昨天，随着朝阳区常营公租房、东城区对接安置暨保障房项目等一批保障房项目正式开工，北京今年新开工保障房已达到21万多套，新开工总量超过年初设定20万套的目标。并力争在11月底前新开工总量达到23万套。

保障房已经竣工6.6万套

今年年初，北京确定了今年新开工建设和收购各类保障房20万套，竣工10万套的目标。

截至昨天，北京今年新开工建设的保障房总量已达21万套，竣工6.6万套。

“今年北京还要超额完成保障房的开工目标。”市住建委相关负责人表示，下一步，北京将进一步加大保障房项目的建设力度，力争11月底前全市保障房新开工总量达到23万套，年底竣工交用10万套。

同时，北京还将加强保障房的配租配售力度，并开展公租房配租的试点，年内力争配租达到1万套。对于具备摇号配售条件的保障房，将指导各区县及时组织配售。

常营公租房将2014年交用

昨天开工的通州区“两站一街”保障房项目位于通州区台湖镇，紧临地铁亦庄线次渠站，用于东城区人口疏解定向安置和保障房建设。该项目总建筑规模109万平方米，可提供房源11168套。

朝阳区常营公租房项目位于常营地区，总规划建筑面积94453平方米。建成后可提供1080套公租房。该项目计划于2014年完工交付使用。

副市长召集各部门联席办公 加快保障房项目的审批，是确保保障房尽快开工的重要前提。

规划、发改等部门也简化审批手续，为保障房项目开设了绿色通道，加快保障房项目的开工建设。

市住保办常务副主任邹劲松告诉记者，今年主管住房保障的副市长陈刚基本上每一两周，就要召开一次保障房具体项目的调度会，规划、国土、发改、住建等几个部门的主要负责人参加。

陈刚有时还会看具体项目的规划方案。在联席会上，各个部门联合办公，“陈市长协调，大家都认为没有问题的项目，就可以立马过了，这就大大提高了效率。”

500亿私募债为保障房“供血”

北京从土地、资金两方面解决保障房建设瓶颈

市住保办常务副主任邹劲松表示，今年北京从土地、资金等方面解决保障房建设难题。目前，新成立的北京保障房投资建设中心已经确定将在年内发行500亿元的私募债，用于保障房的建设。首批50亿元私募债已于本月发行。

土地供应保障提前一个季度

“保障房开工其实就是两个条件，一个土地，另一个是钱。建设资金要有保障。”邹劲松介绍说，今年北京优先保证保障房的土地供应。一季度，就已经落实到具体的地块，所以二季度时，全市保障房就已经大规模开工了。而去年则是二季度落实到具体地块，三季度才大规模开工。

今年保障房建设需千亿资金

而今年全国大规模开工建设保障房，各地遭遇的最大的瓶颈，就是资金问题。

今年6月，北京在全国创新地成立了保障房投资建设中心，市财政一次性注资100亿元，这是北京有史以来一次性注资最大的国有企业。中心的一个重要职责之一，就是为保障房的建设融资、投资。

“按照今年开工20万套、竣工10万套的任务来测算，今年新建及往年续建保障房共需要资金1000亿元。”邹劲松说，为了确保资金及时到位，北京采 取了多元化的融资方式，在加大财政投入的同时，积极吸引各类社会资金参与保障房建设，包括企业自筹、申请公积金贷款、商业银行贷款、发行债券等。

首批50亿元私募债已发行

他透露，北京市保障房投资建设中心已经确定，今年将发行500亿元的私募债，用于保障房的建设。

“这种私募债是由银行来购买的，保障房投资建设中心推出具体的保障房项目，以企业的信用来发债，钱是针对具体项目的。发债募得的资金也是用于具体项目的建设。”邹劲松说。

据介绍，首批50亿元的私募债已于本月发行，涉及的保障房项目包括经适房、限价房、公租房等。新一批的私募债也正在物色合适的保障房项目。“私募债 首先条件比银行贷款条件宽松一些。同时，它的期限为三到五年期，比银行贷款期限长。另外，它的利率比较低，加上手续费等费用后，和银行的基准利率差不多。 目前如果项目去银行贷款，基准利率是很难拿到的。