1841年开埠以来，经过150多年的建设，今天还留存在上海的大约二千万平方米的近代建筑，是上海历史和文化的最好见证。上海近代建筑表现出一种以西方建筑文化为主体，渗透东方建筑文化影响的海派建筑文化。

当许多老建筑面临命运改变时，建筑功能的转换成为必然。过去，人们仅仅看重建筑历史价值，即看重建筑存在和“形式”可能记载的一段历史，对所谓没有历史价值的旧区或老建筑做了铲平式的开发，这等于抹去了历史，城市的记忆也成为片断式的。如果把眼光放得长远一些，对历史建筑的独一性和不可再生性进行更高一筹的价值判定，那些能体现地段时空定位的老地标，更能成为时尚与习俗并存的控制性场景要素。

位于广东路外滩的外滩3号是典型而成功的旧建筑改造，从而将功能转换和文化延伸淋漓尽致体现的范例。

它前身为有利银行，公和洋行设计，裕昌泰营造厂承建，1916—1918年建造，是上海最早的钢框架结构建筑之一，带有巴洛克装饰的折衷主义风格。立面是典型三段式处理，东北转角设巴洛克式塔亭，檐口、壁柱等也采用巴洛克装饰。

解放后经历长年使用，外立面虽较完好，但室内装饰所剩无几。（事实上这也是一种被迫的功能转换）2000—2002年，外滩3号进行了改建。设计采用保护性改建的方法，赋予了建筑新的功能，开发实用艺术样品展示、画廊、餐厅和酒吧等功能，丰富了外滩金融区文化生活；保护修复了外立面；保护和加固了原钢框架结构体系。而对内部空间的改建，除保护仅有的原门厅装饰外，在无法寻求原始依据的情况下，采用一种适合建筑个性的全新风格（美国著名建筑师格雷夫斯设计），通过对主楼梯、电梯厅和东、西内院空间的改建，给建筑内部以不同意义的新生，成为外滩的第一栋时尚地标。随着后来外滩18号等一系列的时尚地标的诞生，都是在尊重历史价值的前提下，遵循原设计精髓，更新功能和加固结构，使原来定位于金融性质的外滩成为了上海时尚走廊。

不仅是外滩，其他一些原来十分著名的建筑物也运用不同方法的功能转换重新成为了新地标。

原来十分著名的建筑物也运用不同方法的功能转换重新成为了新地标（图片来源：百度）

上海美术馆坐落于原上海建于1862年的跑马厅，是在建于1932年跑马总会的高级俱乐部原建筑上加以改扩建的项目，解放后曾作为上海博物馆和上海图书馆，新马海洋行设计，钢混结构，1933年建造，新古典主义风格，外墙褐色面砖饰面；西立面2、3层为贯通的塔司干式柱廊；西北转角处有八层高的攒尖瓦顶钟楼，仿石饰面。1999年进行了改扩建在此次美术馆的改建工程中，抓住让历史建筑重新焕发生命活力这根主线，用原汁原味的保护优秀建筑文化的宗旨与积极的保护历史建筑的方式结合起来。这里利用原有看台部位进行从地上到地下的局部加建，从而满足美术馆的使用功能。特别是原有建筑的人流量较少，改为美术馆后的人流量将大量增加，所以加建部分重点是解决内部交通，形成参观的人流集散、流通的枢纽，使原有较小门厅、电梯空间有了开拓，丰富层次，扩大了室内空间的流动。同时增加必要的地下室作为空调、变电等设备用房。在改扩建中，增加约4700平方米，总建筑面积达到1.8万平方米。

当许多老建筑面临命运改变时，建筑功能的转换成为必然（图片来源：百度）

设计中在室内打破原来零碎小空间，合理组织展览陈列空间，在一至二层布置大型展厅。三、四层布置长期陈列厅，四层还设有专用报告厅、画廊、阅览室、研究室等，并全部增设空调、配备现代化的声、光、电设施。为此设计在充分考虑美术馆的展览陈列、作品收藏保存、学术研究、服务接待四大功能的同时，刻意在如何使历史建筑的内部精华与有艺术价值的装饰自然交融上下功夫。无论建筑平面上的分割组合，建筑剖面与结构上的修改都从积极方面创造条件。例如底层大展厅中高空间的柱子与拱加以重点保留，二楼大展厅中的木装饰顶棚、墙面、乃至壁炉都原汁原味保留下来，并使其大显艺术光彩。尤其钟楼建筑，从大门、进厅、楼梯包括栏杆、墙面、地面、马赛克材料都加以保护、装修。它富有个性的马头形栏杆还在新建的大楼中作为历史符号加以拓展运用。

为保证展示大厅的空调效果及节能要求，大型展厅均采用双层玻璃窗，内侧采用全透明大玻璃窗，外侧保留原有建筑的钢窗。外立面装饰的整旧如旧，与内部的现代化技术水平在科技进步的今日完美统一。