中国指数研究院发布的最新研究报告显示，在一线城市地价高涨、购房负担过高等背景下，一线城市的市场份额出现下降，二三线城市将成为投资热点。

中国指数研究院认为，一线城市由于经济发展水平高、发展前景看好、市场辐射力强，在当前全社会货币流动性充裕的背景下，仍将拥有强劲的市场需求。

然而在在一线城市土地价格大幅上涨、购房负担明显高于二三城市，以及国际金融危机对沿海省市经济长期发展带来严峻挑战的大背景下，一线城市的市场份额呈下降趋势。

从商品房销售面积占比来看，一线城市由2004年的18.4%下降至2009年的8.4%。而二三线城市则由2004年的31.5%小幅上升至2009年的32.3%。从商品房销售额占比来看，一线城市由2004年的37.0%下降至2009年的22.7%，二三线城市则由2004年的31.1%上升至2009年的35%。

“在2009年全国房地产市场量价同比大幅增长的背景下，一线城市无论是居民自住性购房负担还是土地价格都上升至历史新高，导致当地房地产市场经营风险有所上升，开发企业拿地门槛大幅大大提高。”中国指数研究院分析人士表示，“对开发企业而言，二三线城市将成为市场拓展的重点区域，未来将扮演更加重要的角色。其中合肥、长沙和重庆等二三线城市值得重点关注。”

二三线城市楼市热度骤升

二三线楼市正成为炒房人的新据点。房价一天涨4000元/平方米、数百人排队购房、因为不满开发商捂盘而大闹售楼处的现象在武汉、成都、杭州等多个城市陆续上演。

数据显示，武汉、南京、杭州等泛长三角区域在楼市复苏中领涨二线城市，其中，武汉金桥太子湖1号、泰然南湖玫瑰湾一期等楼盘，其均价从去年一季度的4300元/平方米和6700元/平方米，涨至今年一季度的1.2万元/平方米和1.4万元/平方米，涨幅分别为179％和119％。南京盘金华府、融侨中央花园东街区、长江路九号街区、高尔夫国际花园等多个楼盘单价年涨幅在100％以上。

另有消息称，上周六，武汉光谷步行街米兰映像二期认购，600多人排队交定金。而武汉万达广场尚未开盘，登记的意向购买者就超过2000多人。

南京一家大型房地产上市公司老总表示，目前南京供给紧张是导致一房难求的主要原因。此外，部分因产业结构调整而流向中部城市的刚性需求增加了内地楼市炒作空间。

以安徽为例，随着皖江城市带承接产业转移战略的推进，合肥、芜湖、安庆等地楼市急剧升温，价格也出现快速上涨。

编辑点评：

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