针对近些年甬城数量众多的办公楼“变脸”单身公寓后上市销售的楼市怪象，宁波市规划局、宁波市建委和宁波市国土资源局联合发出的一份禁令于日前公布。

依照本月起施行的该份禁令，今后在新推土地上开发的办公类建筑，其中的单身公寓建筑面积将控制在总办公建筑面积的20％以内；更值得购房者注意的是，以个人名义购买办公建筑内的单身公寓后，如果不注册公司，将无法办理房产证。

禁令专门针对拟建的办公建筑，并以土地出让情况将之分为两类：一类是土地尚未出让的，一类是开发商已经拿地、但设计方案还没有获批的。

至于规划设计方案已获批的待建办公建筑项目，还是可以按照既定方案来开发。

新土地上建办公楼

单身公寓面积最多占20％

对于土地尚未出让的拟建办公建筑，禁令明确，在规划设计条件中，必须明确办公建筑的类型：要么全部建一般办公楼，即按层设置公共卫生间、其中的办公室是一个个可灵活隔断的大空间的“开放式办公室”；如果还要建一部分公寓式办公楼（含酒店式办公楼）——即设有独立厨卫、卧室、客厅等空间的现在市场上常见的单身公寓，则单身公寓的总建筑面积不得大于总办公建筑面积的20％。

特别要注意的是，禁令明确，此类公寓式办公楼（含酒店式办公楼）的房屋产权所有人仅限于企业法人。对该条规定，规划部门有关人士解释说，今后自然人购买此类单身公寓，如果不注册公司，难以从房屋登记部门办出房产证。

此外，禁令还强调，今后位于城市重要地段内的商业金融业用地或商务办公用地，应建设一般办公楼，不得建设公寓式办公楼（含酒店式办公楼）。

所谓“城市重要地段”，按照2007年6月市规划局公布的《宁波市城市规划区内重要地段和重要建筑目录》，分为“城市重点区块”和“重要道路沿线地段及重要节点”两大类，前者包括12大城市核心区块、三江六岸沿岸地段（指距岸线200米范围）、城市主要交通枢纽、文物保护及历史街区等，后者包括多条城市道路以及多个城市主要出入口、主要道路交叉口。

禁令还对一般办公楼中的“开放式办公室”的建筑面积作了限定：位处重要地段内的，“开放式办公室”的建筑面积不应小于400平方米；位处其他地段内的，不应小于200平方米。

这意味着，以后在宁波市办公楼市场上，将很难见到单套面积小于200平方米的办公房源。

老土地上的拟建办公建筑

最多能建40％单身公寓

对于土地已出让的拟建办公建筑，如果其规划设计方案尚未批准或技术审查会尚未通过，禁令明确，“开放式办公室”的建筑面积，不得低于办公建筑总建筑面积的60％；“单元式办公室”的建筑面积，不得高于办公建筑总建筑面积的40％。

对于“单元式办公室”，宁波市规划部门解释说，即由接待空间、办公空间、专用卫生间以及服务空间等组成的相对独立的办公空间形式。

据了解，目前在宁波单身公寓市场上，不乏将这类办公室当做单身公寓在卖的，只不过比正常的单身公寓少装了煤气管道、没有正常的厨房而已。

而不管是对今后新推的土地上所建的办公建筑，还是对已成交土地上设计方案未获批、待建的办公建筑，禁令均规定，它们的主要立面应当具备公共建筑的外立面形式与建筑特点，一般不得设置阳台；沿城市主干道的一面，原则上不得设置空调室外机，确需设置的，应做好遮蔽处理。同时，房屋登记机构对这些办公建筑，一般不予办理产权分割——即给一间大办公室办多份房产证。