根据最新统计，春节过后北京将有12个较大规模的纯新楼盘计划入市。与去年同期20多家楼盘入市相比的情况，今年2月份入市项目有所减少。中广信代理机构副总经理卞明分析说，这主要是因为市场对调控的影响及预期呈现出了谨慎观望的态度。

从2月份推盘项目的结构分析受去年土地供应结构的影响，入市项目以周边城区为主，中心城区楼盘入市较少。统计显示，在计划新推的项目中，主城区的新推项目有4个，主力房源面积均为100平方米以上大户型，目前除龙湖·长楹天街尚未定价外，其他3个项目亿城西山公馆、BW五环和凌云名苑的均价全部超过3万元/平方米。其中位于北四环和北辰西路交汇处西南角的凌云名苑，其预计均价为4.88万元/平方米，这一定价超过了去年该区域内90%的热销豪宅。

相比之下，位于海淀区中关村软件园南侧的亿城西山公馆和位于华威桥西南侧的BW五环在定价上则显得十分低调。前者虽然开盘时间一推再推，但价格并未出现过大调整，3.3万元/平方米的计划定价让许多关注该项目的购房者长出了一口气。后者的地段优势明显，计划起价为3.7万元/平方米。而同区域的山水文园二手房，其单价已经逼近4万元，价差近3000元/平方米。

另外的8个新推楼盘包括位于昌平区的别墅项目远洋·傲北、金科·王府和城市公寓东亚上北鑫座，房山的北京城建·徜徉集、亦庄的易居国际、密云的别墅项目懿品府、燕郊的美林·君渡和香河的盛世家园。以上楼盘，除了3个别墅项目是针对高端财富人群外，其他5个项目的目标客户均为首次置业的购房者，其定价也大多低于周边次新盘的价格。

如此来看，节后上市的新楼盘中共有7个项目选择“低价”入市。对此，卞明认为，在2月份市场还不明朗的背景下推盘，一方面是这些企业根据自身资金安排等情况选择推盘；另一方面这些项目属于刚需楼盘，价格比较合理，抗跌性强，其推盘的积极性也就较高。

对于入市“低开”的原因，即将入市某新盘的项目负责人解释说：“这样的报价一方面是为了保证项目可以准时拿到销售许可证；另一方面也是为了"试水"，以便通过市场反应及时调整销售策略。”

此外，开发商还要衡量宏观政策的变化，比如首套房贷优惠利率从7折上升到8.5折，而且利率已经出现了进一步上升的趋势。上述负责人表示，正是对这些因素进行了深入分析，开发商才决定选择低开入市的方式。