2014年4月24日，建筑畅言网在五合国际设计公司成功举办了新一期设计师沙龙，本期沙龙探讨的话题是"成功的旅游地产设计"，沙龙得到了北京业内众多知名设计机构的参与。活动中，嘉宾们探讨如何打造成功的旅游地产模式，分享成功开发、策划与设计经验，交流优秀的案例设计思想，并对未来旅游地产的前沿开发模式提出了很多可行性建议。【查看全文】
本期嘉宾
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2014年，中国经济进入改革和转型的关键时期，在持续的国家宏观调控后，以旅游为导向的土地开发模式被普遍看作是应对新型城镇化的重要途径。应该说旅游地产的建设在近20年间取得了长足的进步。但对于数量庞大的旅游地产，市场和业内都并没有给予太多的认同，大量所谓的旅游地产，为了卖地产而做旅游，文化理念往往停留在项目的表面。沙龙中，嘉宾们探讨如何打造成功的旅游地产模式，分享成功开发、策划与设计经验，交流优秀的案例设计思想，对未来旅游地产的前沿的开发模式展开热烈讨论。【查看全文】
嘉 · 宾 · 观 · 点
满莎：商业地产过于火爆之后，我们发现人们在追求生活品质的时候，开始更多地关注旅游以及旅游相关带动的产品，这引发了旅游地产的兴起，关注度开始变高。我们曾经细分过，什么是旅游地产？【更多观点】
张颖：所谓的文化旅游地产，文化实际上只是噱头，实质还是卖住宅。没有人对文化定位真正有兴趣。此外，高尔夫地产、旅游乐园地产，还有不太纯粹的奥特莱斯旅游地产，我们都接触过。这些都是旅游地产领域存在的突出问题。【更多观点】
金卫钧：目前旅游地产存在有几大问题：一是同质化，原因是没有足够的智慧和思想去支撑它，二是质量问题，一些挂羊头卖狗肉项目，建筑质量粗制滥造，不光是旅游地产的问题，很多建筑问题都是建筑的质量问题。【更多观点】
佟晓威：从我们接触的甲方来说，也都是以做旅游的名义来卖房子的想法。我们问开发商，搞这种地产开发是想自持物业，还是想挣快钱、卖房子，开发商说是后者。尤其一些开发商在大城市拿不到地，小城市拿地相对容易。【更多观点】
彭小虎：我们也有一句话，"以文化为灵魂，以项目为载体"，其实，相比旅游，政府更喜欢谈产业，他们也知道旅游是忽悠。现在城市产业转型也是政府关心的话题，比如潍坊，我们可以把它做成"中国画"的产业基地。【更多观点】
张毅：有人说旅游地产是"蓝海"，但是目前这种说法不好说，国内越来越难做，有"蓝海"的潜质，大量需求没有释放出来，大量中低端同质化的竞争很厉害，是否能称为"蓝海"这很难说，我想和大家分享一些做旅游项目的经验。【更多观点】
李伦：改变之前唯GDP的发展模式能够放慢速度。最简单的例子，有些旅游地产是没条件也要上马。我和开发商的朋友见面，他们谈的基本上拿地之后如何唯利是图地把钱赚走，公共利益和长远利益他们不考虑。【更多观点】
宋祎林：我接触了很多项目和开发商，知道的是文化旅游项目不赚钱，我也很同情中国的"被绑架"的设计师，他们很痛苦。我更多是解决项目前期的问题，这个旅游项目命题给我们，我要干什么？人从哪里来？【更多观点】
专题链接
深度 · 专家论道
袁松亭：旅游地产开发和景观规划设计需要向深层次延伸
从现今已开发的旅游地产来看，无论是借助古迹遗址、名人故居等丰富人文的资源主导型，或是单纯依赖于山地、海滨、温泉、滑雪场等自然景观的旅游持续型，还是在城市中全新建立主题公园的生态人居型，我觉得其规划设计的目标应该是寻求旅游地产利益的最大化，这种"最大化"依靠的是什么？
杜昀：旅游地产 创造有体验价值的空间
我们预测未来旅游产品主要会呈现两大趋势：一是延续滨水项目，但不得不承认它已趋于饱和；二是由于国家政策转向，个人资本越来越多的流入这一块，所以，像养老地产、体验式地产等未来会活跃起来。而我们毕路德对此的理念从未改变，至始至终希望通过文化、生活方式的介入，真正创造出具有体验价值的空间。
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