在江西省都昌县万户镇，老刘家的一幢建于清朝道光年间(1830年左右)的古宅，被当地生意人邓继成以20万元的价格收走。经过一番拆装和修缮，邓继成转手以140万元售出，净赚百余万。

以都昌为中心，延伸到江西婺源、景德镇、抚州等地，上述古宅拆卖生意异常红火，专业的拆卖队伍顺势而生。如今，古宅收购、修缮、拆装、出售已形成一条完整的产业链。

收购出售古建筑成风

江浙商人的寻宅需求，催生了当地的古宅收购潮。

据都昌县南峰镇政府一名工作人员介绍，现在都昌古宅收购有一个鲜明特征：开着名车来收购的，都是江浙等地的商人；骑着摩托车走村串户收购的，都是本地人。

上述工作人员介绍，在都昌县南峰镇，有几个收购古宅的队伍，他们都是多人合伙出资，共同经营，分工明确。有人负责走村串户寻找古宅，有的负责寻找外地买家，有的负责打通政府关节。“这些合伙人中，一般会有一个在政府机关工作的人，便于为他们扫清古建筑拆迁工作中的障碍。比如说，有的古宅挂了文物保护牌的，就通过政府的人，打通关系，把牌摘了，实现顺利拆迁。”

江浙商人的寻宅需求，催生了当地的古宅收购潮

当越来越多的生意人开始进村收购古宅，这些古宅的拥有者也变得更加谨慎。他们一方面向接触他们的商人报价，同时，又将古宅的出售信息挂在网上，再配上古宅的全貌照片，寻找终端买家，以期获得利润最大化。

古宅买卖在十年前尚未兴起，一部分古宅年久失修，摇摇欲坠，是农户眼中的“包袱”，文物保护部门眼中的“鸡肋”。然而，其建筑风格非常精美。周纯阳说，“这样的古宅，从当初的无人问津，到现在的动辄售价百万，不过十年的时间。”

拆卖产业链成形

据了解，在过去几年中，都昌县南峰镇、芗溪乡、万户镇等地的古宅收购市场十分火热，而且，这样的买卖已经在当地形成了一条产业链。

在芗溪乡、南峰镇等地，都有这类古建筑买卖的场所。在芗溪乡从事古宅收购的余建新告诉记者，他们收购出售古宅，背后的团队分为行政组、拆迁组、运输组和保卫组等部门。行政组是收购团队的核心，负责寻找古宅，决定买卖；拆迁组主要负责古宅的拆卸、修复和安装；运输组则负责古宅的运输；保卫组负责对已购古宅进行看守。各司其职，分工明确。

据余建新介绍，一套古宅的交易流程是：首先，他们在村里看中某套古宅，通过其队伍中在政府工作的人员，打听古宅是否属于文物保护单位，能否拆得动；接着，他们与古宅所有者开始商谈，确定价钱，一般先支付30%的定金，其余部分在一定期限内支付，这段时间就方便古宅所有者另寻买家；再接下来，如果有客商看中了他们买来的古宅，便商谈价格，签订协议后，预付50%定金，在规定的时间内，他们负责拆卸、装车；最后，将货送到高速公路上，与买家交接，并支付余下的50%费用，他们再拿这笔钱支付给古宅所有者余下70%的费用。一宗买卖就此全部结束，一般花费的时间在两个月左右。

据余建新介绍，在整个都昌县，像他一样活跃在古建筑收购一线的从业人员，有几百人之多。他说，跟前几年比，现在热衷收购古宅的人少些了，生意不如以前好做了。

古宅保护尴尬凸显

都昌县博物馆馆长魏金玲表示，都昌与景德镇毗邻，老房子的徽派特点显著。不过由于都昌属于沿湖地带，1998年的大水冲了许多老房子，现在完整保留下来的已经不多，只有100多幢，列入文物保护名录的有50幢左右，而正式列为文物保护单位的，仅七八幢。按照国家文物保护法规，列入了文物保护单位，包括未列入文物保护单位但屋内构件属于文物的古宅，都不得私自进行交易。但是这些古宅均属私有，如果户主硬要拆，文物保护部门也没有办法，无法对其进行处罚。

 江西师范大学文化研究所所长王东林认为，异地拆迁对古建筑的价值是一种极大的破坏，遗产的价值不仅仅体现在建筑本身，它的周边环境也是非常重要的，“古建筑一旦脱离了原有的文化环境，价值就将大打折扣。”

王东林还呼吁，各地的古建筑都有着自己独特的特点，富商们如果要拆古建筑，以体现自己有文化品味，首先要学会尊重文化。“戴上文化的帽子，并不一定就有文化品位。”他说。