作为我们造价公司一定要有非常好的基本功，只有基本功扎实，现场经验丰富和管理经验丰富，才能在这个行业立于不败之地。这是成都建云工程造价咨询事务所有限公司副总经理向萍，接受建筑畅言网专题采访时最大的感受。向总从事造价行业多年，从甲方到施工单位再到造价公司有着丰富的行业经验，下面让我们来看看她多年在行业中的感受和对行业未来的展望。

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畅言网：

请您谈谈这些年在建筑行业中工作的感受。

向萍：

我认为造价人员从事的领域分为三个部分，一个是施工单位的造价人员，二是开发公司的造价人员，三是向我们这种造价机构，所处不同位置的感受是不一样的。我想我更多能谈的是现在造价机构的感受，要是作为造价机构的咨询人员首先要具备基本的一些造价技能。而且，你还要具备一些造价管理的能力，所以你的经验必须是丰富的，如果你没有这些基础知识的话是没办法从事造价机构工作的。我们提供的就是一种更上层的服务，更多的是要提供一种公平、公正、合理、科学的服务，这不想在施工单位的造价员把预算做的越高越好。开发公司是尽量的去打压价格。作为咨询公司就不一样了，我们要承担一些法律效力。作为我们就应该有非常好的基本功，你的现场经验要非常丰富。基本功要扎实，你的现场经验要非常丰富而且要有管理经验，还有最主要的就是立人之本和道德规范，这是我最大的感受。

畅言网：

工程造价工作的重要性在房地产开发的各个环节中如何体现？在项目的立项可研阶段，工程造价的工作价值体现在哪里？

向萍：

因为是这样，我们国内的造价来说更多是比较微观的工作，我们都是在签订合同施工以后。在大概十年以前更多的是事后造价审核。那么现在大家对造价的理解已经延伸、靠前。已经知道这个价格，要事后控制就晚了。所以说，在施工的中过程全控制，在开发商已经非常重视但对目前而言，我们成都这边及内地是提前立项。开发公司对造价这块利用内地还是很少的，造价起到的作用还是很少的。更多还是要靠设计院以及咨询公司，但是我认为造价人员在可行性阶段还是有所作为的。比如说，我们可以利用常用的指标，设计院的概算出来了或者概算没有出来，我们可以对它的一些指标进行测算，因为像这样的工作我也做了很多，我们公司就在做这些项目管理。对项目立项之前科研的造价工作，我们也做过这一块。比如说投资这块，要开发一些单方的造价和我们平时做的这些结算不一样，我们遇上好多种情况。遇到的情况是什么？都是投资股份过低，因为投资专家他们更多都是从宏观经济这块考虑的，微观技术含量这块他们并不是很了解，所以他们造价往往就是会很低。经常造成设计概算和结算后概算超估算，预算超概算，表面上看都是后期管理不当。实际上我参与几个项目后发现是估算不够。打个比方，我们曾经做政府项目，做设计概算评审时发现它的公共项目，像殡仪馆、火化、车间礼堂这一块，层高都不是一般的高，它的设计规范都不和比的，设计是一样的。它的含钢量都是非常低，我们就觉得有问题，但是国家给钱就是这么多，一看土建和结构这块是省不了钱了。那么，只有把外装打下来。比如说原来建筑是花岗石可以改为外墙的仿石面砖。你的结构是不能减的，但当时这个项目就是这样。后来的确结算的时候含钢量远远超过估算。估算的这块少了很多，我们就优化了它的设计。

畅言网：

招标工程，合同订立后，如工程施工期间工程造价发生政策性调整，如地区估价表、调整系数变动，结算时标价是否调整？设计变更如何计算？

向萍：

按照政策，比如说我们的人工费调整或者是社保这块调整，包括安全文明施工费都是必须根据文件来调整的，是不参与竞争的。那么，还有一种风险承担值。比如说钢材在投标的时候，投标时候的条件都要约定好。政府在百分之三或者是百分之五以内，作为甲乙双方承担的风险，超过范围以后就要调整超过范围以后的价格。因为这个就是应该调整的，但是更多针对的是政府工程。但很多的开发商，它确保公司投资的稳定性，投保的可预见性。这些签订的施工合同当中还包括一些不平等的东西在内。人工费，安全文明施工费，好多公司都是不调整。虽然说在这些方面有可能违规，但是施工单位愿意承担这些风险。大多开发公司对钢材还是要调整的 ，因为这块风险太大。区别对待不同的项目。渠道不一样，资金来源就不一样。