北京保障房十年建设户型由大变小 为满足中低收入家庭要求逐步改善住宅整体水平———

从1998年北京最早一批经济适用住房开建至今，北京保障房不仅房源类型中增加了限价房、公租房，其申请、建设等也经历了由宽到严，由户型随便设计到限制户型面积，由配套不好到优先在轨道交通沿线考虑等等变化。

十余年的时间内，金隅嘉业、首开置业、住总集团等在内的北京保障房“主力军”建了大量保障房，以金隅嘉业房地产公司为例，所建保障房面积已达400万平方米，堪称“北京最早、最大保障房开发商”。作为北京保障房的建设者，他们也见证了保障房在数量、品质等方面的变化。十年来，北京保障房经历了什么样的变化？记者近日采访了北京金隅嘉业房地产公司相关负责人。

户型变小品质升级

“和1998年最早的那批经济适用住房相比，现在的政策性住房从房子本身看，最大的变化就是户型面积有了限定标准，即套型面积必须在90平方米以下，一居室在40平方米左右，二居室在七八十平方米左右。”该公司相关负责人表示。“面积虽然小了，但保障房地块的选址、小区的规划设计以及建设标准却是升级了。”作为北京最早涉足保障房开发的房地产企业，他和他的同事们十多年来一起见证了北京保障房在数量、品质上的升级。

该负责人回忆，金隅嘉业在1998年12月开工的建东苑和朝阳新城等均是北京市第一批经济适用住房，至今金隅嘉业相继开发建设了朝阳新城、建欣苑等7个经济适用住房项目、6个限价房项目、4个廉租房项目和1个公租房项目。“把新老保障房项目拿出来做个对比，就可看到区别。包括天通苑、回龙观、朝阳新城等在内的第一批经济适用住房，建设初期，交通和配套存在欠缺，但2007年推出的金隅美和园等首批限价房、常营金隅丽景园经济适用住房等项目，选址重要原则之一即是必须分布在轨道交通附近。”

保障房和商品房本质上没区别

从小区规划、建设标准等看，该负责人表示，除了这些年北京市住宅建设整体水平提高了一大截外，市规划委、市住建委有关保障房建设的要求也在升级：“市住建委和市规划委专门编制《北京市保障性住房规划建设设计指导性图集》；明确保障房规划方案要公示，要参加评比，去年8月通州金隅通和园就被评为2010年北京市政策性住房‘规划设计奖桂冠’。”

他强调，保障房和商品房本质上没有区别。相反，某种意义上讲，保障房要格外用心，因为中低收入家庭的住房更换速度肯定要慢，就要求项目的品质经得起考验。

集中选房压力大

“2004年之前，经济适用住房都是谁建谁卖，所以当时还得盖售楼处等，而现在保障房通过公开摇号配租配售，开发商在销售环节只要配合区县住房保障部门选房、签约，看上去似乎是简单了，但实际上工作量和压力更大了。”该负责人表示。

压力来自两个方面。首先是“同题竞争”直接考验开发商的建设水平和品质美誉度。“过去的经济适用住房项目都是一个区域一个，如天通苑和回龙观，不同的位置，不存在竞争，而现在的保障房‘扎堆分布’，如常营金隅丽景园经济适用住房，本身和其他两个经济适用住房项目、三个限价房项目就是一个地块，而价格又一样，要让申购家庭愿意选你，愿意赶紧交钱，拼的就是真本事了。”

其次，销售环节工作量更大了。“过去，盖好售楼处，购房人会自己持表上门购房，而现在则是一个楼盘可能要和几个区县多次对接，三四天的时间内可能需要完成一两千人的选房、签约工作。拿去年说，全年一共组织了15次集中签约选房，其中限价房13次，廉租房2次，7500多人在金隅嘉业建的保障房项目中选了房。”