国家统计局17日上午发布《2010年全国房地产市场运行情况》报告，数据显示2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%；商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%。12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%。

商品房销售额增加

报告指出，2010年全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，增幅比1~11月提高0.3个百分点。其中，商品住宅销售面积增长8.0%，办公楼增长21.9%，商业营业用房增长29.9%。2010年，商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%，增幅比1~11月提高0.8个百分点。

70大中城市房价同涨

回顾去年12月楼市走势，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.3个百分点，环比上涨0.3%，当中以高档住宅售价上涨幅度最大，同比上涨12.8%。

数据显示，2010年房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。其中，国内贷款12540亿元，增长10.3%；利用外资796亿元，增长66.0%；自筹资金26705亿元，增长48.8%；其他资金32454亿元，增长15.9%。在其他资金中，定金及预收款19020亿元，增长17.3%；个人按揭贷款9211亿元，增长7.6%。

2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0%。同时，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。

专家观点

为何两轮调控撼不动高房价？

广东刀客地产顾问机构董事长谢逸枫表示，广州房价和全国房价连续上涨的根本原因，一方面是2010年中国楼市热钱过剩和流动性资金过强及通胀压力等人民币升值，在银行负利率的刺激下，购房抗通胀增值保值投机炒房需求旺盛。另一方面是2010年全国土地供应不足和土地价格暴涨及结构性等政策调控击不中楼市核心问题具有一定的关系。其他方面就是信贷过量和全国各大城市大规模地搞城市升级改造及市政交通网络完善等规划利好的影响，例如广州2010年亚运会。

为什么两轮调控下来房价还在持续走高？谢逸枫分析，两轮最严厉的政策调控未刹住疯狂的房价，主要是政策调控的执行不到位和购房需求过于集中爆发及政策自身存在问题。同时，地方政府根本不希望房价会大跌，主要是影响到地方土地财政收入和GDP的增长及地方经济发展等政策业绩。另外是中央的所有政策调控目的仅仅是遏制部分城市房价上涨过快的现象，并未要求和规定房价下降多少，说明中央不希望房价大起大落。信息时报记者 徐凤

成思危：

房产税作用不大 抑制房价需多管齐下

信息时报讯 全国人大常委会原副委员长成思危昨日在香港出席论坛时表示，内地股市走势不仅受政策影响，还取决于整体经济发展情况。他同时表示，房产税的作用不大，想要真正抑制房价过快上涨，需要从多方面多管齐下。

关键问题：治理通货膨胀

成思危表示，中国内地股市是资金推动型的市场，受政策的影响较大。目前内地股市正处于由熊市逐渐向牛市过渡的阶段，但达到牛市的时间取决于整体的经济发展情况和政府处理通胀、过度借贷等经济遗留问题的能力。

他指出，如果今年下半年治理经济遗留问题较为成功，通胀能够回落到较为正常的情况，预计股市可以有所上升。“股市可以往上走，但不要期望走太快。过去的经验表明，上升太快最后都会出现问题，所以我希望股市可以缓慢上升。”

对于央行加息对股市的影响，成思危表示，理论上加息对股市和房产市场都有影响，但要看央行加息的幅度。如果负利率的状况并没有改变，投资者便不会倾向于将钱存入银行，对股市的影响并不会很大。但一旦出现正利率之后，加息对股市的影响就会比较明显。他强调，“关键问题还是治理好通货膨胀”。

预测：今年房价大涨可能性很小

成思危指出，目前央行控制通胀的唯一工具就是提高存款准备金率和利率，但提高准备金率的作用并不大，而在世界各国普遍低息的情况下，提高利率可能会引发热钱流入，达不到控制流动性的目的。因此他预计，由于调控手段有限，今年上半年内地的通胀率还将保持在较高的增长水平。

对于目前十分受关注的房价问题，成思危预测，今年房价大涨的可能性很小，有可能会小跌，但跌幅不会超过25%，而房价大幅下跌的情况则不可能出现。

他认为房价受到建安成本、土地供应、税收和开发商利润四方面的影响。现在政府出台的房产税只是其中的一方面，虽然有一定作用，但并不能完全解决问题。想要真正抑制房价过快上涨，政府需要采取更多的措施，从各方面多管齐下。