春来茶馆华远论建 -- 建筑畅言网

春来茶馆华远论建

发布时间： 2010-09-01 来源：畅言网

序：

8月19日下午，畅言网系列沙龙活动“春来茶馆”第八期如期举办。本次活动得到了华远地产的大力支持，让建筑师们在优雅而舒适的华远地产裘马都项目展开话题探讨。在华远地产代表的陪同下，嘉宾们首先参观了华远售楼处的样板房，并针对房屋建筑结构、室内设计、色彩搭配、住户需求等问题进行了交流。随后，大家围坐一起，共同针对本期沙龙话题畅所欲言……

嘉宾：北京工业大学建筑与城市规划学院院长戴俭、北京三磊建筑设计有限公司总裁及设计总监张华、ZNA北京泽碧克格鲁建筑设计咨询有限公司资深建筑师陆钒、奥赛工作室总建筑师留法色彩学者王京红、北京新纪元建筑设计公司资深设计师项目主持人齐向前、华远地产总部技术部工程经理宋英官、畅言网编辑2人。

时间：2010年8月19日，下午14:00—17:00

地点：北京——华远地产裘马都项目销售中心

第一幕：设计提升项目价值

如今，地产圈已经走入到一个相对成熟的阶段，操作地产项目，已经不是简简单单盖房子那么回事，而是要求项目必须具有更高的附加值，能够提供给社会多元价值，而在这个创造价值的过程中，设计师的重要性不言而喻。

设计师是用土地和空间作为道具的“魔术师”，同样的地块与空间，不同的设计师通过不同的手法就能使手中的道具变出不同的花样，只是有的被叫好、给献花，有的则被扔臭鸡蛋。

一个地产项目具有的绝不仅仅是商业价值，还有更多的生活理念、价值取向、社会思潮、人文关怀蕴含其中，而这些都最终通过设计师的设计来体现，因此在地产开发中，一块地的潜力能否充分发挥，一个项目的价值能否充分显现，设计师在其中扮演着至关重要的角色。

幕起

畅言网编辑：欢迎各位嘉宾来到畅言网沙龙，之前畅言网已经举办过七期沙龙，其中为了扩大交流范围，我们在广州也举办过一期。本期沙龙得到了华远地产的大力支持，为我们提供了这个环境优雅的场所。闲言少叙，接下来就请大家畅所欲言。

张华：设计提升项目价值是必须完成的任务，这是建筑师的根本使命。建筑师这个职业是锦上添花的职业，特别是在人们生活质量提升后会开始讲究生活品质，而生活品质的满意度会分不同的项量，其中最重要的就是舒适度，如进入一个房间的冷热感觉，作为建筑师即是满足这个条件的总控，当然其间要与工程师配合，达到这个基本目标。

北京三磊建筑设计有限公司总裁、设计总监张华

刚才说的是质量，包括环境、空间使用的格局，比如刚才看到的样板间，256平米如何分配，如何利于人的使用，建筑师会经常面对的问题。还有别的硬性规定，比如如何用好一块土地，刚才我们看过项目的模型，比如在一块土地上要盖多少平米的房子，实际上有很多种方案，但是如何用好这块土地，哪个方案是最好的，这就会牵扯到多个因素，这个就会进一步跟规划相关，有的时候建筑师在衡量方案时，必须在矛盾的公共利益与资本利益中进行权衡，在提升开发商价值的同时，也提升公共利益的满足感。

而除了可衡量的硬性指标外，一个建筑项目还有其不可测量的部分，即感觉、气氛与感受，越是不可测量的项量，对项目所带来的附加值就会越高，当然也是最难的，这部分的工作主要是建筑师在一个有控制的预算中如何通过设计用“艺术来感染技术”，有可能使得技术所具备的价值变得更有价值。

王京红：我对今天的话题很感兴趣，尤其是刚才张总所提到的项目价值中不可测量的部分，我非常赞同。目前我所做的工作主要是色彩设计，之前做过一些项目，如北京北、燕西台项目。目前来说，建筑师对色彩不是很感兴趣，主要原因可能有两个方面，一方面建筑色彩的基调在建筑师做设计时“顺带着”就做完了，一般不会有强烈意识去进行专门的研究；另一方面可能因为受现代主义教育的影响，建筑师习惯于使用黑白灰、五彩色、中性色等色彩，而对其他颜色不是很感兴趣。

奥赛工作室总建筑师留法色彩学者王京红

但是开发商很感兴趣，会觉得色彩设计能够提升项目性价比，实际上色彩设计就是研究光与材料的关系，从这个角度上说，每个建筑师都会赞同。每个建筑师都要研究如何选择材料，只是从色彩设计的角度看会更为系统。在专业上有一个用语叫做“色彩地理学”，比如说白墙在天津和上海看到的色彩是不同的，在上海，南方园林的粉墙黛瓦非常美，由于南方气候湿润些，因此墙上会有青苔，但即使是脏了仍感到很美，有种润润的黑色；而同样的白墙，在天津做月亮门白墙时，却是另外一个感觉，一旦落了灰，就会变成死黑，非常不美观，感觉很脏，这就说明色彩的地域性太强了，不能随便乱用。

刚回国时与一个开发商谈过，他觉得色彩设计能够提高项目的性价比，让购买者对楼盘一见钟情，这个意见也证实了我们曾经做过的一个实验，即人看一个东西头20秒是受色彩影响的。后来就在这个项目上实验，给其看起来非常密的布局上进行了立面与色彩设计，冷色后退暖色前进的规则对项目进行了优化，甲方在看到效果后觉得很满意，之后又紧接着做了燕西台的一个别墅项目色彩规划，别墅区的购买者个性需求是非常强的，因此在色彩设计上就有更大的发挥性。

设计在房地产开发中是非常重要的，只要建筑师更用心些、更专业些，就能够使得项目的设计得到很大提升。最近有一个古镇项目，是明朝的古镇，开发商在接到这个项目时第一个就想到色彩，考虑如何从色彩上使得设计能跟地域有更紧密的结合，但是去现场后感到非常可惜，被拆成了大空场，什么都没有留，只好去周围的村落去找民居的感觉，我当时很困惑为什么全都拆平了，后来了解到这是一个政府献礼工程，建筑师遇到这样的情况也会很困惑。

齐向前：我作为建筑师，每拿到一块地，会想到如何充分利用现有资源来让全体居民得到的价值最大化，需要考虑取舍和利益分配，可能与开发商从市场出发所考虑的因素不一样，会出现冲突，开发商可能会考虑利益最大化，会集中把某些地块的楼品做到最好，而牺牲其他地块的一些价值，使得整个地块的收益最大化。遇到这种情况，建筑师必须从开发商的角度出发，按照策划来进行设计，通过良好的沟通在保证甲方利益的前提下通过设计进行协调。用设计来提升建筑的价值就是建筑师的任务，前提是建筑师需要开发商明确地给出具体的策划思路，和设计师彼此沟通，双方在约定的前提条件下可以通过设计来进一步提升项目的价值，尽可能地让资源分配得更加合理，让使用方得到的资源总值最大化。

北京新纪元建筑设计公司资深设计师、项目主持人齐向前

陆钒：谈到设计如何提升项目价值，先举个例子，2004到2007年时我在英国伯明翰工作，伯明翰市中心有个商业购物中心，主体建筑设计比较异型，在这个设计出现之前，伯明翰在英国号称是第二大城市，实际上是个死城，已经被曼彻斯特所超越，没有一个大型的聚集公众集中的商业购物娱乐综合项目地点，开发商初衷是通过这个设计不但提升伯明翰的影响力，也能够提升在英国中部的影响力，由于这样的定位，想做成比较显眼的地标性建筑，有实验性的想法进来。但当我看过伯明翰这个商业建筑的平面图后，发现这个设计是一个非常基本的商业流线，这个设计可以放在一个长方形建筑中完全使用，在功能性上考虑帮助开发商不但造出最大化的可出售面积而且在使用功能上非常便利，当地的居民都非常喜欢这个建筑，用起来非常方便。

北京泽碧克格鲁建筑设计咨询有限公司资深建筑师陆钒

戴俭：我们设计院有些设计师从国外留学归来，他们能够很快地适应国内的设计环境，这是很难得的。我也曾经去过伯明翰一段时间，那是一个旧城改造典型的案例，设计师用创意重新激活了这座城市，焕发出重生的魅力。建筑能够发挥如此大的作用，主要是设计师和政府、甲方有很好的呼应。我认为现阶段设计师和开发商最大的分歧在于价值观的差异，有的比较接近，有的却很复杂。

北京工业大学建筑与城市规划学院院长戴俭

前段时间我做的一个项目，当地政府强烈要求设计出欧式风格的建筑，我们感到很无奈，但是他们一再坚持，改变他们的价值观需要经历一个历程。也许十年前这么设计可行，但是现在整个区域设计成欧式，这将把整个城市文化体系否定，这是很盲目的做法。随着经济的发展，设计师逐渐意识到传统文化中非常具有价值的东西，我们要立场坚定地捍卫我们的设计理想。我认为当今的设计师有两方面的不足：第一是心态的不成熟，归根结底在于文化的不成熟，面对国外的判断失误；第二是，设计的生产机制不成熟。日本的设计体制和文化是同步发展的，他们拥有世界顶级的建筑师，中国却没有，这深刻反映可一个问题，不能片面地说中国没有优秀的建筑师和设计作品，其中的原因非常复杂。中国的设计师为何在世界上没有话语权，大师不能固步自封。我认为我国针对项目评审等机制还不完善，特别是大型项目的评审方法存在很大问题，建筑应该适应社会发展的阶段。

我们设计师正在面对选择的现状，国外设计师进入中国如入无人之地，政府对于国际大师的作品都是“一边倒”。谈到具体方面，通过设计来体现建筑的价值，核心是价值，而价值就是最难说清的。在中国建筑设计发展过程中，对价值的认知众说纷纭。我认为价值观就是生活方式最好诠释，设计一个房子就是设计一种生活方式，这期间建筑师、甲方、使用方在生活方式上进行调节，最终使矛盾找到平衡点。价值观是不断变化的，设计师能否准确呈现，把各方的需求结合好，才能把建筑的价值体现出来。社会进步使文化不断发展，建筑风格的变化反映的是人的观念行为的变化，人们希望生活在怎样的环境中，就会造就某种设计。我们需要意识到这一点，就是找到了提升项目价值的方向。

宋英官：我的主要工作是全程负责华远地产工程管理，从开发商的角度来讲，我认为我们最关心的问题是建筑的尺度、功能配套关系等问题。无论项目的类型，我们考虑的是设计方案是否适合使用者的需求，是否有利于未来的经营。针对这些方面，建筑师拿来方案后，我们要做深入地研究，提出改进的意见和建议。改进的思路经常在变，领导的想法一直在变，这是很头疼的，因为我们可能已经前期做了很多的工作，更改注定要重新开始。