SOHO中国主席潘石屹2月16日表示，从目前各项调控政策来分析，资金的确有流向商业地产的趋势，商业地产将成为下一轮调控的缓冲区。

潘石屹是在今日参加一个访谈时作出上述表示的。他表示，第二套住房的按揭贷款首付款比例已经提高到六成，超过了商业地产；利率达到了1.1倍，也超过了商业地产。

不过潘石屹认为，资金流向商业地产不见得是坏事，有助于缓解通货膨胀、缓解投资性住房需求过于旺盛的现象。

此外对于北京今日下午刚刚出台的15条房地产调控细则规定非居民需5年以上的纳税证明才能购房，潘石屹认为，调控新政对市场和未来造成的影响均有待观察，但他认为“这条政策的影响力一定是非常巨大的”。

SOHO中国今日收报5.78港元，下跌0.69%。

今天下午，北京正式公布了关于贯彻“国八条”的通知。其中对于外地人购房的资格为有5年的在京纳税证明。

对此，SOHO中国董事长潘石屹在表示，其中外地人须5年以上的纳税证明这一条不光是在调整房价，而是要缓解北京市政府这几年提出来的北京的人口和环境资源的基本矛盾。对市场和未来会造成什么影响？这样的政策会不会对中国别的城市有效仿作用？现在都言之过早。但我认为这条政策的影响力一定是非常巨大的。

他说，这对外地人购买北京的房子影响将会是巨大的，他们不是今天居住在北京之外的人，而是在北京已经工作几年没有北京户口的外地人，这些外地人工作不满5年将没有可能购买到北京的房子，这不仅对北京的住房价格有很大影响，对外地人在北京的工作和居住也将产生巨大的影响。

北京市政府2月16日公布《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》，该通知从住房保障、税收、信贷、供地、限购等方面对北京房地产市场做出了全面的要求。业内人士则表示这一细则较之其他城市已出台细则“最严厉”。

京版“国八条”细则相比其他已公布调控细则城市的最大亮点在于，对于无法提供本市有效暂住证和连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在北京市向其售房。

SOHO中国董事长潘石屹在访谈中对此表示，这不仅对北京的住房价格有很大影响，对外地人在北京的工作和居住也将产生巨大的影响。

“链家地产”副总裁林倩认为，适时提高外地人购房门槛，对于外地人过度消费恐慌购房起到了急刹车作用。

“从政策细则来看，细则与目前已经出台的其他城市相比是最严厉的。”林倩分析，细则落实后，会对北京市房地产市场整体的成交量产生一定影响，具体反映到网签量上，2月底日均成交将很难超过500套，3月份作为传统成交旺季也将会跌破万套。