尽管物业税的出台尚无明确时间表，但类似的税种已经开始酝酿。

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从知情人士处获悉，在北京市住建委于上周召开的“座谈会”上，不少业内人士提出开征“空置税”的建议，对此，市住建委相关负责人表示 “赞成”。

这是继重庆提出开征“房产特别消费税”以来，又一个城市做出类似的尝试。

但同时，多数业内人士也认为，由于技术条件较为复杂，如何对“空置”现象进行界定成为该税种开征的最大障碍。

“空置税”还在讨论阶段

上述参加座谈的人士表示，不少业内人士在会上提出开征“空置税”的建议，对“不住不租不卖”的空置房屋进行征税，并得到市住建委的“赞成”。

该人士表示，目前北京市的空置房屋数量巨大，且多为投资投机性需求。这部分房屋急需进入市场交易，进行出售或出租，以扩大市场供应。

该人士还表示，尽管开征物业税的条件尚不具备，但可以尝试开征“空置税”，以达成同样的效果。他透露，“空置税”的开征目前还在讨论阶段。

有人就此事向北京市住建委求证，但对方并未给予明确答复。

据了解，作为物业税“空转”的试点城市之一，北京对商业物业进行了多年的“空转”试点。但由于商业地产中的投资性需求比例较小，且会加重商家的负担，因此一直没有“实转”。

与此同时，由于住宅物业的数量较多、布局分散，且房屋的产权确定、统计口径、征收标准等技术条件较为复杂，一直未能进行试点。

同样地，开征“空置税”的建议也提出多年，由于可行性不强，最终都未能进入实际操作阶段。

按照规定，开征“空置税”除具备各项基本条件外，还要报国税总局进行审批，需要一个较长的过程。

界定“空置”成最大障碍

和物业税一样，“空置税”的开征也面临着巨大的技术障碍。“北京的很多房子都是外地人买的，一个月才来住几天，这算不算‘空置’？”中原地产三级市场研究部研究员张大伟表示，如何界定“空置”是最大的技术障碍。

上述人士也坦言，与产权确定、房屋统计等基础条件相比，“空置”标准的界定才是最大的难题。

他表示，曾有人提出通过每月的用电、用水量来确定是否空置，但因不够严谨被否定。也有人提出根据未入住的时间来界定，但考虑到出差、装修等因素，同样难有一致的标准。

此外，与物业税一样，在根据面积征收还是根据套数征收上，业界也存在不同的意见。

近日，重庆提出征收“房产特别消费税”的建议，拟对高端物业进行收税，此举引发了业界对“物业税”的广泛猜想。上述人士表示，类似的税种如果确定征收，将由建设部门负责基础工作，税务部门负责执行。

但该人士也认为，由于技术条件尚不具备，北京市短期内开征“空置税”的难度较大。张大伟也表示，短期内“空置税”几乎不可能开征。