（图片来源：金羊网-新快报）

首次置业者房贷形势严峻

在央行不断上调准备金率、加息的情况下，原应给予首付和贷款利率优惠的首次置业者，近期又受伤了——浙江省部分城市、北京、广州都出现部分银行上调首套房首付比例至四成的情况。银行的做法再次引起市场忧虑，部分在“五一”购房的市民担心自己要多给一成首付，高达8成的受访者认为银行提高首套房首付比例，使“刚需”一族最受伤。

个别银行上调首付至四成

昨日，采访了广州部分银行及按揭公司，部分银行个别网点的确出现了首套房首付调高至四成的现象，除了股份制银行，四大行中的建行、农行个别网点也声称首次置业首付最低四成。银行对首次置业者执行基准利率是普遍现象，甚至有银行对首套房执行基准利率上浮5%-10%的利率，首次置业者的房贷形势严峻。

从按揭公司了解到，目前一般情况下，首套房首付最低为三成，但不排除银行会对某些资质不太好的申请者提高首付比例和贷款利率。民生银行、招商银行等股份制银行部分网点还表示，目前已停止个人住房按揭贷款，因为信贷额度已经用完。

“五一”买房市民忧虑首付被提高

市民李小姐在“五一”期间趁着楼盘降价，在碧桂园凤凰城购买了一套小三房单位，这是她的首次置业。刚刚下了定金准备签合同，她就听到了首套房首付比例提高的传言。她提心吊胆签了合同、申请按揭贷款，在等待银行审批时，她再度听到广州已经有银行将首套房首付上调至四成的消息。

最近几天，李小姐寝食难安，多次打电话到申请按揭的银行询问，该行工作人员的答复是，目前未收到上调首付的文件，只要是首套房，首付最低为三成，利率执行基准利率。李小姐还是不放心，她说贷款一天没批下来，银行一天没放款，她都会很担心。她说，多一成首付意味着多拿七八万元，对于富裕阶层来说可能不算什么，她这样的工薪阶层，三成首付已经掏空了所有积蓄，再多一千块也拿不出来。“首次置业者都是工薪族，能凑齐三成首付就了不起了，真是伤不起啊。”李小姐说。

专家：首套房首付应降不应升

房地产专家韩世同(微博 博客)认为，目前各商业银行执行的房贷标准较为混乱，目前差别化住房信贷政策被当成了促销和创收的工具，当需要大规模放贷就全面放开优惠，买多套住房也可以享受7折优惠利率；一旦信贷偏紧，连买不起房的首次置业者也被逼面对高门槛和高利率，这不符合国家鼓励首次置业、支持改善型置业的原则。

一项针对提高首次置业首付的网络调查显示：对于提高首付比例，67.6%的网友表示“不希望成为现实”，54.7%的网友认为此举“弊大于利”，83.7%的受调查者表示，此举一出，影响最大的将是“刚需”人群。