一些城市“拆迁带动GDP”是建筑短命的主要原因

质量是不是中国建筑“短命”的主因仍然存在争论，但专家们对于规划问题导致我国建筑“短命”的观点一致认同。

陈肇元认为，一些城市“拆迁带动GDP”是建筑短命的主要原因。即通过大规模城市拆迁、改造，把大量没有达到使用寿命的建筑拆迁，以此带动了相关建筑、材料等行业的发展，增加了GDP。但是从长远来看，通过拆迁、卖地来增长GDP的方式缺乏可持续性。

中国土木工程学会住宅工程指导工作委员会秘书长高拯表示，现在，房屋短命最大的问题出在规划上。我们国家的城市规划主要问题是不够规范，管理也不够严格。一些地方甚至存在“规划跟着领导变”的怪现象，领导换一届规划就得调一回，一些“年富力强”的建筑因此被拆除。“我们叫非正常死亡，这是对资源的最大的浪费。”

无锡市第一人民医院综合楼，2000年9月底交付使用，这幢22层98米的高楼总造价3776.70万元人民币。建成使用仅7年后，当地政府2008年4月爆破拆除，在原地新建一座商业高楼。

类似的建筑“短命”并非个案。2007年1月6日，有“西湖第一高楼”之称的22层67米高的浙江大学湖滨校区教学主楼被拆除，它的设计寿命原为100年，但在仅仅走过它生命历程的13年后就被爆破拆除了。更极端的例子是，重庆市一幢高层建筑，因为规划改变，从交房到被拆仅用了6个月。

高拯认为，由于我们规划设计上的落后，有些建筑的设计建造缺少远见，致使房屋必须被改造，或者根本无法改造，最终导致房屋短命。

目前，国外的房屋设计上有一个先进的理念，叫价值工程。即房子整个由四部分构成：结构是一部分，装饰是一部分，购配件是一部分，管线是一部分。现在许多房子由于某一部分老化，而导致整个建筑不得不推倒重来，从价值工程角度来看是极大的浪费。价值工程提出，除了房子的结构，设计时就应达到其他部分可以随需要随时更改变动的要求，这样必然增加房屋的寿命。此外，发达国家城市的规划都明确规定了规划多少年能修改一次。

与我国建筑的“短命”相比，欧美国家的建筑则非常长寿。比如英国，其建筑平均寿命在世界上居首位，可达到132年，“百年老屋”随处可见，不仅建筑质量受到高度重视，规划、设计也经过详细论证。同时，他们还注意对建筑物的维护、加固和病害处理，以延长建筑使用年限，提高资源利用效率。欧洲其他国家，住宅平均寿命普遍在80年以上，美国的建筑寿命也达到了74年。

西方人有一个珍惜保护古迹和文物的共同心理和习惯，即一座房子能不拆就不拆，即使它不是什么文物，对一条街的居民或一家人来说，仍有它的纪念意义存在。刘金砺说，我们国家老房子拆得特别多，各个城市不一样，像北京情况还是比较好的。时代在前进，建筑也在发展，由于拆得多必然产生大量的建筑垃圾。对于建筑垃圾，我们也没有相应的章程。严格地讲，对待建筑垃圾，我们应当立法了。这些建筑垃圾，像混凝土经过加工，同样可以利用起来。

国外房子寿命长跟管理者的理念有很大的关系，老房子在他们那里是被作为一个文物在保存。坏了，他们进行修理，再继续使用，像英国，他们对老房子进行修理，或者对地基进行加固，许多都是通过向国外招标的方式来完成。

在国外，房子要拆除，需要经过严格的审批程序才行，不是想拆就能拆的。但在我们国家，对于既有建筑物的利用改造以及维护都没有相应的法规。

匈牙利的布达佩斯市政府就明文规定，所有门面建筑超过50年的一律不准拆迁。法国对有20年历史的或在国内外有过影响的场所，都被政府立了标记。所以，这些城市的特点非常明显。

高拯认为，要想改变我国目前房屋短寿的状况，首先对出现工程质量问题要加大查处力度，特别是对偷工减料的工程要严厉打击。虽然，现在这种情况已经很少，但对质量的要求不能放松。其次，要在规划上下工夫，要给规划以权威性，使规划市长动不了，县长不能动，让人大这个权力机构来具体管理这项工作。除此之外，我们还要学习国外先进的建筑设计理念。现在，许多国家都在发展长寿建筑，就是结构可以不动，但建筑的其他部件都可以根据需要随时变动。