就像在一个封闭的大剧院中，人山人海挤在一起看演出，站在高处的人看到剧场内有火苗，于是发出警告，这时候多半没有人会听，而远离火苗的人则会大骂危言耸听；然后，火苗越来越大，周边的观众开始撤离，但远处的人依然无动于衷；最后，当火势已经无法控制，出口挤满了跑路的人，最终堵死的出口，逃命的少数，多数只能等待死亡或拯救。

这是否就像当前的房地产行业？

在限购政策出台之后，市场的份额就是既定的，在近日笔者新书《地产真相》发布会上，北京万科副总肖劲公布一份调查显示，北京有资格有能力购房家庭不到3%。毛大庆则明确说，现在的情况就是每卖一套房子就少一个客户。

这是否就像当前的房地产行业？

结论就是：谁先卖谁就抢占了份额，越往后，销售难度越大而降价幅度越大。

早先远洋一方仅仅小幅降价就取得非常好的销售结果，现在呢？看看同样通州的项目：润丰领尚五折开盘；京贸国际从单价2.8万元叫价降价至1.9万元之后再降至1.4万元；华业东方从2.4万元预售目标降价至1.5万元开盘。这些项目在价格上做了巨大的让步，相比2010年初通州每平方米2.4万~2.6万元的均价，至少下跌了35%，但这种让步并没有引起市场的强烈反响，主要因为目前市场上有资格买房的客户太少，而有资格买房的客户其中，大部分人根本无力承受现有的房价水平。即便价格再度下跌，市场容量依然有限。

实际上，9月份已经成为北京楼市近年来最为低迷的“金九”。

截至9月21日，北京共有111971套住宅可售，楼市供应量已达历史峰值，而销售量则陷入最低迷状态。9月前19天，商品房住宅签约套数为2735套，二手房住宅签约套数为4233套，成交量甚至不足2009年9月同期的1/4，同比下跌幅度达到了73.4%。

成交量步步下跌也引发了成交价格的走低，据北京市房地产交易管理网的统计显示，今年前5月北京市新建普通住房成交均价为每平方米14127元，比房价控制目标每平方米14847元下降4.8%，前6月为13948元，前7月为13623元，价格下降走势明显。

而这样量价齐跌的形势，也同样出现在了上海等城市。

限购政策的威力成为开发商的噩梦，而相比限购，限贷政策对开发商则直接套上紧箍咒。现有的融资平台中，银行贷款已经全面封死，不但开发贷全面停批，许多已经销售的房子，按揭贷款也处于全面停滞状态；信托融资全国平均成本已经超过20%，即便这样，小公司还拿不到。在浙江、福建，房企民间融资的成本已经高达5分，伴随着年底工程款支付、贷款到期、税务清剿等用钱高峰，房企资金链将变得异常紧张，全国楼市拐点即将全面来临。这一轮调控，可能会有许多在2008年侥幸逃生的房企被淘汰。

正如之前所说，这不是赛跑，是逃生。