短短4天时间，关于楼市的重要政策集中出台，一时间对楼市未来的走向众说纷纭——绝大多数人认为，政策将对市场产生重大影响，房价将会应声下跌。

政策持续出台 购房客锐减

据了解，政策出台不久成交量即出现下滑，很多购房者开始持币观望。北京中原三级市场研究部数据显示：4月14-18日二手房市场新增客户需求2000组，仅等同13日一天数量，客户需求新增锐减8成。同时目前市场的二手房存量中抽样60%的房主不再涨价，更有20%的房主愿意降价，全款的购房者目前已经能够优惠3%-5%。

“链家地产”副总裁林倩认为，此次二套房政策影响颇大，首付提高10个百分点几乎造成购买力面临“摧毁”。利率提高持有成本增加，降低购房意愿。当前房价的快速增长，二套房投资人群的首付能力和投资风险增加，从一定程度上说，此次二套房首付调高会放慢房产投资速度，平抑房价。她指出，政策具体效果要以实际执行力度为准，二套房政策在2007年出台至今，执行力度几起几落，此次政策的实际影响待进一步观察。

剑指投资、投机型需求

对于连续4天的政策出台，业内认为，本次信贷新政力度超乎以往，“五成以上的首付及1.1倍以上的利率上浮”是“史无前例的”。而土地政策、金融政策、供应比例、交易税费、外资购房限制所有楼市能够想到的所有政策如此密集的一次全部出台，可见政府对房价打压的力度空前。

“纵观年初到现在的楼市，一个显著特点是房价持续上涨，投资客开始活跃，短线炒楼现象增多。投资客比例目前约占到20%左右，部分职业炒家开始出手。”麦田房产营销总监吴存胜认为。此番二套房及三套房政策出台，非常明显就是为了抑制投资、投机型需求。

而北京中原三级市场研究部认为受这一系列政策的影响，北京二手房交易将会立刻停滞，陷入冰点，有可能使得城郊倒挂更加严重，城区二手房市场将因为评估价比较低而率先趋冷。同时，如果政策立刻实施，北京将有上万套已经签约的商品房及二手房因为贷款购买者难以支付首付而出现违约。预计北京在5月份可能出现大量的房产交易停止。35%-60%的二手房市场房源成交将受到巨大影响，房价可能出现大跌。而商品房市场8成以上房源将需要首付3成以上，可能影响50%以上的购房者出现观望。

楼市需要适度降温

年初至今未见国家出台有力措施调节房价，人们的担心日渐增加，一些暂时没有实际购房需求的人提早入市，市场出现投资购房现象。很多业内人士认为这时出台二套、三套房贷政策是及时有效的。

北京中原三级市场研究部指出：第三套以上住房将可能停止贷款使得目前很多依靠贷款购房的客户很难再获得大量资金。而没有1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放房贷规避了购房者炒房的可能，有力打击了游资购房，有利于稳定市场。

“目前楼市发展过热，需要适度降温。中介企业也希望房产市场健康平稳发展。”吴存胜认为，此番政策调整较大影响了购房者心理，使一部分购房人群暂时陷入观望，缓解了目前的购房恐慌。在未来一段时间，部分投资客，特别是投机型业主，可能会大量抛售房产。新政策将帮助市场恢复正常供求关系，保障楼市进入理性发展轨道。