涨价以日计算

新盘一反传统改为“高开高走”

新政的出台除了给媒体和专家更多讨论的素材之外，似乎对开发商并没有产生什么影响。而他们涨价的信心仍旧在“恐慌性需求”的推动下被无限放大着。游戏玩到“危险”，似乎一切都还没有停下来的迹象。

上周末，位于朝阳北路并且毗邻通州管庄一带的某项目，尽管以1.8万元/平方米的高价开盘，但仍吸引了近3000人排号。

“看这阵势，我们的房子怎么可能愁卖，”尽管在场的业界人士都担心该项目开盘价过高，可能不利预防市场有变，但现场火爆的开盘场面显然给开发商增加了极大信心。

“现在的市场已经不适合传统的低开高走了，”该项目一位副总经理说，他丝毫不担心未来楼市发生调整。“现在政策有些不利，不过政策不是还没具体出嘛。再说，2008年的很多楼盘也经历了降价，也没什么丢人的，”该开发商表示。

涨价信心被无限扩大的开发商并不是个案。记者调查发现，尽管楼市调控政策频频出台，但丝毫没有阻止开发商涨价的势头。

协成机构调查的数据显示，12月开盘的老项目后期新增供应量普遍提高了均价，如大兴区的润枫锦尚月初开盘均价为1.035万元/平方米，仅过了10天后，再次推出的楼盘价格为1.2万元/平方米。除此之外很多项目在年内的提价幅度都是很大的，如南四环某项目，由于10号线利好的预期，价格由年初的9300元/平方米飙升至目前的2.5万元/平方米。

更能准确表现目前市场疯狂一面的，是搜狐焦点网最近推出的“2009北京涨幅最快楼盘评选”。该评选不是以往年的月或者周为周期，而是以“日涨幅”为周期。

数据显示，三环内的圣世一品日涨幅率达300元/平方米；中关村区域内的龙湖·唐宁ONE日涨幅率达80元/平方米；京南区域的京投快线·阳光花园日涨幅率达106.93元/平方米；通州区域的珠江拉维小镇日涨幅率高达121.7元/平方米等。

“涨价”成玩上瘾的“高危”游戏

开发商期待新政不过是“狼来了”

楼市的轮回总是那么相似。伴随着政府频繁出台新政，还有继2007年年底发布拐点论之后，一直很少在公开场合露面的万科董事长王石又发言论。他最近频频称，中国楼市已现泡沫，并且这个泡沫终将破裂，而万科为此已经提前准备。

不过，如同2007年王石的拐点论被大多数开发商所不屑一样，涨价也似乎成了开发商玩上瘾的“高危”游戏。

“看市场的话，主题仍旧是供不应求，尤其是城八区的存量已经不多了，而市场需求还在无限扩大，”中弘地产推广部副总经理黄启光表示，他认为明年楼市“必涨无疑”。 

在整个项目均价翻倍上涨之后，燕郊一位开发商也向记者表示，明年上半年他仍将会继续上调房价至8000元/平方米。

“尽管当前政府多方面表示将采取一系列手段平抑房价，口吻也一次比一次更加强硬，但由于调控政策真正出台尚需时日，目前政策收紧还只是一个方向性口号，并未落实，这也是为什么众多开发商仍坚持高价格入市的原因，”协成机构副总裁王裕仁认为。

“是不是各级领导、各级政府有了表态、有了决心，楼市的疯狂就能偃旗息鼓了？没有，从现在看中央的调控政策似乎还在空中飘荡，开发商那边还似乎假装没有听见一样，依然我行我素，不少人还是以为这次又是在叫喊‘狼来了、狼来了’。”一位业内人士一语道出了目前开发商的普遍心态。

据了解，不仅在房价涨幅上开发商依旧“我行我素”，在一系列意图明显的政策调控面前，一些开发商圈地也依然活跃。

就在“五部委通知”出台次日，上海土地市场仍旧演绎着“大手笔”。刚在香港上市不久的龙湖地产以总价约7.29亿元人民币、楼面地价约1.2万元/平方米夺得嘉定新城两幅地块，与底价相比溢价率高达417%。

在北京，12月17日下午，经过120轮激烈竞拍，保利地产以30.4亿元拿下朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地，楼面地价达23506元/平方米。中经联秘书长陈云峰预计，楼市即将迈入4万元时代。

对此，华远集团总裁任志强认为，这看似一个新政策，但北京的开发商对其没有当回事儿。

一位业内人士表示，“这些是示威，又像是在叫板，看来决战反击的时候不远了，总攻的号角也要吹响了”。显然，业界依旧在期待着“狼”真的会来。