北京房地产交易管理网数据显示，截至28日，12月北京二手房总成交量已达20429套，相比11月份的18413套，环比上升10.9%。这是继今年4月(“新国十条”出台当月)后，北京楼市二手房成交再次突破两万套大关。而19720元/平方米的均价也创下调控以来的最高价。

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从京城多家热点区域的中介门店了解到，年关将至，多数购房者的观望态度逐渐有所动摇，大多希望能在年前选到合适的住房。“不单是购房者心态发生了变化，大多数业主也从惜售的心态演变成开始积极寻找买主，希望能在年前出售，周转资金。使得近期的房源供给十分充足。”北三环安贞西里一家中介门店的中介人员表示。

对于日趋火爆的二手房市场，北京中原三级市场研究总监张大伟在接受记者采访时表示，调控政策的效应开始受到影响，由于绝大部分购房者认为房价不会出现质的下调，所以购买力依然踊跃。“目前日均二手房住宅成交量已达674套，环比上涨超两成”。张大伟说。

进入12月，北京出现了商品房集中供应热潮，但真正为成交量做出贡献的多为一些低价楼盘，热销的新盘均价则多低于20000元/平方米，其他项目部分并未如期开盘，或标价过高惜售，这也促进了12月二手房价格的上涨。

就在二手房市场出现量价齐升的局面之时，来自北京中原的统计显示，目前刚性需求占比明显下调，而投资及改善占比继续上涨。目前全款购房者占比接近七成。“一线城市12月住宅总成交量已呈现全面回暖的态势，深圳回升幅度最大，环比上涨72%。”在张大伟看来，明年调控的压力将会更大。