今天起，央行和住建部分别上调一年期存贷款基准利率和个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

央行昨天宣布，自2010年12月26日起，一年期存贷款基准利率均上调0.25个百分点。上调后的一年期存贷款基准利率分别为2.75%和5.81%。这是中国央行今年第二次上调基准利率。

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住建部随后下发《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》，要求从今天起，上调个人住房公积金贷款利率：五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。五年期以下(含五年)从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。

上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.34个百分点，由现行的1.91%调整为2.25%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。

根据惯例，央行历次宣布加息的第二天，住建部通常会跟随上调公积金利率。

通知表示，从2010年12月26日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。

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商业房贷年内两次加息前后还款对比(以贷款100万元计算)

购房情况 贷款额(元) 执行标准 时间 利率 月供(元) 总利息(元)

首套房 100万 基准利率 10月19日前 5.94% 7129.74 711137.45

10月20日至12月25日 6.14% 7245.31 738874.74

12月26日后 6.40% 7396.98 775275

8.5折 10月19日前 5.05% 6627.21 590530.33

10月20日至12月25日 5.22% 6721.69 613206.45

12月26日后 5.44% 6845.03 642807

二套房 100万 上浮1.1倍 10月19日前 6.53% 7473.4 793616.89

10月20日至12月25日 6.75% 7603.64 824873.62

12月26日后 7.04% 7777.02 866485

住房公积金存贷款利率调整表

项 目 调整前利率 调整后利率

个人住房公积金存款

当年缴存 0.36% 0.36%

上年结转 1.91% 2.25%

个人住房公积金贷款

五年以下(含五年) 3.50% 3.75%

五年以上 4.05% 4.30%

试点项目贷款 按五年以上个人住房公积金贷款利率 上浮10%