北京市房地产交易管理网数据显示，7月中旬(11—20日)全市二手住宅网签总量达到3009套，环比7月上旬大幅上涨了47%，与6月同期相比上 涨了35%；全市二手住宅成交均价为23536元/平米，环比7月上旬下跌了12.8%，与6月同期相比也有5%左右的跌幅。

根据伟业我爱我家市场研究院的统计，7月中旬北京二手住宅供求比为1:2.4，供不应求的矛盾进一步缓解。2010年北京二手房市场供求比达到了 1:3.35，到了今年一季度时，二手房供求比降到了1:3.07，5月和6月时这一比值分别下降到了1:2.85和1:2.55。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，虽然全市二手住宅成交均价依旧高位运行，但是包括朝阳、海淀、丰台三大房产交易热门区县在内的二手住宅挂牌 均价已出现了明显回落。房价下跌点燃了部分首次置业者的购房热情，成交量出现回暖。此外，中小户型、中低总价的成交占比有所提高，在一定程度上拉低了全市 的成交均价。

胡景晖预计，随着新房价格回落，周边二手房业主的报价还将继续下降。由于中低总价房源以及近郊区县二手住宅成交占比逐步上升，全市二手住宅均价还将出现明显回落。