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精妙设计,巧节成本
邹裕波  
阿普贝思(北京)建筑景观设计咨询有限公司总经理
尹巍巍  
阿普贝思(北京)建筑景观设计咨询有限公司建筑设计师
闫博文  
阿普贝思(北京)建筑景观设计咨询有限公司建筑设计师
陆静  
五合国际北京公司副总经理
张向东  
易兰国际副总经理
李波  
中建设计集团第一设计院副总建筑师
陈文茜  
中国房地产业协会产业协作委员会副主任
许红欣  
凯德商用设计部经理
严锋林  
北京东方华太建筑设计工程有限责任公司品推部经理
刘方磊  
北京市建筑设计研究院有限公司1A4工作室室主任
王京华    
北京市建筑设计研究院 9A4工作室副主任
张爱强    
北京市建筑设计研究院北京建院约翰马丁国际建筑设计有限公司高级建筑师
孙军    
北京新纪元建筑工程设计有限公司副总经理
钟荣洁    
北京新纪元建筑工程设计有限公司建筑师


好的设计成果不但能够为开发商节省大量的建造成本,同时还能产生数倍于设计费用的附加值。所以,衡量建筑设计的价值,不能从设计费方面着眼,应该考虑如何通过设计为项目节约更多的成本。...【查看全文】
嘉 · 宾 · 观 · 点
张爱强:外因对设计质量影响很大,不仅是开发商,所有甲方毫无顾虑地和设计方提出苛刻的进度要求,这已经大大超出设计院的需要的设计时间,这个现象不能怪开发商,我认为是政策方面的问题,应该从政策角度控制这件事情。
刘方磊:建筑不是纯粹物质化的,还有精神层面的东西,比如层高变得很低,空间变得很窄,这让人心理很不舒服。有的开发商提出零公摊,带来的是拘束的空间,内心层面感受很不好。片面追求成本,建筑毫无审美感,太物质化。
李波:单纯的技术层面成本控制意义不大,它一定是个系统的解决方法,放在整个产业链上才有意义。另外借这个机会说一下标准化设计,标准化设计其实并不适合所有项目,特别是不适合需要建筑创作和带来精神感受的那些项目。
陆静:开发商在建设项目时受到非常严格的时间控制和多方面的限制,银行贷款、开发时间节点、流程等导致开发商不断地压缩设计时间。高水平设计方案一定是长时间磨合出来的。应该首先从使用者角度考虑、从长远角度考虑。
邹裕波:中国目前还在追求居住面积最大化,这是一个很大的误区,我去日本时能感受到,建筑的舒适性不只体现在面积上,面积大小只是一个层面,建筑的舒适度除了与面积和层高相关之外,还会与房间的布置和色彩紧密相关。
许红欣:沟通过程中最难的是建筑造型与成本节约之间的问题。境外设计顾问追求大跨度、大空间,但这对我们来说就意味着高成本。另外还有消防是否能够通过审核的问题,我们往往请国内设计院帮国外顾问解决方案落地问题。
张向东:建筑都会有成本控制问题,即使精神建筑也会通过成本优化节约成本,会有技术方案的比较,从这个角度实现成本控制,开发商是成本控制的关键。成本控制环节有很多,不仅是控制材料造价,而且和建造周期也有关系。
孙军:成本是一个综合因素造成的结果有些开发商受到工期的限制,起初不会考虑成本问题,到施工结束之后又觉得成本过多,但是他们不考虑最初自己有什么错误,反而责怪设计。如果开发商会管理的话,会把成本考虑得很全面。
 深度 · 专家论道

朱小地:工程设计收费标准亟待调整

设计单位在与投资方谈设计费时没有话语权,更多的是被动接受政府指导价下浮规定的束缚,最终的结果不是以技术和服务质量论价,而是以价格决定技术和服务水平。

戴欣明:成本管理的艺术

计不单是技术、艺术,更是经济,是成本,是品质。因为在设计确定的前提下,很多成本是固定成本,像施工(招投标、材料)、监理、项目管理这些技术性成本控制等。
  眼界 · 话题延伸
建筑设计的方案选择与成本控制
建筑设计与建筑成本浅谈
如何有效控制规划设计阶段的成本
方案设计阶段的成本控制流程
优化建筑设计,节约巨额成本
如何做好规划设计阶段的成本控制
设计项目投资目标控制规划
建设项目设计阶段暖通专业的成本控制
 
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