一般认为，容积率在1.5以下的住宅，属于低密度住宅，因此别墅、低密度住宅涵盖了较大一个住宅产品区段，具有一定的市场针对面。对其进行深入细致的研究，并在开发设计实践中摸索出更多成功的经验，使别墅低密度住宅真正成为改善国民居住和生活品质、创造适合我国国情的理想人居环境的主流住宅产品，是开发设计界责无旁贷的义务。然而，受整个宏观环境的影响，今年以来别墅等高端市场成交显得较为低迷，就北京来看，无论成交面积、金额以及成交套数上半年比去年同期的跌幅均超过50%。在中国未来几年甚至十几年发展中，别墅市场还会有什么样新的变化？别墅本身有什么新的产品层面的发展？别墅设计究竟该何去何从？让我们听听业界专家的观点，或许能帮助我们对中国别墅设计的发展有比较好的了解和把握。

高端住宅需求前景看好

孔鹏(北京鼎益置地项目管理咨询有限公司总经理)：

首先，我以为别墅等高端产品的需求是长期的。我们的国情不支持大面积开发别墅这种低密度住宅，对于居住问题，必然是要以建高层住宅为主的方式来解决。低密度住宅审批是严格的，在整个市场定位是高端的，正是这种限制以及精品的定位，使别墅产品长期将处在供不应求的状态。这是我的一个基本判断。

第二个方面，老百姓的富裕程度和居住形态的需求产生了很大的变化。10年前大家开一辆奔驰算是开豪华车，今天奔驰30多万元就可以买到一辆。经济的发展、国人生活水平的提升，带来对生活形态的更高追求，这种追求本身是旺盛的。

别墅等高端产品的需求是长期的

第三个方面是投资方面。国内的投资渠道不是很通畅，除了二级市场，现在还有比较不成熟的文化市场，适合个人投资者做的投资渠道并不多。抗通胀能力最强的，某种意义上说应该是房地产，无论是股票还是贵金属，本身抗通胀能力并不是很强，通胀一下来可能跌得比通胀还要快。在这种情况下，高端住宅应该是一个很好的投资选择。

因此，总体来说住宅产品需求是旺盛的，高端住宅是供不应求的，而且有很强的投资抗风险的能力的产品。这几年，虽然国家严格控制房地产，但高端住宅、楼王还是不断刷新，这说明这种需求是刚性存在的。

低密度住宅要和社会环境紧密结合

谢远骥(原北京市规划委员会副总建筑师)：

今天我们讲的低密度住宅除了独栋别墅以外，双拼的、联排的、叠拼的住宅也都是属于低密度住宅种类。它们拥有同样的特点：户型比较大，功能比较齐全，条件比较好，环境也不错。任何一个建筑都离不开当时的社会环境，所以建筑师设计低密度住宅这种建筑，必须和社会大环境紧密结合。

从人的舒适度来说，当然是一户一栋比较舒适；但是现在政府对土地有限制，要求你不能搞独栋住宅。所以建筑师一个是要满足人们需求，一个要满足政府的要求。在这种情况下，一些建筑师动起了脑筋，把三户融合在一起，看起来像一个大房子、一个独栋建筑，实际是三户在一起住，而且三户之间又从三个方向分别入户，相互之间并不干扰。我以为这种想法和设计非常好，这种建筑的产生，是中国独有的。如果是在国外的话，肯定是建一栋，把它建成三个小房子，或者建一个大房子就一户住着。所以，人们现在所说的英伦风格也好，或者其他风格也罢，其实只是说外表形象，实际内在结构已经不是了。因此，中国现在的一些低密度住宅模式，是中国今天21世纪特定的在政策的情况、市场需求下的产物。

设计师需把握好别墅价值的多重性

郑黎晨(九源国际建筑顾问有限公司院总建筑师)：

别墅是住宅产品的高端，在中国它具有多重价值，可以居住，可以投资，还有其他的价值，包括文化。我想，作为一个建筑师，在如何迎合开发商、迎合消费者时，是要做一个平衡的。因此，设计师在设计别墅产品时，应把握好以下几个方面。

首先别墅的价值，第一要满足生活的需求。作为一个建筑师，首先要关注对生活的需求，进行更精密化的设计。第二，作为高端别墅消费者，需求也是有明显不同的，有的更重视功能、设施、造型、环境，有的则更看重财富、地位，购置别墅是个人价值体现，是成功人士的体现。另外就是投资，别墅能增值保值。正因为别墅价值具有多重性，因此设计师在设计时，要对市场策划和定位进行分析，与开发商多探讨，针对一个阶层一个群体，可以做定制设计。同时，因为别墅具有文化价值，要实现投资的价值回报，因此从景观的打造到设施的配套，要作为一个整体而不是一个独栋来解决的。这个需要设计师有全面的知识体系，或者在经验上有更多的积累。

别墅设计需建立居住总体艺术概念

高志(加拿大宝佳国际建筑师有限公司中国代表处首席代表)：

我以为，别墅设计中最重要的一点是要建立居住总体艺术的概念。所谓居住总体艺术概念包含三个部分，即建筑设计、规划设计和室内。而规划设计包括社区规划和住宅区景观(或环境)设计两个方面。按通常意义上的理解，也就是住宅设计应该是规划、建筑、室内和环境四个方面设计的统一。就像人具有社会性一样，单一住宅建筑产品大都是社区整体的组成部分，住宅建筑的社区性是美国建筑师们经常强调的概念。一个设计优秀和开发成功的住宅区，必须做到单体建筑与社区的协调、住宅与环境的统一以及住宅室内设计的精细。

近几年国内的住宅设计水平有了很大的提高，新建住宅的套型设计合理了，立面造型漂亮了，景观环境优美了。但是，住宅设计相关环节的脱离、建筑与社区及环境的不协调，还有室内设计被摒弃于住宅设计内容之外，其原因不能不说是设计理念上的差距。这是一个需要管理部门、设计单位、开发商、乃至学校建筑教育等多方面共同努力才可能缩小的差距。

要在组合模式创新上下功夫

张华(北京三磊建筑设计院院长)：

别墅设计如何创新？我认为组合模式创新特别重要，比如说现在的三联拼，虽然是三户人家凑在一起的一栋房子，但从外观上来看，它像一个大房子，给人心理归属就是属于一个大房子，而不是觉得属于一个小门栋的。设计师的功夫是什么，就是在有限的资源里面创造出一个超越这个资源的感受，这个是最重要的。

中国人很讲体验，像苏州园林就是把一个巴掌大一块地方，让你体现出无限大。怎么实现的呢？这就是设计的技巧——转、折、障，在一个有限的空间做两个层次，套一个门洞，隐隐约约又有另一个门洞，通过“转”，无形中把人的心理空间加长、加大了。做别墅从规划一直到室内，需要设计师的绝招，一定要在一个别墅里面，让一个有限的空间显得大。我觉得这方面中国设计师做得已经很棒了。所有的艺术都讲究层次，建筑讲究的是空间的层次，空间层次越多，那就是显得越大。当然别墅还有一个特点，就是把空间界定成不同的功能，比如说中国人有书房，有弹琴的地方，有吃饭的地方，不同的地方有不同的气氛。然后这些地方再一组合，这个流线就出来了。

顶级别墅兼顾物质与精神

任明(北京维拓时代建筑设计有限公司董事、总建筑师)：

别墅是高端产品，那么顶级别墅打造要有什么特点呢？我想主要是两个方面，一个是物质的，一个是精神的。物质体现在它的品质上，精神主要体现在文化上。

顶级别墅的打造过程中，很大一部分是创造一种精神需求。在产品满足一般的生活功能需求之外，顶级别墅的客户需要的是一种精神上的再造、一种精神上的满足，是财富和精神的双重满足。所以我想，在顶级别墅精神层面的需求，实际上就是一个文化的问题，文化上的问题其实就是高端品质。在符合个性化的、符合每个人想在这里居住的人的一些个性化的要求和情趣的同时，体现出厚重的文化属性。这个文化的属性，在建筑方面就要求与环境的完美结合，在材料的运用和产品的设计上，体现一种“雅”的张力。我觉得对于顶级别墅来讲，风格不是最重要的，但是它一定要是与自然环境很好结合的一个产品，体现人与自然和谐共处的文化理念，那么它就是可持续发展的。