近期，关于空置房的争论正围绕国家电网传出的“空置房6540万套”这一数据如火如荼地展开着。这一数据引起了许多专家学者的质疑，认为这一说法可笑，不啻为天方夜谈。但至今却没有一个部门可以给出一个确切的数字，楼市空置率成了哥德巴赫猜想。

楼市空置率成了哥德巴赫猜想（图片来源：百度）

关于“空置房6540万套”这一说法国家电网公司否认了这一消息。因为此说法是根据住宅电表连续6个月读数为零的数据推算得来，国家电网公司称他们没有发布过此类数据。那么全国到底有多少空置房呢？尽管权威部门选择集体失语，但谁也无法否认这是客观存在的问题。中央电视台记者在北京几个小区的调查发现，没有人住的住宅达三分之一到三分之二。

空置率不是哥德巴赫猜想，只需下些功夫就能搞清楚。据中国人民大学土地规划研究中心主任严金明介绍，国外这样调查房屋空置率——通过在一个区域或者在一个城市，比如说用水费、电费等相关的这些指标来进行调查。这样得出的数据简单而明了，同时也比较科学。北京市人大代表卫爱民也曾建议，通过水、电、气、暖的使用情况来判断，比如实际使用量为应用量的1／5、1／6即可认定为空置房。

据了解，美国、英国等西方国家在空房率上有比较完善的统计制度和方法，它们将空房率的警戒线定为10%。我国的空房率是多少呢？即使没有官方数据，估计也不会低于10%。住宅空置关系国家政策的走向，政府部门本应科学调查，为决策提供依据，但是我国竟没有公开的住宅空置数据，那么如何科学决策呢？很多小区一到夜里就黑乎乎一片，这足以说明在高房价下社会资源正在被大量浪费。

在判断房地产市场是否健康的指标中，房价收入比和房屋租售比通常是被引用较多的两个。其实，房屋空置率也是一个非常重要的指标。作为市场供需关系的风向标，空置率反映了市场有效供给与市场有效需求之间的缺口。空置率过高被认为是一种风险，因为这说明不合理或非理性住房投资比例过高，楼市泡沫隐现，而且扭曲了住房供求关系，加剧了房地产市场供求失衡矛盾，从而导致住房资源的浪费。

根据国际通行的共识，商品房空置率在5%-10%之间为供求平衡合理区；空置率在10%-20%之间为空置危险区，提示要采取措施加大商品房销售的力度；空置率在20%以上为商品房严重积压区。对于房价长期高企不降的中国楼市而言，住宅空置率数据又具备另一层重要意义。商品房销售旺盛且价格飞涨，同时伴随住宅空置率过高现象，一般意味着楼市投资和投机气氛浓厚，需要通过开征物业保有税等措施遏制投机行为。同时，住宅空置率数据的透明，对于遏制房价过快上涨具有直接作用。供应信息的不透明，常常造成买方的恐慌，空置率数据是应对恐慌的良药。

楼市到底缺不缺房？炒作气氛有多浓？到底有没有泡沫？房屋空置数据不单是现有楼市调控政策的依据之一，也是今后房产税和物业税开征的重要基础，如果这一数据像谜一般，一系列调控无疑是盲人摸象。由于权威数据的缺失，晚上数灯成为不少经济学家和企业家研究中国楼市的无奈之举。

正因为权威数据缺失，有人说全国空置率达到26%，大呼危险，但马上就有人反驳说空置率只有1%，房价上涨是正常的。虽然中国楼市不是“开车沿三环路转几圈就能说清楚的”，不过，一方面是黑灯一片的新建小区，另一方面却是开发商天天喊着楼市严重供不应求。巨大的反差要求空置率数据不能再“空置”，需要一个独立、专业的部门出面展开调查，不能只是依赖于开发商和物业部门的“报表”数据，空置率需要一个权威的说法。