类似去年1月份的信贷急速投放可能不会再现。通过调查发现，上海地区的国有大行中，中行和建行已经停发房贷。同时受到影响的还有票据融资。自去年上半年来，票据贴现利率几乎翻番，其规模也是一降再降。

1月信贷调查 上海

此前有报道称，1月上旬四大行合计新增信贷投放约为2400亿元，信贷投放过猛引发监管层的关注；已有大行要求在1月份后两周只保证保障房贷款和重点客户贷款，暂停部分分行的按揭贷款和对公贷款。

中行建行停发房贷

“总行已经关闭了发放（房贷）的系统，年前估计不可能放款了，年后具体什么时间能够发放我们也不知道。”周三（1月19日），以购房者身份致电中行上海一支行时，负责房贷的工作人员如是说。

以上情况在上海并非孤例。建行上海某支行的房贷工作人员亦称，目前该行没有房贷额度，即使签约也无法放款。“建行都没有（房贷额度）了，上海也难再有银行有（房贷额度）了。”

据悉，日前多家国有大行因1月份的信贷额度告罄而停止放贷。通过明察暗访发现，截至目前，上海地区部分国有大行信贷额度非常紧张，已有大行的房贷因此而停发。

上述中行工作人员并表示，去年申请的房贷目前仍未放完。“现在可以签约，但是客户会被事先告知，什么时候发放贷款是不能确定的。”

而建行工作人员则称，目前房贷放款是一个排队的过程。“每个月都有额度控制，并不是说不放款，只是排队而已。”

不同的是，农行和工行上海分行的工作人员则表示，现在客户签好房贷合同后，只要符合银行的要求，相关手续和资料齐全，贷款即可下放。

据消息人士透露，由于1月上旬四大行合计投放贷款约2400亿元，信贷投放过猛引发监管层的关注，央行要求银行控制投放节奏；有大行已要求在1月份后两周只保证保障房贷款以及重点客户贷款，暂停部分分行的按揭贷款和对公贷款。

据悉，监管当局给四大行一季度的新增贷款额度约为7259亿元，分别为：工行2109亿元、中行1800亿元、建行1962亿元、农行1388亿元。

若结合3:3:3:1的比例投放，2011年四大行新增信贷投放额度约在2.42万亿元，按四大行约占新增贷款总额40%的比例测算，全年的新增信贷规模约为6万亿元。

首套房利率优惠受限多

除了房贷放款时间未知，中行和建行的房贷利率优惠政策也尚不确定。

“正式文件还未下发，目前首套房利率仍是8.5折；但是银行利率以发放日为准，并非签约日。”前述中行工作人员表示，即使现在申请首套房利率是8.5折，等到发放时如果政策有变，只能按照新政策来做。

建行工作人员表示，目前首套房贷利率优惠政策，并不单看首套房还是二套房，而是根据客户及其征信情况和房子的实际情况而定。

农行和工行相关人员称，首套房仍可享受8.5折的利率优惠。

股份制银行中，光大银行已经率先取消首套房利率优惠，其他银行仍提供至少8.5折优惠的首套房贷利率；并有银行表示，如果客户资质优良，如收入高、首付比例高，且房屋质量良好的话，首套房贷最低可至7.5折。

业内人士表示，从“以价补量”的角度看，或将有更多商业银行跟进取消首套房贷利率优惠。