新年伊始，包括营业税优惠终止等在内的3项房产政策已开始落地实施。

营业税优惠叫停

营业税优惠是前年出台的一项托市政策，2009年1月1日至12月31日期间，两年以上二手房交易时可减免5.5%的营业税。2009年12月9日，国务院常务会议上宣布取消营业税优惠，规定从2010年1月1日起个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。2009年12月23日，财政部、国税总局下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，自2010年1月1日起，个人转让不足5年非普通住房，全额征收营业税；超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房，按差额征收；超过5年(含5年)的普通住房免征营业税。

解读：21世纪不动产市场分析师认为，营业税优惠终止对楼市的影响将主要体现在成交量的短期变化、客户心理的变化。从近三个月的集中成交情况来看，市场对优惠政策取消的预期已接受，因此影响不会太大、不会对市场造成致命打击。

土地款首付5成

2009年12月17日，财政部、国土部等五部委发布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，要求今后在土地出让中，首付款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%，分期缴纳全部价款的期限原则上不超过1年。

解读：21世纪不动产市场分析师认为，土地价格对房价上涨预期的影响非常直接。国务院常务会议明确提出“遏制房价过快上涨势头”后，财政部等五部门迅速拿出了提高拿地首付比例的规定，表明政府开始收紧地产调控政策，加大房地产商资金压力。

半数供地建政策房

《北京市2010年在直接关系群众生活方面拟办的重要实事》中明确，2010年北京政策性住房的建设力度将继续加大。全市住宅供地的50%以上用于建设居民自住型、改善型等各类政策性住房，共计建设住房13.4万套。包括廉租房4000套，公共租赁住房8000套，经济适用房3.2万套，限价商品住房3万套；用于重点工程建设拆迁、旧城历史文化保护区人口疏解、棚户区改造、城中村整治搬迁居民等定向安置房6万套。

解读：北京市政府表示，2010年中向市场投放的住宅用地不少于2500公顷，开发的住宅面积将不少于3000万平方米。21世纪不动产市场分析师指出，从土地的角度切实加强储备力度，对政策性住房建设加大力度，有利于调节目前市场上供需紧张、保障中低收入家庭住房，也可间接抑制房价飞涨的速度。