在8月的中国地产金融年会“旧城改造与城市新规划中的投资机会与眼光”对话里，中国城乡建设经济研究所所长陈淮一语惊人：“中国至少有一半以上的住房在未来15年后得拆了重建。”他认为，目前真正能够在城市中保留下来的房子就是1979年到1999年建成的，但其管理格局以及配套设施都远不能适应今天的城市发展需要，只能存在10-15年。

中国有多少建筑 从建成伊始就开始“生命倒计时”（图片来源：百度）

《住建部官员：未来15年中国5成住房要拆》，这是今天搜狐网用的标题，《南方日报》的标题是《陈淮：“中国一半以上住房15年后要拆除重建”》。这句话的意思是，假如中国目前有1亿幢住房，那么，15年后，将有5000万幢要被拆除重建。

现在，很多专家说话不打草稿，或者胡说乱说，被公众贬斥为“砖家”。这回，专家陈淮这么说，本人觉得是实话实说，基本上没有掺水分。如今，“鹦鹉砖家”成群结队，嘤嘤嗡嗡，人云亦云，敢说真话的专家学者已是稀世罕物，所以，在这里，要对陈所长进行表扬。

欧洲上百年的古堡仍在使用中（图片来源：百度）

他算的很对，1979年建成的房子，到现在也就30年左右，这和原住建部刘志峰副部长在一次会议上说的基本吻合。中国的楼房寿命也就30年左右。什么“百年大计”，全是建筑商在扯〇，在欺骗老百姓。对于楼房的质量和使用年限来说，30年的寿命，就是速食产品。更为可气的是，有些合格住宅建筑，刚建好没多长时间，就出现质量问题。“楼歪歪”“楼塌塌”的新闻不断就是例证。

在国外，一座建筑物的寿命至少在六七十年以上，很多建筑历经百年依然非常坚固。笔者看到北京酒仙桥地区1950年代当时苏联专家建设一批筒子楼，现在虽然看来其貌不扬，但是坚固的很。前年说要拆建楼盘，因为补偿数额问题而被搁浅。当时在场的一位建筑专家说，那些砖混结构的楼房，再过50年也没有问题。

城市中 每天有多少栋建筑“死于非命”？（图片来源：新华网）

我们不能理解的是，现在的房地产公司一个个都在炫耀自己的实力，什么质量认证，什么几级资质的，怎么盖的楼房质量却那么差？更为可笑的是一些被工程质量检测部门检测评定为优质工程的，居然也在短时间出现质量问题。

我们可以责备有些建筑商是在拿“百年大计”糊弄老百姓，但是，真正的原因还在于我们的建筑质量标准在执行过程中所隐藏的问题，比如行贿质检部门。其次，就是质量监管部门不作为或者乱作为。工作干不干都照常拿工资，有谁还去吃苦？

因为住房毕竟不是个纸盒子，它的质量究竟怎样，平民百姓单从外表看是看不出问题的。汶川地震和玉树地震就是对我们建筑领域“百年大计，质量第一”口号的绝妙讽刺。

陈淮的说法如果15年后得以实现，那可要把房地产商给乐坏了。超过年限的、存在质量问题的住房需要拆建，这是毫无疑问的。怕就怕本来好好的楼房为了“形象工程”不管三七二十一，毫无商量地说拆就拆。中国建筑的高耗能，其实比起乱拆乱建来，小巫见大巫。