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临近岁末,北京楼市集中放量,但高企的价格令人却步,成交量明显下滑。上周6个项目开盘入市,新增供应套数2294套,环比前一周上涨185%。然而开盘均价再度上浮,已经突破2万元/平方米大关,达到20417元/平方米,环比上涨三成多。

上周最高32000元/平方米

协成机构统计,上周新开盘的6个项目分别在大兴区、朝阳区、海淀区、顺义区和宣武区。其中海淀区玉泉路的欧洲公馆以32000元/平方米的开盘均价位列第一,宣武区中信城以28000元/平方米的价格次之,因此尽管其他4项目都是每平方米一万多元,折算下来开盘均价首次突破2万元/平方米大关,达到20417元/平方米,较前一周的15214元/平方米环比上涨34%。

上周新增供应的套均面积为82平方米,环比前一周92平方米下降11%,说明小户型比例有所增加。

“上周新盘不仅五环内外均有放量,而且户型产品选择较多。”协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁指出,“除了常规的两居三居外,还有40至60平方米的小LOFT产品,以及150至180平方米的大户型等。”

购房者由恐慌转向疲惫

与二手房交易的火爆比起来,上周新房市场的表现相当惨淡,期房现房销售双双下降。商品住宅销售套数为4465套,环比下降30%。其中期房商品住宅环比下降34%;现房商品房签约套数环比下降5%。

王裕仁分析说,在政策越发明了的前提下,众多购房者已不在急于出手购房,而开始持币观望。而且近期开发商均以小批量多批次入市的方式提价放盘,超出预期的涨幅以及撞大运式的抢购方式,使一部分购房者从“恐慌症”转变为“疲惫症”,导致上周的成交全面走低。

临近岁末,北京楼市集中放量,但高企的价格令人却步,成交量明显下滑。上周6个项目开盘入市,新增供应套数2294套,环比前一周上涨185%。然而开盘均价再度上浮,已经突破2万元/平方米大关,达到20417元/平方米,环比上涨三成多。

“1928套,其中住宅1800套左右,昨天成交量和我们预计的差不多。上周是集中成交的高峰期,目前,这个浪尖应该算是过去了,因为免税房源量减少、政策影响等因素,从本周开始,预计二手房的成交量开始往下走,并逐渐趁稳。当然,也不排除个别日子出现波动。”今天上午,北京房地产交易管理网公布了昨天的网签数字后,美联物业、链家等中介机构的相关人士分析说。