监管层设定的2月中旬“限购细则出台大限”日益临近，但目前已明确限购的36个城市中，只有上海及青岛细则落地。在房地产第三轮调控之下，地方政府无疑将承受更大压力。临近出台大限，各地的静默，似乎也反映出地方政府复杂的心态。

大年初七，节后上班的第一天，作为北京市房地产市场主管部门的北京市住建委似乎显得特别忙碌。记者电话联系了几位房地产市场分管部门负责人希望采访，对方不是无人接听就是表示正在开会。北京市建委一位相关负责人表示，“将尽快出台执行细则，同时也将在近期公布本地区年度新建住房价格控制目标。”

限购细则出台大限将至

短短一个春节，房地产市场就经历了“冰火两重天”，去年12月底还异常火爆，但从今年1月后就开始直线下行，到春节期间则更是陷入谷底。

按照“新国八条”要求，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，都要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。

而据多位业内人士分析，“两会”召开之前，预计各地尤其是热点城市，都将祭出地方版的楼市调控新政，而短期内各地的房地产市场仍将处于“冬眠期”。

2月10日，北京市住建委一位相关部门负责人向记者表示：“这一次国八条的调控政策非常严厉，要求各地公布本地区年度新建住房价格控制目标，未完成相关目标的地方政府将面临严厉的行政问责。这在以往的调控中是从来不曾有过的。”

而据从北京、山东、浙江等地相关部门了解，对政策执行细则的明确规定也成为本轮调控中地方新政的关键点。尤其是在购房者资格审核等细节方面，地方调控细则中将进行明确规定，避免政策在执行过程中被“钻空子”。

北京市住建委上述负责人表示，此次北京市的调控细则将明确政策执行的具体办法，其中购房者家庭拥有住房等的具体信息将成为未来购房审查的重点，同时，本地区年度新建住房价格控制目标近期也将公布。

根据目前的购房规定，购房者购买住宅在过户时都以家庭为单位进行审核。据记者了解，之前在管理宽松时，审核家庭信息主要是以《家庭成员情况申报表》作为参考，对身份证、户口本、结婚证的原件并不进行审核。

链家地产市场研究部首席分析师张月表示，此前，一些不符合条件的人通过谎报婚姻信息的方式购买二套以上住房，使得此前的政策在落实执行上存在漏洞。而此次“新国八条”出台后，《家庭成员情况申报表》中的信息是否真实可靠，则成为新政能否平稳落地的关键。

严厉版北京细则出台锁定

事实上，北京是实施“限购令”最早的城市。2010年5月1日北京市率先出台了限购措施，要求“北京同一购房家庭只能在本市新购一套商品房”。

春节假期刚过，各方对北京市出台落实“新国八条”的“严厉版”细则表现出了强烈的预期。

有消息称，严厉版北京细则出台的时间已经被锁定在了2月12日至14日。北京市住建委的上述负责人表示，新的北京调控细则将会“尽快出台”，主要内容也基本是落实“新国八条”的要求，在贷款、税费和购买资格上与国八条形成一致。

目前看来，在第三轮调控中，最严格的政策仍是加强版的限购及信贷额整体的紧缩，而北京细则也主要将在这两个方面做出明确规定。