德佑地产市场中心最新统计数据显示，11月，沪上二手房市场部分区域稍显回暖迹象,买家开始积极入市，业主开始捂房惜售。

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买家积极入市，带看量大幅增加。近期刚需买家开始积极入市，一是满足自住需求，二是觉得买房可以保值增值。德佑地产市场中心最新监测数据显示，11月中下旬至今，本市各区二手房带看量环比均有20%至35%的上涨。德佑地产区域经理冯霞表示，黄浦、静安、卢湾和徐汇等区域近期中高端物业带看量有30%左右的上涨。10月份，门店日均带看量是15组左右，11月上中旬变化不大，11月中下旬至今，日均带看量近20组。不少门店经理也反映，最近客户观望情绪有所减弱，诚意购房客户数量增加不少，购房周期也有所缩短。冯霞表示，客户需求一直存在，就算是观望，遇到合适的房源也会及时出手。如大华清水湾和松柏公寓有两套房源，由于价格稍低于同类房源市场价，且房型较好，门店某一天带看量多达100组。

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业主捂房惜售，新增挂牌量下降。受通货膨胀、房贷收紧、限购等因素影响，不少业主捂房惜售，持房保值的心态日趋明显。德佑地产监测数据显示，11月，本市二手房市场新增挂牌量大幅下跌。目前，全市二手房挂牌存量为15万套左右，其中，11月新增挂牌量仅1400多套，环比10月下降约7成。从区域来看，除嘉定区新增挂牌量较10月有一定上涨外，其余区域新增挂牌量均呈下降趋势，降幅最高的超过9成，最低的也有16%。静安、卢湾和黄浦等中心区域业主心态转变较大，10月上述区域新增挂牌量环比有35%以上的上涨，11月新增挂牌量急转直下，平均跌幅60%。不少业主的心态相对买家放得更平，认为通胀预期下，持房比持现金要好，没必要急于出货。