科技价值 工业遗产见证了科学技术对于工业发展所作出的突出贡献。它们在机械工程、工艺、建筑和规划等方面具有技术和科研价值。

经济价值 工业遗产见证了工业发展对经济社会的带动作用，能带动服务业与旅游业发展。保护开发好，完全可以成为城市的名片，吸引大量游客。此外，对工业遗产进行简单的拆除处理，势必要浪费大量的人力物力。工业遗产普遍具有空间高大、内部宽敞、易于改造的优点，合理加以利用，完全可以变废为宝。

美学价值 在工厂(场)、建筑和构筑物的规划设计、工具和机器的设计和建造工艺方面具有美学价值。工业遗产中不乏优秀的建筑式样，具有极高的审美和研究价值。如果合理地加以保护和利用，可使特定时期的工业符号相对稳定地留存，见证城市发展历程，并进一步成为城市代表符号。

独特价值 在选址、工场布局、机械和安装、以及城镇等工业景观、档案及留给人们的记忆和习惯等非物质遗产方面，具有内在的独特性。

稀缺价值 在工艺方面、场地类型和景观方面濒临消失，使该工业遗产独具价值而需倍加关注，那些早期建设的具有开创性的工业景观更是如此。

中外旧厂改造存在的差距

同国外比较，我国对旧厂建筑的改造和再利用还处于一个较低的水平，一方面是由于我国工业发展要落后于西方发达国家;另一方面是由于对旧厂建筑的改造再利用，人们的认识程度不够。主要表现在以下几个方面:

改造范围小类型窄 国内虽然自20世纪80年代中期就已经开始对旧厂建筑改造和再利用尝试，在上海、北京、重庆等地已经出现了一批成功的作品。例如，像北京798厂和上海苏州河地带的改造活动，但是总体而言，改造和再利用的范围还比较小，仅仅局限于个别城市的个别区域内，相关的实践活动基本处于一种自发状态;改造和再利用大多数是一些库房和轻工业厂房，所涉及到其他类型工业建筑非常少。

国外先于我们进行相关的研究和实践，加上完善的建筑设计理论和成熟的设计方法，涉及到的旧厂建筑的范围就比较大、类型比较多，不仅仅局限于个别地区，也不仅仅局限于轻工业厂房和仓库等少数类型的工业建筑。例如，法国格勒诺布尔的当代艺术中心就是由一个旧铸铁厂改造而来;福斯特将德国埃森一个旧煤矿厂改造成德国设计中心;柏林占地11. 7英亩的舒特海斯啤酒厂被改造再利用成有大量办公和商业设施配套的居住区——“维克托里亚居住区”。

缺乏系统总结研究 对于旧厂建筑改造和再利用，我国落后于欧美等发达国家，加上理论研究不足、实践又极其有限，这就造成了国内目前对相关的课题缺乏系统总结和理论研究。例如，美国纽约在城市更新的过程中，对旧厂建筑采用改造和利用的策略，形成以苏荷区(SOHO)为代表的艺术家群落，被称之为“LOFTS”现象。西班牙建筑师奥罗拉·奎特在《极少主义LOFTS 》中介绍了多个改造和利用旧仓库的成功实例，同时，把建筑理论中的极少主义同这种“LOFTS”现象结合起来，剖析其设计动因和设计手法。美国景园大师劳伦斯·哈普林在旧金山的古拉德里广场的设计实践当中，将一个意大利家庭的巧克力工厂改造成为多功能的购物广场，并且提出了著名的建筑“再循环”理论，他把建设的物质对象看作是一个循环的体系，把建筑生命周期作为设计的重要元素。

工业遗产是具有历史学、社会学、建筑学和科技、审美价值的工业文化遗存

缺乏人文历史呼应 国外在旧厂建筑改造和再利用的过程中，注重对历史的呼应，保留工业建筑所蕴含的历史气息。其对建筑历史保护和再利用研究的深入也反映在旧厂建筑改造和再利用上面。工业建筑出现的历史比较短，但是，同样是人类发展的见证，而且在某种程度上是其他建筑无法替代的。如，格罗皮乌斯1911年设计的法古斯鞋楦厂，是在欧洲第一个完全采用钢筋混凝土结构和玻璃幕墙的建筑物，它所具有的建筑史学价值是我们公认的。

国内目前对历史建筑的保护有了起色，已成为政府、民众的共识，工业建筑的历史价值也逐渐被认识。例如，原上海橡胶厂的大烟囱就被改造成徐家汇公园一个标志性景观。但是总体来讲，工业建筑的历史价值和人文价值却没有得到足够的重视。“中国最早”的电厂——上海杨树浦发电厂里“远东第一大烟囱”就伴随着城市的发展轰然倒地。与维也纳煤气罐改造形成鲜明对比的是，远东最早的上海煤气厂中两个硕大无比的全由手工铆接的储气罐却被当作废品拆卖。鉴于此，我们有必要重视这方面的工作，并且结合欧美发达国家的成功经验进行研究。

旧厂保护再利用的原则

从大量的实例可以看出，旧工业厂区和厂房建筑功能转化的类型是多样的，手段也是各异的，但是不论把它们改造为创意园还是其他，有几个原则是众多的改建设计共同遵循的。

忠实旧建筑结构主体 重视旧厂建筑的主体结构，不对旧建筑进行随意或过分的拆改和装饰，而是审慎地做些必要的、最小限度的改动，合理的转化为新的使用功能，使改建后的建筑与旧建筑有一种内在的不能割断的联系。 厂房的建筑外表将遵循“整旧如旧”的原则，仍然保持工厂厂房的特色，保留旧工业厂区的一些残骸，使历史建筑具有观赏价值。例如，厂房的空间结构、特殊的大跨度形式、残缺的室外楼梯、墙壁上的一些凹痕和缺口，保留这些东西比去掉它们更简单一些，同时也是一种工业记忆的延续。建筑物细部中的很多地方仍然能够挑动今人的激情，使得后人感受到工业化初期的辉煌和成就，以及当时那种纯粹的创造性和细致的设计观。

并置新旧建筑元素 在处理新旧厂区元素的关系时，采取的是新旧元素并置的手法，而不是二者的融合。把不同时期的建筑元素放在一起，非常接近但不接触，即使接触也保持清晰的界限，从而产生强烈的对比，体现时空的变换。给旧厂房里注入时尚、个性的建筑元素，其内部将彻底现代化，被打造成为集国际性、文化性、互动性于一体的创意、休闲、文化、娱乐社区。

工业厂区已经转化了它的使用功能