的时间完成了民主党派的“风貌建筑保护”课题。在他看来，鼓浪屿上，像杨家园这样，建筑权属关系复杂，继承关系无法理顺的老建筑，比比皆是。还有20多栋老建筑空置，后人难寻。这些问题甚至影响到了历史风貌建筑的认定工作。

鼓浪屿居民民盟盟员 蔡文田：一是有些房子找不到它的主人，有的是找到了，它的分支线太多，一下子要叫他们集中在哪一个点上，可能有些困难；再一个，有的干脆撒手，暂时不管，据我了解像林文庆校长，在国外有好几个亲戚说谁来搞呢，他说你们先去弄，以后再说， 像这样，政府要拿出这么多钱来维护，难度很大。

虽然鼓浪屿老房子保护的困难仍然不少，但鼓浪屿对于这项工作却从未止步。鼓浪屿管委会表示，新一轮的摸底调查发现，需要保护的老房子有350栋，但是目前得到规划部门认定的历史风貌建筑只有40栋，眼下，鼓浪屿也会利用申遗的契机，再申报一批历史风貌建筑。与此同时，他们也将对去年修订的《鼓浪屿历史风貌建筑保护条例》进行细化，根据实际问题，起草《实施细则》，希望能更好地推进老建筑保护工作。

鼓浪屿管委会副主任 郑惠生：我们也觉得，更好的方式应该是委托政府代修代管，这样可以避开产权上的认定，可能效果会更好一点，资产还是那些产权人的，只是由政府来修和管理，这样可能就避开一些比较复杂的问题。

此外，让大量的平民百姓住进老房子，这是一个特殊时期遗留的历史问题，蔡文田认为，这样的难题管委会解决有困难，各级政府应该出面协调。利用鼓浪屿申遗的契机，全面推进风貌建筑的保护。

鼓浪屿居民民盟盟员 蔡文田：我希望建议作为政府，作为管委会，多做一些宣传工作，比如申遗要和风貌搞在一起，多做一些像这样的宣传工作，宣传到给每一家都讲清楚一下，说我们鼓浪屿应该怎么做，请群众来配合，那这样呢，他们就会跟国外沟通。

鼓浪屿管委会副主任 郑惠生：按照申遗文本列出来的，我们鼓浪屿申遗的遗产要素点有67个，分为7个大系列，那这些遗产要素点很多，正是因为有这些老建筑，所以我们申遗的条件更加充分，所以我们现在花很大的精力在考虑这些老建筑的修缮和利用问题。