最近，“师说”栏目继今年二月的首次约稿后，我们又收到了来自美国潘莹女士的第二次约稿。其中涉及LEED（美国建筑环保认证）这个主题。对于这个感觉生涩的专业术语，记者调查了相关资料并采访了专业人士。采访中记者了解到，该认证其实并不遥远，目前已在我国一些走在前列的品牌开发商的建筑作品中得以应用。大量的新型建材的使用和建筑工艺体现了筑建者的智慧和投身环保先行者的决心。借房交会之机，借《天津首届平面家装展特辑》这个平台发布此文，希望我们提供的讯息能为同样致力于绿色环保建材探索和应用的专业人士予以帮助，同时为消费者了解绿色环保建筑提供又一个参考，在看展会选装修的同时，消费者不妨对所选品牌的绿色环保性能进行一次考察。

认证的定义

LEED美国建筑环保认证是美国绿色建筑委员会U.S Green Building Council建立并推行的“绿色建筑评估体系”，该体系遵循美国绿色建筑协会政策和方针，目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及可持续性评估标准中，其被认为是最完善、最具影响力的评估标准。LEED绿色建筑认证是目前国际上最为成熟的绿色建筑认证体系。不是简单地停留于定性分析，而是根据如ASHRAE标准进行深入定量分析。正是由于LEED认证体系的这种量化过程，使得建筑的设计和建造过程更趋于可控化，可实践性。

LEED评分标准由以下五大系统组成：选址与建筑环境、节水、能源和大气污染、材料和资源、室内环境质量。该评估体主要涵盖新建建筑、既有建筑、商业装修、建筑结构、住宅、商业开发等方面的LEED认证。

LEED评估体系具有宣传绿色建筑各种潜在好处

认证机构

美国USGBC作为非赢利机构为了保证项目的公平、公正，所有的认证审核业务由全球知名的独立第三方机构完成。目前全球有十家授权机构，分别是 Bureau Veritas （必维国际检验集团-目前国内唯一一家授权认证机构） ，ABS Quality Evaluations ，BSI Management Systems America ，DNV Certification ，Intertek， KEMA-Registered Quality ，Lloyd’s Register Quality Assurance ，NSF-International Strategic Registrations ，SRI Quality System Registrar Underwriters Laboratories-DQS

认证的技术价值

1、环境、建筑各个指标的量化：LEED认证体系对于建筑的评价并不是简单地停留于定性分析，而是根据如ASHRAE（美国采暖空调工程师学会）标准的深入定量分析；

使过程和最终目的更好的结合：正是由于LEED认证体系的这种量化过程，使得建筑的设计和建造过程更趋与可控化，可实践性。

LEED针对的是愿意领先于市场、相对较早地采用绿色建筑技术应用的项目群体。LEED认证作为一个权威的第三方评估和认证结果，对于提高这些绿色建筑在当地市场的声誉，以及取得优质的物业估值非常有帮助。

LEED评估体系除了宣传绿色建筑各种潜在好处外，更重要的是告诉消费者：购买绿色建筑将更加物有所值，更能获得相对于其他产品更高的投资回报。消费者的购买决策使得绿色建筑的实际价值得以提升，从而与其他产品区别开来，这样就构成了一个良性循环，从而推动市场转型。

随着绿色建筑领域急剧增长，建筑界越来越多的专家、业主、运营商正在看到LEED认证的效益。绿色设计不仅促进环境和公共健康，同时也可降低运行费用，提高建筑和机构的市场竞争力，以及潜在地提高员工生产率，并创建可持续社区。LEED评估体系在市场中是自愿性的、市场推动的、按照能源和环境基础构建的，它建立了实践与原理间的平衡。LEED评估体系作为实用工具对建筑专家非常有用，LEED的工程认证本身就是一个很有价值的资产。有意进行的认证的工程团队，应在早期将工程进行在线注册。申请认证的工程必须完成所有必要项和最少的得分项目，以达到预期的LEED认证等级。

随着市场的形成，企业选择购买绿色建筑，从而在企业的员工、客户和投资者面前表现出企业的关怀和社会责任。而且，绿色建筑也将为企业带来营运成本的节约、员工工作效率的提高、因病缺勤率的降低，并有助于留住优秀的员工，因为人们总是倾向于在绿色建筑中工作。

认证的国内案例

 从万科获悉，在2010年，万科便与LEED结缘，正式获得LEED铂金认证。2010年10月9日，位于深圳的万科总部建筑万科中心大厦收到美国绿色建筑委员会授予的“能源与环境设计先锋”（LEED-NC）（USGBC）正式证书。

由美国绿色建筑协会建立并于2003年推行的Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System（LEED，能源与环境设计先锋奖），是目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准。全世界范围内有不超过4000个根据LEED标准建设的建筑，其中只有大约百分之五获得铂金认证。

 万科中心项目自2006年启动设计，并确定了以申请LEED-NC最高标准——铂金认证为目标，历经5年时间，在参与项目建设的各方共同努力下，经过了严格设计阶段以及施工阶段的各项认证工作，最终以57分(包括43个设计得分及14个施工得分)、高出铂金认证标准5分的成绩获得了LEED 铂金认证，成为中国第一个获得LEED-NC铂金认证的办公建筑项目。

万科中心项目在绿色建筑、节能减排方面的具体表现。

1、景观绿地最大化，抬高了的建筑设计使地面空间完全释放，留给大地最大的景观空间；太阳能板下种植植被，更使得绿化率超过100%。

2、建筑光伏电系统，形成独特的遮阳屋顶景观，不但美化建筑形象，同时可年发电30万度，降低14%的总体能耗。

3、通过全面的雨水回收系统，加上人工湿地的生物降解，项目每日可处理100吨中水和污水，解决了本地灌溉、景观用水以及清洗等其他用途。

4、采取目前先进的节水器具及节水方法进行节水，节水率40%以上，仅此一项，年节水量达1500吨以上。

5、可转动式悬挂立面外遮阳系统，可在0~90度范围内调节水平遮阳板，还能降低能耗，确保景观效果，是全国大型办公楼宇的首例。

6、广泛采用日光照明，辅以高效率的照明灯、感应灯、工作灯，加上蓄冰空调技术、地板送风系统、新风热回收技术、CO2监测系统等高效节能系统的运用，项目能耗控制在极低的水平。

7、大跨度悬拉索结构，作为中国第一个集大跨度、钢结构、悬拉索与预应力于一体的新型综合建筑，具备紧密多样的使用性、可变性和灵活性。

8、广泛采用竹材等绿色材料，广泛地再利用施工废弃物，使用当地资源及使用认证的木材、地毯等产品。