2014年8月7日，建筑畅言网新一期设计师主题沙龙在上海成功召开，来自上海知名设计企业的近20名资深设计师出席了本次活动，并针对商业项目的设计问题展开了讨论。大家根据各自的工作经验以及对商业项目开发、设计、运营等方面的理解，对行业提出了良好的建议。 【查看全文】
本期嘉宾
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随着国内商业的飞速发展以及地产行业的不断进步，很多住宅地产开发商转战到商业项目开发领域中来。然而，商业地产项目和住宅地产项目毕竟不同，它不能只是一个建筑设计，还要进行商业规划设计，除了要遵守建筑规范和消防规范之外，还要遵循商业规范。这种商业规范是以商业需求和市场需求为导向的，是为了保障商业项目后期的经营管理、提升项目的商业价值和商场竞争力的。本期沙龙，畅言网邀请在商业项目领域有着丰富实践经验的设计师相约本公司，共同交流商业项目设计的相关经验。
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嘉 · 宾 · 观 · 点
吕芳鎰：现在讨论的"mall"或者"购物中心"有许多定义。有的定义是100万人、人均GDP1万美元。有的定义是在方圆几公里，有多少消费能力和与周边相比的收入水平。目前，国际人均购物中心人均合理数值发达国家是1.2平米。【更多观点】
王静莹：新加坡大部分开发商都是持有地产，这样比较容易管理，商场的成功与失败其实重要的部分在于商场里面租赁的店铺的关系，开发商开始对自己的商场进行定位后，我们设计师就需要去配合他，商场在这个地区是否能成功。【更多观点】
尹喜：
我也是一个网购狂人，网上购物真的比在商场要便宜很多，而且可以买到商场买不到的一些商品，但是问题来了，现在中国房地产不像新加坡那样实用。我个人觉得房地产已经泡沫很高了，城镇化建设也在加快。【更多观点】
高明：
我建议可以适量的把商业体量拆开，拆开以后做中小型的社区商业模式。中国一些地区的，有的5-6千方甚至是2-3千方人口，他们都愿意开，这种超市做一个两万多的社区商业模式，那是不是适合这个项目调整？【更多观点】
赵崇新：商业项目的核心是如何招商，如何把它运行起来，它跟这个建筑是方的、圆的没有太大关系。比如国内有些开发商商业现在做得很大，项目很多。中国目前处在快文化时代，提倡包装、传播、快速，而不是靠体验。【更多观点】
林刘力：我的导师曾经跟我讲过一句话，他说当两个名词并列在一起的时候，你要考虑它们是不是存在必然的联系。我们现在说商业地产、旅游地产、养老地产，那么这些名词之间的关系是什么？要把它们拆开看。【更多观点】
陈秋见：
商业地产有别于商业房地产，它们的赚钱模式不一样。商业房地产和住宅房地产一样，都是甲方为了套现，盖房子卖；商业地产则是很多外企带钱到中国来开发。中国的商业的地产经历了四代发展。【更多观点】
许红：
我们还是希望做跟市场更加亲和的商业。我现在看到有很多商业中标项目，楼面全是弧形的，没有一个直角，楼也是高楼，100多米，200多米，看平面图很炫。但我担心后期实施阶段会是什么样子？【更多观点】
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深度 · 专家论道
Rodd Perey：如何在商业建筑中运用bim技术
悉尼布莱街一号是一个商业建筑，是两年前启动的项目，我们的客户希望我们在这个项目中运用这个BIM技术。这个建筑是绿色建筑，是一个六星级的建筑，这是最高级的一个写字楼，在同类建筑中属于中等面积，一共有28层，这个建筑获得很多奖项。
叶青：从新型城镇化背景下看商业建筑的定位
在叶青看来，在近十年的发展过程中所暴露出的问题更多的是管理思想问题。智能化工具、监测平台等都是为人服务的，所以当系统设计、管理思想不能达到节能、绿色的本质追求时，智能往往空置。目前许多大楼的智能平台实际上都在空置。
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