项目总体规划

自从住宅商品化后，创新户型一直让营销策划和设计师们绞尽脑子。从跃层到复式、从买一送一（高层高做夹层）到买三赠二（别墅送地下室和天台）。后来连阳台都玩出不少花样，入户前花园、双层空中花园、服务阳台双入户、可封闭阳台、错层当露台的阳台……这些创新若没有确实给业主带来好的使用价值那就只是开发商虚喊的卖点。因地制宜、以人为本、同时协助开发商将土地价值最大化所设计出的住宅必然是创新的，因为它总是独一无二的。

2004年底着手淘金家园A2-1~A2-3栋地块设计时，地产市场上还没有叠合别墅这个名词，只有独栋和联排两种别墅形式，当时低层住宅最新型的户型就是万科叠加住宅。这种住宅多是四到五层，一梯两户，三到四户住宅叠在一起，逐层有退台给住宅作花园。首层多送地下室和屋前小花园；顶层为复式大户型，送屋顶大花园（现在物权法出来不知到会不会遇到麻烦）。这种户型倍受买不起别墅但又追求生活品位的小资喜爱，在建筑界也确实被认可为科研型创新住宅（虽然我对那个二层下地下室的狭小楼梯一直心有余悸）。现在地产市场上屡见打着叠合别墅的旗号，我虽然没机会一一参观过，但也踩过几个盘，发觉其实建筑界至今还没有明确的名词解释，有的只是将复式住宅叠加在一起住宅楼，有的是万科叠加住宅的豪华包装版，我觉得除了价位其它都达不到真正的别墅标准。是不是抄袭淘今家园的叠合别墅概念和设计？也难怪我这样瞎猜，因为当年我拿出这个方案，花了好大尽将叠合别墅这个新名词解释给甲方，因为平面关系太复杂，当时人家一时还没完全搞明白，只说带回去讨论研究。在我接受之前有不少人也对这组住宅作了一年多N轮方案，本想这个创新户型恐怕甲方也难以马上接受，没想到三天后就接到甲方来函，马上按次方案出报建图和施工图。我坚持认为这个设计理念确实是属于自创，虽然万科的叠加住宅也给了我不少启发。只可惜这组住宅实在太小，仅有十套，开发商也太低调，惜售到连广告也没怎么打，更没有做精美的样板房，所以这组叠合别墅一直掩藏在城市中心一条浓荫小道旁。但作为设计师却忍不住想不自己的作品拿到台前Show一下。虽然也怕被抄袭，但只有受欢迎的歌星才有人做盗版。

淘金家园是华宏地产在广州东山区开发的一个大型高档楼盘（对于市中心而言），A2-1~A2-3栋占地 63米乘40米，且斜向不规则，北靠近一期已建成的小高层，南侧紧靠着大树参幽的黄花岗公园。地虽小，但前后景观都好，本来规划是三栋多层住宅（五层左右），但因为文化局对公园周边视线控制，要求建筑高度不能超10m，只能调整规划砍层。因为昂贵的地价，开发商在小区这块资源最好的用地上恨不得把每一寸土都铸成金。而当时地产市场还在低迷气，销售压力也很大。因此开发商对户型的定位还不肯定但目的已很明确：尽可能做多面积；定位要豪；但也要控制总价，每套住宅不超300平方米。

项目实景图

我们将多种方案拿出来比选：独立别墅单栋面积至少上300平方米；一梯两户面积再大定位也高不了多少；联排别墅按这块地只能做8~9套，每户不足7米面宽象筒子楼一样，面积大，但三层半的设置让住户吃饭睡觉每天都作体育锻炼。所以现在不把联排别墅定义成真正的别墅。