在畅言网对IVG集团匈牙利区总裁Blandow的采访中，他与我们分享了如何正确的进行开发，那就是——永远不做投机的开发。这也是IVG壮大的重要原因。

畅言网：我的第一个问题是当您买下一块地，然后去到场地时，在您脑海里会想到什么？

Blandow：我们的开发项目很多，坦白地说，到了场地之后，我想到的不只是如何在这里创作出一幢大楼，而是一系列的从项目授权、到资金、再到楼盘销售整个过程。不只是一个大概的计划，我甚至会想到工作流程。整体规划还能促进楼盘未来的销售，因此，我们会研究市场、竞争对手、租赁人的潜在需要，我们也会从过去的实践中吸取一些经验，看看在这个项目中能用到什么。但是，最重要的是，也是我们设计项目的一个基本宗旨——适应周围环境。

畅言网：贵公司现在有没有一些在建的项目，能不能跟我们分享一下？

Blandow：近几年，建筑行业危机阻碍了我们在匈牙利开发新项目的步伐。现在我们家也没有在建的项目。我们现在在做的工作就是出租已建好的大楼。新项目的开发是由经济决定的。在当前经济情况下，没有人会进行投机开发，只有租赁率达到40%-60%，才能开发一个项目。

其实我们手下现在有一个项目，它随时可以开工，名叫“Hungária26”. 但是现在我们不会启动这个项目，得等到市场需求成熟了，而且经济条件允许了之后我们才开建。跟我刚才说的话一样，“我们不会投机的去开发一个项目”，只有租赁率达到满意的水平，我们才会开发。

畅言网：您对年轻的设计师有什么建议吗？

我建议他们尽可能的多到国外体验一下，这样会扩展他们的视野，也会提高他们的想象力。如果他们感受过不同国家的文化，看到过不同国家的城市规划、建筑实践和他们塑造环境的方法，这会有利于他们以后的开发。他们应该站在客户的立场去考虑问题，切实考虑他们的需要，还要考虑建筑的周围环境和当地的美学传统——最重要的是，他们要根据这些来进行规划。