随着“2009年度中国房地产企业销售排行20强榜单”的公布，今年房企销售金额前三甲尘埃落定，万科、绿城、保利分获冠、亚、季军。 这份由海易居房地产研究院、CRIC（中房信）携手中国房地产测评中心发起的公益性榜单，在2009年已三度触动中国房地产业界的敏感神经。继2007年“土地为王”、2008年“现金为王”后，“业绩为王”成为今年各大房企追逐的目标。群雄争霸，谁将问鼎？在此之前公布的上半年排行榜及三季度排行榜中，不难发现几乎所有的规模房企都期望能坐上中国开发商的头把交椅。万科的地位也在不断受到挑战，恒大地产、绿城中国等一批新贵的发展势头令人咋舌。

万科稳获“双冠王” 630亿业绩傲视群雄

“630亿！668万平方米！我们恭喜万科获得2009年度中国房地产企业销售排行双冠王。”上海易居房地产研究院张永岳院长对榜单的宣读，将这场企业年度盛会的气氛推向高潮。“最后果然还是万科猛，万科感觉就像打太极，动作虽然看似缓慢，但实则处处恰到融合圆润，一招领先，处处钳敌。今年市场上讨论声最多的就是保利与万科的王者之争，可惜保利最终功亏一篑，让我们有点遗憾。”中房信分析师林戈这样评价说。“现在房地产已经初显出一定程度的寡头竞争，王石当年拿美国的企业市场占有集中率来做例证，而如今，他爬上了600亿大观，离千亿目标看似还远，但以同增长比率来看，或许也就几年的时间而已。”林戈表示。

事实上，在上半年企业加速分化的基础上，不仅是万科，还有更多企业如保利、绿城、恒大等并没有停滞不前。他们不断进一步推动销售，以期在2009年实现规模上的进一步突破。在CRIC研究中心提供的有关数据中，可以看到前三季度销售金额万科以超过426亿元的销售金额遥遥领先；保利、绿城、恒大、分别亿310亿元、281亿元、241亿元的销售金额跟随其后，百亿军团俱乐部同比2008年扩容20%。而本次发布的年度数据，则更为惊人！入围前20企业均已突破百亿大关，环比三季度，部分企业实现了从至少20%到至多90%的增长。

黑马绿城在后 明年或将超越万科

如果说保利位列第三是屈就且出乎意料的话，那么绿城更是令人叹服，想年初，绿城还在纠结连环债的问题，年末竟然爬上了第二的位置。而宋卫平更是大胆的喊出赶超万科的口号，保利的老板不敢这么喊，虽然宋卫平有个人魅力在作祟，但老板喊话总归有潜在的后劲。在杭州曾爆出绿城要垄断当地的豪宅市场，掌握定价权。就其发展模式，业界不少人士均向记者表示看好绿城未来发展。

在此，撇开被媒体炒作种种来看待“赶超万科”的潜台词。一位热心的业内人士帮记者为绿城算了笔账。以本次榜单公布数据为基准，简单除法后不难发现，绿城的产品走的是中高端路线，因此单价都很高，两份榜单上平均单价绿城最高，达到14530元/平方米，而万科只有9431元/平方米，其他企业也鲜有超过10000元/平方米的。该业内人士指出，若两家企业年增长率相差不大，那么只要绿城销售面积稍有提升，在未来则将轻而易举赶超万科。

就在前不久，万科曾在公开场合表明2010年将进军商业地产领域，对于持有型物业的拥有比例或达20%。换言之，按照今年绿城在土地市场上的大手笔来看，在未来两年内，销售额超越万科是应在预料中之事。同时，在CRIC研究中心已披露数据中，也曾出现第三季度销售金额与业绩排行榜同时出现了“非万科”的景象。原本稳坐第一把交椅的万科多项指标被拉下马。前三季度中国房地产企业销售面积、三季度末中国房地产企土地储备、在建工程面积、甚至第三季度中国房地产企业销售面积、销售金额，恒大、保利等都撼动了万科宝座，跃居第一。

2009年度中国房地产企业销售金额20强

数据来源：CRIC 新浪地产

2009年度中国房地产企业销售面积20强

数据来源：CRIC  新浪地产