（图片来源：京华时报）

2010年二手住宅不同面积成交比例

经历了两次严格的调控，2010年房地产市场成交量波动明显，整体成交处于低位。尤其是4月底调控之后，成交量明显下降，但是从7月份开始成交量呈现缓慢的波浪形上涨。9月份成交创新高，却又迎来了第二轮调控，整体市场在震荡中前进。

全年成交量遇冷

据北京房地产交易管理网统计，2010年1-11月份二手房的成交量为174518套，12月上半月二手房住宅9142套，预计12月份的成交量为19000套，成交将会达到19.3万套。据“链家地产”市场研究部统计，2009年北京市二手房住宅的成交量大约是24.8万套。2010年成交量环比2009年下降了22%。

从月成交来看，二手房住宅成交在3、4月之后呈现明显的降幅，6、7月份到谷底之后，呈现缓慢的波浪形上涨。但从整体的市场成交量来看，每月的成交量几乎都位于一个较低的水平。

2010年二手住宅成交最抢眼的是4月份，成交量达到了32894套，延续了3月份成交的火热。其成交量仅次于2009年12月份的39264套，位于2009年和2010年第二高成交量。

2010年宏观调控政策整体趋紧，4月底国家出台了一次调控政策，北京随后就出台了“限购令”，促使北京房地产市场骤然变冷，奠定了全年市场的冷淡基础。后来9月底又出台了第二轮调控政策，使得8、9月份成交上涨的趋势得到了一定遏制，但是11月份成交量反弹上涨，12月份延续了成交上涨的趋势，预计12月份成交量将可能创调控后新高。

成交额再破纪录

北京房地产交易管理网数据显示，截至12月18日，12月二手房住宅交易套数达到了10958套，环比上月同期的9569套明显上涨了14.5%。而前11月成交量已经达到了174518套。累计2010年二手房住宅成交总套数达到了19.25万套。虽然相比2009年成交量下降近28.8%，但是因为均价上涨超过4成，全年二手房的交易总额依然创造了历史新高。

北京中原认为，出现在连续两轮调控的2010年依然创造成交额新高的主要原因有几点：

第一,调控部分抑制了成交量，但是均价高企，2009年全年的房价涨幅过快，年内实现了北京房价从年初不足一万到年底接近2万的上涨。而2010年在3-4月份的价格再次飞涨使得均价全面超过2009年。

第二，二次调控后成交价格再次上涨， 北京统计局数据显示，在7-8月停涨后，北京房价在9、10、11月，再次出现了上涨。

第三，年底翘尾因素，使得全年二手房交易达到了接近20万套的历史第二成交量。高企的CPI及低迷的股市，使得购房成为了投资的第一选择。

小户型受市场青睐

据房地产交易管理数据显示，2010年1-11月北京二手住宅成交中，其中60平方米以下的房屋成交量为88604套，占比为27%，比2009年上涨了两个百分点。100平方米以下房屋占比为67%，大约占比为三分之二。

张月认为，从成交房屋面积分布来看，小于60平方米的房屋在市场的占比增加。而且成交主要集中在小户型。张月认为，小户型受青睐的主要原因是，由于目前房价总体水平高，而且在经过调控之后，市场上主要需求是刚需人群和一部分改善型需求。刚需人群为首次置业，大部分人群经济能力有限，因此，选择一些小户型、低总价房屋。