潘石屹仍然最喜欢在他朝外SOHO的露天大阳台上拍照，这里有着北京CBD最美的背景，他骄傲地对媒体说，知名电视剧《手机》就曾在这里取景。

但令潘石屹落寞的是，他在北京CBD的脚步似乎已经止步。在CBD核心地块两轮激烈的“大象”之战中，地产大佬“小潘”也成了不折不扣“打酱 油”的角色。尽管这位绝顶聪明、善于撬动一切资源的商人，为了能在北京CBD最后一次规模土地出让中分到一杯羹，处心积虑地以他独特的方式拼命运作着，但 仍无力改写土地行走的曲线。

潘石屹能深切感受到尤其是最近一年来房地产市场发生的变化。当这种隐形浪潮以一种强悍的方式袭击SOHO中国内部时，潘石屹渐渐裸露其本原——民营企业。

借用王石的话，这股疯狂的浪潮是：中国社会几乎所有的资金都向房地产业转移，无论是实业还是金融业，都出现了疯狂的局面。

开发商潘石屹曾友情客串由梅婷主演的电影《阿斯匹林》，但他没想到，在现实中，“北京中服大战”这部云集各路豪强的“大片”中，他也不过是友情客串了一番。尽管从头至尾，潘石屹的身影无处不在，但“活到”落幕时的主角没有他。

7月8日上午10点40分，潘石屹提前从知情人士那里得知，当天即将公布的原中服地块投标结果，中信地产投标的Z11地块可能会被废标。虽然这 个消息极具爆炸性，但他其实并不怎么关心这事，彼时，他在心里盘算的是，SOHO中国以最高价竞标的三块地中，能拿到三块地还是两块地。

在中服地块第二轮招标新增的清华美院Z1a、Z2a、Z2b三块地中，有着一个极为复杂的评分体系。其中，投标价格占50分、评估和比较投标人 的财务及资信占10分、开发及经营理念占20分、资信和业绩占20分。按照北京市国土局制定的规则，当投标价格高于1.3倍标底价格时(即系数大于 1.3)，价格得分计算公式为：投标得分=(投标价格-1.3标底价格)/(最高报价-1.3标底价格)×5+45。按照该公式，潘石屹在价格得分上分别 比其他竞争对手高出1.2到4.1分不等。

按照游戏规则，1.3是个重要的系数拐点。从上述复杂的公式可以看出，当投标者的分数高于1.3时，因为报价高带来的优势反而掉头向下。关键的 博弈点就在于那些并不好界定的开发及经营理念、资信和业绩等。更何况，在这场各家均追求“优化配置”的组合中，潘石屹选择了“独赌”。

不过，潘石屹几次表示，这些不过是“竞争对手散布的谣言”，但国土部门和专家们未必会相信。

潘石屹一再澄清，这次的标书明确写着，要持有10年以上，不能销售，也不能转股权，这对任何企业中标都一样，但这些都被纷杂的舆论浪潮淹没。

潘石屹对CBD核心区的“渴望”从未像今天这么强烈。

他向记者提供了一份从未公开的信。这封夹在投标书中、写给中服地块评委的信，只有短短一页，却透露着潘石屹多年的江湖智慧。在第一段中，他提出 “通过我们每一个人的努力，让我们的社会公平、公正、透明”，之后他巧妙提醒评委，“SOHO中国在北京CBD建设之初，就有幸加入到它的建设中，并在大 家的一起努力下，北京CBD已经建设成为全世界成功的CBD之一。”言外之意，SOHO中国功不可没。然后，他在这封信中仍不忘记评分的规则，明确表示， “公司目前账上有240亿元的现金”。潘石屹甚至在信中恳请评委，“希望您能给我们一次机会，投给我们肯定

和信任的一票”。就连这封信的落款，也颇值得玩味。“您没有见过面的朋友：潘石屹”。

但这个玩尽“情感牌”和“分数牌”的行为，如公众所知，被无情地忽略，成为背景墙上无足轻重的色块。SOHO中国甚至败给了资质等级全部为无的 阳光财产保险联合体。那时，潘石屹才明白，他与当天声称“来看看”的万科副总裁毛大庆一样，不过是这场大象之争中“跑跑龙套”的角色。

潘石屹郁闷的是，这场“龙套”他跑得太长了。