产业化应用情况

小区建设过程中注重新材料、新技术、新设备、新工艺的应用，突出解决住宅建设中节能、节地、节水、节材和环境保护，关注住宅的产业化水平，为提高住宅品质、缩短建设周期、延长使用寿命提供了坚实的技术保障。

 1、节能：

为节约社会能源，给居民创造良好的居住环境，同时也使业主得到更多实惠，福莱佳园采用了多项先进节能措施，节能达到65%。

①能源利用系统：小区实施了太阳能建筑一体化工程和太阳能光伏电池发电技术，特别是阳台外挂分体式太阳能的使用，既节省了能源，又丰富了建筑物立面，一举两得。

外挂式太阳能

②建筑构造系统：

a、墙体系统：墙体采用煤矸石烧结多空砖砌筑，外贴60mm厚EPS板作为外墙保温材料，不采暖楼梯间采用30mm厚保温砂浆做保温层，煤矸石多空砖阻热系数较大，既节能又节材，还极大净化了环境，一举三得。

b、门窗（玻璃）系统：聚氨脂发泡7cm厚分户防盗门，中空玻璃门窗5+9+5。

c、屋面系统：隔热保温层面，XPS板保温，1：6水泥珍珠岩找坡，最薄处40mm。

d、楼地面系统：一层及阁楼地面45mm厚XPS板，标准层楼面25mm厚XPS板。

③建筑设备系统：

a、供热系统：集中供暖，市政供热管网提供高温蒸汽，由小区自备换热站进行汽水转化，使水温达到要求后进入采暖系统为业主提供热媒，末端系统采用低温地板辐射采暖，这样既节省能源30%以上，又节省了材料。

b、小高层采用变频调速的三菱高节能电梯，供水采用节能卫生的变频调速无负压供水设备。

c、配电照明系统：厢式变压器供配电。

节能光源灯应用：在公共电梯厅、门厅、楼梯间、走廊等部位使用声光控灯，节约电能。中心广场采用太阳能庭院灯。

2、节地：

地块原为不长庄稼的涝洼盐碱地，不占用耕地，在这种情况下仍然尽可能提高土地利用率，住宅单元标准层使用面积系数＞82%;按照每户至少一至两个卧室满足日照要求的规范，将底层做成复式，即底层不考虑日照，二层开始计算，增高了土地的利用率约20%,有效节省了土地。

a、合理利用地形差，利用地下空间做车库、储藏室、设备间等。

b、朝向控制：适当增加遮光或非正向建筑作为辅助用房。

c、最北侧靠近大街沿建筑红线建设小高层住宅。

d、底层做成楼上楼下复式，既达到每户两个南向朝阳房间要求，又提高了容积率。

e、适当增加建筑物进深，有效提高使用系数和容积率。

f、 利用屋顶坡度及南低北高的自然地形差提高建筑密度。

3、节水

a、采用卫生、节能的无负压变频调速供水系统和节水型卫生器具，有效节省用水。

b、停车位采用蓄水良好的植草砖铺贴。适当增大绿化面积等方法，提高了雨水回渗，雨水利用技术的采用更是既节水又节钱。

c、每户采用滴水型水表，景观用水采用雨污分流收集的雨水和场区内回渗的雨水进行绿化灌溉和循环用水。

4、节材：

小区建设过程中重视新材料、新工艺、新技术的应用。

a、建筑结构系统，多层建筑采用新型承重结构体系--煤矸石多烧结孔砖，小高层建筑采用框剪结构，非承重隔墙采用粉煤灰砌块。

b、煤矸石多孔砖、粉煤灰砌块的使用，既节省资源，又废物利用，且这些材料阻热系数较大，比较节能。

c、 PPR给水，UPVC排水，PEX地暖等可回收利用管材的应用，为节材提供了条件。

d、施工中采用竹胶板替代传统钢木模板，免去了顶棚抹灰工序，节省了大量的水泥、砂子等建筑材料，提高了模板和脚手架的周转次数。

车位

5、环保：

a、重视地下、地表水的涵养利用。

b、绿化种植中原有树木保留，屋顶生态绿化，垂直绿化，透水透气性地面铺装材料的应用，极大美化了环境。

c、垃圾集中转运技术，单独垃圾清运通道的设置，清洁了环境，减少了污染。

d、保温技术的应用，无负压高层供水技术的应用，绿色环保材料的使用，有效杜绝了结露、霉变及各种污染。

e、通风排气管道防倒灌技术，排水管防串气防泛味等技术的采用，提高了业主的生活品质。

f、管道新风置换技术的采用，良好的采光，极大提升了室内环境。