在整个2009年，始终未能竞得上海土地的万科，终于抓住了牛年的“牛尾巴”，2月10日以溢价率233%，折合楼板价6001元/平方米的8.93亿元，总价拿下了距离上海迪斯尼5公里的新场旅游综合区C4地块，为上海万科牛气十足的牛年画上了一个圆满的句号。

市场分析师薛建雄说，2007年万科在罗店拍得一幅住宅用地以后，上海万科就再未通过公开拍卖拿地。在上海所获得的土地，大部分通过股权购买等其他途径获得。而万科去年以来的各类公告也显示，万科没有在去年通过二级市场购买新的土地。

但是，昨日公开拍卖的新场旅游综合区C4地块，却让万科有了不同的想法。出让文件显示，新场旅游区C4地块东至众安路、南至工农路、西至新环东路(建设中的申江南路)、北至牌楼东路。出让面积99209平方米，容积率1.5。位置靠近沪南公路，离迪士尼核心区域仅距5公里左右。

除万科外，中信地产、仁恒地产等其他12家房企也申请现场竞买。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说，按照同类型地块——川沙新市镇A08-03地块，最终溢价261%的情况来分析，该地块溢价300%是非常有可能的。

因此，上海以溢价率233%，楼板价6001元/平方米，总价8.93亿元购得该幅地皮，价格尚属合理。不过，陆骑麟介绍，新场旅游综合区C4地块目前住宅价格不过1万元/平方米左右，而且并不在迪斯尼乐园边上。上述土地成交价格给上海万科带来的赢利空间暂时尚不大。