我们房地产业和建筑业的增加值在GDP里头占了10%，这里头房地产开发这部分占了多少呢？差不多5.8%左右，其实严格的讲，因为咱们两家平分天下，我们一讲房地产很少讲到建筑业这个很错误的，建筑业现在美国不讲房地产知识产权讲建筑业知识产权，所以建筑业因为你除了我们住宅以外还有我们公共建筑，我们的桥梁，大家知道中国桥现在很多都是世界一流的，我们现在高层建筑全国有16.2万个高层建筑，深圳4300个高层建筑，这个三百个超过一百米，我们这些建筑都是谁做出来的，都是我们建筑业，其实我们建筑业如果能够这么大GDP比重占这么大份额的时候，拟稿回想到我们关注他的点不够。另外我们看看中国要发展未来的情况，我们一谈就谈到了我们人均GDP的问题，中国现在人均GDP多少呢？是四千。其他国家我们在这里列出来了，很多2007年美国4.5万，法国4.1万，德国4.2，日本3.4万，韩国1.9万，你真正去韩国看不出他比中国富多少，我们到日本看日本，日本不比我们怎么样，其实日本这几年经济都在增长，无非增长步伐很少，但是在3.4万美金基础上增加20%相当客观了。到今天为止你们看业务它的建筑业份额仍然巨大，我们现在很多专家分析，很多都是错的，我们老拿中国房地产跟日本人比，我们要跟日本的发展早的就下去了，不是那么回事，两个国家国情不一样。

你真正去韩国看不出他比中国富多少（图片来源：百度）

大家看一下这个表，人均GDP三千美金的时候美国的城市化率是多少呢？69.8%，我们中国现在GDP人均多少大家知道吗？四千美金，我们现在超过了当时美国还有日本的水平，但是你看日本在1973年人均GDP三千美金城市化率是72%，美国、法国、德国、日本韩国，在三千美金的时候都超过了60%，我们中国只有47%，到一万美金全部超过70%，我只说明一个问题，国情完全不一样，中国已经到了四千美金的时候为什么城市化率这么低呢？是因为我们农业人口大大超过美国、法国、德国日本，原来超过很大中国是一个农业国家，我们这么一个农业国家有这么多人需要进城呢，我们今天搞房地产的时候我们把房价压下来可能吗？我们有这么多人进城，即便你今天压下来有可能过亮点还能起来，但是我跟你说这个东西跟我们调控手段有关系，我们调控很多方面出问题了，处在什么地方呢？我们国家人均占有面积虽然我们国家GDP不高，我们国家人均占有面积不低我们人均30平方米城镇的不说农村，农村更高。我们现在的城镇化，城镇化的居民私有率是多少呢？83%，完全超过了上面这样几个国家法国、德国、英国、日本韩国没有一个国家超过中国，中国居民有家庭一百个家庭83%的都有房子，我们盖房子干什么呢？我们要给农村人盖房子，我们要城市化超过达到70%的时候你想想我们缺多少房子，我们盖房子很多意义上不是给城里人盖房子，这就是中心区房价为什么难以下去的很重要的原因，二三线城市有钱人进入一线城市，这个递进过程，农民进入二三线城市里面去，08年的时候这个数字是中国社会科学院以发布的三个前发布达到87.8%，我就要问一下这个数字从哪来的，我们今天当他87%，我们现在城镇房子里面缺房只占13%，那你还闹什么闹啊，你说房价高我们现在解决87%的人还是解决13%的人。这个问题我们没有研究，我们今天为止我们制定政策的时候我们完全脱离现实的状况制定一个政策，今天87%人家不买房了吗？

贫富之间差距加大反映到房地产去了（图片来源：百度）

这87%的人人们在买房子，这个里面分多钟情况，分五种情况，今天没有时间讲因为主题不是讲这个问题，我们重点为什么放在13%人呢？因为没有房，这个你会发现为什么我们今天矛盾这么多，贫富之间差距加大反映到房地产去了，我们之间收入差距这么大悬殊情况下必然反到房地产上，有的永远买不起房，可是我们调整速度太慢了，这个问题不是今年爆发多少年爆发的时候我们很多人给中央写信，中央还在盖我们经济适用房，一个可以让他买卖又可以上市的房子来解决穷人问题，怎么样解决穷人问题，所以现在重庆市做很对的大量盖出租房，出租房子其实两种，一种买房没钱人租房，什么时候变成有钱人买房，世界各国都是这样的，我们很好心把房子分多少层，只要有房子就会寻租你会发现有人倒票，我不知道在座是不是盖经济适用房的，你们盖经济适用房都卖给穷人了吗？我们经济调整到今天这么突出是我们没有做好，但是明年开始我们在座的人很大一大部分做我们公租房，穷人富人不要分开，我们美国政府，美国政府克林顿在的时候，美国政府告诉我们很清楚，第一环境你们中国代表团来到美国考察。第二，你们千万不要学习我们美国战后五十年失败经验，就是把穷人富人分开了，我们把穷人放在一块盖廉租房根本不合适，穷人富人不要管这是一个尝试问题是一个政治社会问题，我们国外怎么样解决呢？大量盖公租房，这些房子租给大学生，租给进城农民，租给单身汉都可以租这个房子，穷人怎么办？我拿钱补你，你可以租在北京任何一个地方租房子，为什么盖房子拿这个钱可以到二手市场住房，可以住我这个新房，但是今天有这个房子吗？没有。我们北京市占用大学生房子，大学生跑村里住了，所以中国城镇化是农民被边缘化了，我们在座都是施工企业，我们在施工企业打多年交道，我再施工企业干过，施工企业缺的是技术，一个企业高级技工要占到30%在德国，这些人高工资雇下来它的工资可能超过我，甚至可以超过一个工程师，我们绝对不能超过这是一个大错误。

农民工我们好好辛辛苦苦培养做电焊工，成为高级工人的时候他回家了，这些人应该怎么办？这些人应该把他从农村户口转为城镇户口这样城镇化，可是现在我们没有，我们有些农民工进不来城，即没有老保也没有户口，所以你知道我们为什么层层下包，如果我们技工掌握自己手里面为什么层层下包，这个问题实际上牵扯很大问题，中国整个房子调整包括才能牵扯到我们结构调整问题，我们监管，监管这么多企业，光开发公司我们有七万多开发公司，今天中午说老实话我们在座哪些讲高尔夫球怎么打的问题，我们中国没有批准高尔夫球，高尔夫球是富人做的，但是你没有批准他，温家宝干什么来了？人家写信跟他讲，你没有提高尔夫，你知道城市多少个高尔夫球场？2005年2010年我们增加了400多个高尔夫球场没有一个政治批准的。今天拿房地产说事，我们在座不知道谁打高尔夫。今天我们调整半天土地，土地调整谁都不知道，有一个大学教授统计了一下，全国高尔夫球场前几天我们五年以前我们开会的时候，当面问国土资源部你批过高尔夫球场吗？他说我们1995年国土部资源部提出来不准批准高尔夫球场，你们1995年到今天全国几百个高尔夫球场怎么样出现的，你国土资源部干什么来了？所以中国调整是大调整，从制度上调整，从一个真正转化为关于老百姓问题，关于农民的问题时候，我们今天差距跟国外差距不是一星半点，我们很高兴我们现在住高楼大厦，实际上我们实体经济差的很远。

我们国家拿这个说事可以吗？（图片来源：百度）

美国、英国、德国、日本、法国，你看每户面积多少，黑色是总计面积，白色是左右面积，我们国家拿这个说事可以吗？我们国家没有那么多土地，我们国家以后楼房越盖越高，我们容积率以后越来越大，这是人均面积日本大都市圈里面它的面积也是下降的，但是其他国家里头，因为土地人工少所以面积就大，一线城市的面积小跟房价也有关系，房价高面积才能下来，不是说我注重房价弄高了这个不对，你分析这个房价为什么高起来了呢？我们看中国每年20亿平方米的房子建，加起来是整个发达国家的建筑综合，世界上塔吊，高层建筑塔吊70%在东亚的国家就是在亚洲国家，亚洲国家80%在中国，中国有房子的现有房子量来说，我们现有存量建筑441亿平方米，这些面积这些房子都是需要改造的，如果我们这个房子不加改造的情况下，我跟你讲到了2020年要完成45%的减排标准是完不成的，而且再看中国以每年8%到10%的速度发展，近几年里头GDP是反着走的，就是政府拿了GDP的多少呢？46%，发给老百姓只占26%，前几年翻着的，我们这几年我们高楼大厦盖起来了，我们收入怎么样一致没有涨啊你想想我们GDP分配比例都翻过来了，在美国发达国家GDP占到50%到60%之间专业专项老百姓的。我们现在国民有钱吗？有钱，光在银行存的钱就30万亿，我们国企手里大企业手里头拿了20万亿存在银行里头，我们两个数加起来超过中国每年GDP的增长量，这些钱有多少放到实体经济上，这就是我们为什么流动性加大之后，今天要提升因为流动性太多了在那放着，我们把钱放多了，我们没有地方存了，我们存到美国去了，美国把大量发展美国债，然后把他的降下来中国马上亏损了，把中国拿来之后投到中国美国的企业，比如说美国银行拿了债券一年给你3%的利息，然后美国人把钱拿回来投到中国至少赚8%回去，这个最低的都是，如果投房地产赚走20%。

我今天讲这些东西只能说明一个问题，我们再说房价，在这种情况下我跟国外比较之后看看我们的调整政策，所以温家宝最近说了几句非常坦白的话，说中国的房地产如果能够平稳发展的情况下必须要有一个长效机制。这么多年没有长效机制了想调就调，不想调就不调，也不知道什么时候他调，按照这个我给大家写了四条，中国现在搞房地产搞建筑处在什么阶段你得搞清楚，比如第一房地产开发建筑你控制投资增速抑制房价过快上涨打击泡沫重要调整期。2008年底北京的房价一平米降了三千多块钱，2007年紧缩政策之后北京房价一直往下降，降到三千多块钱，如果当时中央采取稳步的政策，今天的房价绝对不会那么高。，结果为什么没有稳住他呢？是因为拉动经营，2008年中期的时候，大家知道2008年12月份之前我们连续降息为了保八，三次之后到了2008年年初的时候三个月时间里头，我们做的工作把所有房地产销售闸门全部打开了，我们一次购房有待，我们次放贷有待，我们把贷款比例缩小，最后一个2009年3月份把房地产最后一道闸门打开，房地产准备金就是自有资金从35%降到20%，也就是一百块钱，一百块钱不要都拿出来，只要拿20块钱就让你开房子，原来30块钱35块钱，那个时候很多人问我我到政府开会的，他们问我程度的房子有一点向上，因为整个中央政策就是让你买房，如果那个时候不买房你亏了。我把政策放开了，你还在犹豫要不要买房，房价这个地方开始往上涨这条线跟我们国家拉动经济这条线，我们投入四千万亿进去之后大量进入我们流动市场，我们开始超八，超八之后这两条线引起共振，这一共振完全超出了控制范围，大中型城市的共振，什么叫做共振英国兵过一个条，这个桥走的时候把桥震塌了，因此共震对谁都没有好处，不要说对中央没有好处，对老百姓没有好处，因为这个属于反常不属于长期的，这个共震是带有破坏性，因此这个破坏性今天反映到CPI上面去了，这个共震反映到CPI上去了，我们今天让他减少让他恢复到正常状况上，可是你知道时间不是一天两天能够完成的。

甚至我们的二三线城市还没有走道共震点上呢？这就是中央为什么下决心调整共震不能怪老百姓，刚才讲三千美金到五千美金是任何一个国家老百姓买房最高，五千美金一万美金个人资产增加拦都拦补助，中产阶级现在买房因为钱没有地方去，拦住部分住去，北京现在买房70%人没有动用银行的钱是动用现金，因为什么呢？为什么要讲GDP和个人关系呢？就是到时候了必须这样，但是由于我们调控这种东西我们只向把8%上面去，结果忘了一个问题跟我们老百姓刚性需求发生共震两年紧缩最后发生一个大的，不调起来人民代表大会都过不了，不调变成政治问题了，查是经济问题，人民代表大会就是政治问题，第一房价太高第二贫富差距太大，第三腐败治理不当。

因此我们今天面对的一个调整，所有企业都要面临这个调整都要付出待价。第二条住房供应进入以中低价位，中小套型住宅为中心的结构调整期，房价高了户型小这是必然的用不着下政策，任何国家都是这样，你到美国纽约到旧金山房子很小为什么？太高这不是很简单的事情，如果北京房子现在还卖1.5万块钱房子就大了，用不着下政策这个就是市场自己自动调解了，房价高了户型小了，但是对于我们一般穷人来说即便是这样也买不起，因此我们把大量时间放在公租房让小户型这种多价位多供应一点，这个可能我们近年调整一个很重要的范围，第三房地产进入一个以实力品牌资本的扩张期，今天你要搞房地产包括建筑业没有品牌没有实力资本扩张的能力都没有，银行不给你钱，因此我们要做实力做品牌建筑企业也是一样，你说这个企业拿过奖多少次，你评标的时候可以入阁非常方便，房地产也是一样，我们现在很多开发商不愁钱一个自己有，第二银行追这屁股给他贷款。

第四，居民住房进入一个追求品质舒适并相应增加个人资产为中心理性消费群，除了舒适和品质以外今天我们必须干的一件事情，如果中国房子量解决了问题，慢慢会解决很大很大量的问题，当然83%人解决了，现在舒适了，要品质了就得把质量搞好，我们把数字搞上去，同样不能避免个人资产问题还有增加了，比如说我们在座的都是经理，一个月不得一万块钱工资啊，一万块钱工资可以买多少个汽车，一年可以买一辆汽车。你拿钱都买汽车你得干一点什么？没有地方去，炒股害怕丢了，弄基金，基金又不行，股票基金你要买基金股票性指数性基金，五年以后再提出来，你三年要赔的赔一干干净五年以后见成熟你别信，指数基金、股票基金都是那个东西，你得做五年才赚一点钱，可是你等不了你就提前，因此我跟大家讲这种资产增长是挡不住的。

就像高尔夫球场一样为什么没有批准你这么多人打高尔夫？这帮人要打高尔夫有富人要大穷人不大，所以就违规建设，我们税收也是，你买一个别墅税收还有100平方的房子税收同一个情况下，合理吗？这么多年不动那么多人给建设部写信说应该高税收解决，把高税收拿出来给穷人建房子这个事不干啊，老百姓知道这样一个普通道理我们中央为什么不做，官本位你没有当官你没有到那个时候呢。

第五，住宅产品进入低碳环保为中心更新换代期。今年产品更新换代了，我们建筑产品也一样，住宅更新换代跟建筑业关联非常之大。

第六，住宅产业进入一个实施以技术集成为中心的起步期。我老实话我们现在还是在技术集成状态构建这个事，所以我说起步期，这刚起步，日本提出产业化的时间是1979年的时候提出来的，当时日本人均GDP1.2万到1.5万美金，我们进入1万美金北京开始一直向南方所有省会城市里面大部分基本进入一万美金的水平线，二线城市很多发达地区进入一万美金，中国今天为止北部西部我们不要谈，就说黄河流域、长江流域、珠江流域三个省会城市差不多进入一万美金，因此才能说刚刚起步，我要讲第一问题就是我们处在什么发展阶段，我们要做什么事也很清楚。

第三，今天当务之急建立低碳排放为特征建筑技术体系，这是住宅领域当务之急。胡锦涛大家知道原来在联合国气候峰会上讲一段话，他说这段话其实很重要，应对气候变化实现可持续发展是摆在我们面前一项迫切长期的任务，事关人类生存环境和各国发展前途需要各国进行不懈努力。就是你不搞你生存都成问题，因此咱们国家提出了这样四条。

到了12月份的时候哥本哈根的联合国气候变化大会上，温家宝宣布一个这样，到2020年我们国家国内生产总值二氧化碳排放量比2005年下降40%到45%，本来这个提出将美国一军，美国提出来19%，我们提这么高，提最高一个中国一个印度，实际上将美国一军，结果美国没动，美国不是因为40%把原来19%变成25%了它没有那么干，但是这个任务一旦说出去是中国的承诺，这几代领导人必须按照这个做，我们在座的都有责任要不然就完成不了了。

因此节能减排是国家的行动，是一个历史使命是我们一个责任，也是开发企业应尽的义务，温家宝8月12号有这样一段话大力发展绿色经济，扩大内需促进经济增长的决策部署，培育以低排放为特征新的经济增长点，加快建设以低排放为特征的工业、建筑交通体系。他指出三件事，第一是工业，所以我们今天低碳城市很多城市瞎嚷嚷，低碳城市市长搞不清楚，第一块工业、建筑、交通要减排，这三块完不成就不用说低碳了。

因此我们现在看到以石化为基础工业遭到了发展上一种瓶颈，包括资源瓶颈环境瓶颈和制度瓶颈，支撑传统工业科学理论和技术缺少了创新的动力，以传统工业支撑生产方式和我们的生存方式逐步失去了发展的动力，中国人生活方式确实应该改，我们中国人有一点奢侈了，你还没有到奢侈的时候就开始奢侈了，我们光吃饭每年吃出1200个亿是官方吃饭，没有说民间吃饭很可怕的，我们GDP的1%都给吃了。

另外我们国家还是一个高碳的国家，我们看这个表，09年二氧化碳排放量我们居世界第一，但是人均我们排在第72位，美国是排在第二位，人均多少公斤是23.5公斤，我们5.5%公斤，人均排放量肯定少，美国居世界第七人均排名，这个表说明中国发展中国家在环境资源来代替我们今天的生活，所以我们付出了巨大的待价，我们为了提高GDP，我们把大量的矿藏，把大量基本型的东西都耗了，我们换来的是生产值GDP增长，但是我们把排放量给搞大了，人均下来说中国的能源耗费根本赶不上美国，美国能源耗费是我们国家每人的将近十倍，从碳排放上面来说，他排第七我们排在第七十二，因为我们丧失很多环境，大家知道我们稀土，邓小平说一句话，中国有石油中国有稀土，稀土相当于石油是一个战略性东西，结果我们国家鄂尔多斯像内蒙古还有东北地区我们把稀土当土给卖了，我们国家稀土存有量只能够30元，美国人、日本人大量买中国稀土存起来，稀土干什么的？搞卫星搞导弹的，资源全部破坏了，我们煤这几天碳山西你们估计不清楚，山西付出巨大待价，山西供给中国煤50%最高的时候，环境破坏什么程度，一万新生孩子里面有178个是畸形的太可怕了，世界最高。畸形不是说出来就是瘸子哑巴，不是是血管畸形最后影响生存能力，表面上看很正常170多个同志们，所以山西人都跑了有钱人，他不敢在那里生孩子了，不知道孩子是170个里面的，待价惨重啊。

另外我们的能耗虽然比美国低很多，但是我们国家仍然是欧洲的三倍，就是房子的能耗，综合能耗欧洲还是超出我们。所以说我们发展低碳经济不是一个空话，我们必须要世纪来做。日本就做的比较踏实，日本把这个东西全部分解了，分解了各个部门然后分解了家庭里面去，这个很重要的表，日本在京都会议之后制定一个表，现在还在执行，就是产业部门多少、运输部门多少、其他部门多少、家庭多少都给列出来了，每年的形式要排出来，最后家庭的供热、供冷、包括厨房照明家庭这个都算，这个东西没有国家行动减排就是空话。我们现在没有意识如果我们的城市里都要向山西的时候突然有意识说这个东西不行了，现在问题已经到了那个份上了。上海癌症发表率最高的是鼻癌，这个跟呼吸道有关系。所以低碳经济是英国提出来的，英国后来出了一些文件，比如说英国低碳战略，到低碳交通系统，我们国家吹了半天牛做不出来战略计划来，我们发现南方地区考察的时候，南方地区断电，为了完成温家宝提出今年年底完成20%减排，完不成任务怎么办就把电源关了，到浙江去我们施工单位知道，不让你干了为了完成任务，为了电力需要完成任务因为电力有表，耗多少能可以算得出来其他可以骗人这个东西不能骗人，所以电力部门说我是最惨的，别人降耗降什么样说不出真话，我们说出真话，所以必须强化你不让你干了，不让你使了。

另外一方面搞低碳建设，低碳建设是指建筑材料与设备建造、施工建造和建筑物使用的整个寿命周期内减少石化，减少化石能源的使用提高能效降低二氧化碳的排放量这叫低碳建筑的这种建筑。

有人问我低碳建筑和绿色建筑什么区别我跟他说没有区别，我们讲没有区别，但是你非要问低碳和绿色的关系，低碳技术是绿色建设体系中核心技术，他占绿色建筑的65%，因此要讲一个低碳住宅低碳建筑首先要讲低碳，因为是核心技术谁都摆脱不了的。第二，低碳技术的应用成果可以量化的，绿色不能良好，可以量化一个人身上去，可以量化到一个体面，量化东西减多少可以算出来，联合国提出低碳足迹每个人有低碳足迹，你少坐一个汽车会节约多少二氧化碳都有。还有低碳指标可以交易的绿色不能交易，就是这个国家比如说瑞典、芬兰没有什么污染，排放量非常低这些国家，但是他发达国家他有义务给世界做贡献，怎么办呢？他拿钱给发展中国家，发展中国家减排指标算他这个就是碳交易，我给你钱你减排但是成果还是你的，因为你这个环境我出钱这个环境好了咱们不也高兴吗。

因此，我们说现在不是一个虚数，咱们国家一搞什么事变成口号了，但是这个跟大家讲，低碳减排这个措施不是虚的，世界各国都在做这个事情，大家想一想世界各国都在做同一件事情，几个事做同一个事的除了减排就是和平没有第二个事可以做，你想一想没有。所以说胡锦涛的理论很重要，科学发展观的理论什么理论就是和谐，人与人的和谐，社会与社会之间的和谐，世界之间的国和国之间的和谐。我们今天这个世界上能够接触都是一种状态，因此，我们年初的时候中国房地产联合会住宅产业居民委员会我们编制了低碳住宅产业化技术体系框架及减排指标，我希望大家去看看，在新 浪网上点击这个直接点击这个名字现在60万人点击过这个。

这个里面分八块东西，低碳用能、低碳设计、低碳构造、低碳运营、低碳排放、低碳营造，低碳营造这个跟施工单位有关系，低碳用材，还有植绿碳肺问题，有一个低碳计算系统还有一个低碳标准，你节约多少水乘碳强度系数可以折合二氧化碳，有人说不好算拿这个表非常快，这个表不是很准，真准进入公示准，对于一般人来说就够了，我们节多少水节多少材，每公斤吕材成为1.9到3就是碳排放量，我们节约多少木材，节约多少铝材都可以算出来。

　　这个跟我们建筑没关有人说，我根本大家讲非常有关系，我们建设过程里面大家知道日本把现在混凝土破费之后，钢筋拉下来混凝土弄出来一吨然后铺路去，弄成一块一块铺公路相当于碎石，中国最大的行善者，最大的行善者陈光标他们做一个大机器，混凝土建筑垃圾他们做这个，他们以一吨多少钱卖出去，日本早就干这个事了，咱们拆这些房子全都跑郊区了，结果郊区不能种地什么干不了，陈光标厉害，我们到碎石厂买碎石他打完之后卖给你。表的后面还有一个低碳之星减排指标，达到这个指标才能进入低碳行列。

低碳框架的问题我们建筑单位可以自行定位，你施工的企业里头从一开始到最后整个流程，你节约多少模板，节约多少钢材这个不一样的。

我们这么大的框架真要看起来可能你这个太费劲，我们框架里面提出十五项技术，这个十五项技术跟低碳有关系而且现在都在应用，十五项技术是我们盖房子必须用的技术，今天谈绿色，今天谈生态今天低碳没有逃出15项去，我希望大家研究一下，作为一个企业你不研究这个东西你会落伍的，今天我们盖房子你建筑业和住宅业相当于两个兄弟，两个人加起来10%，每个人各占5%，这个技术今天不在这里讲，因为大家可以在网上看。

下面讲一下中国产业化三大跨越。第一个跨的就是中国住宅必须全部达到低能耗的标准，包括旧的改革，如果中国跨不出去这个大门，这个门槛跨不出去中国指标根本完不成减排指标，因为我们现在能耗建筑能耗把所有的加起来差不多占世界能耗的47%，我说能耗建筑生产水泥开始一直最后消亡，这个过程占47%，德国花了20年跨出去，中国至少需要20年时间，中国现在只走完了前十年，按照建设部规定，从第二个五年计划开始，到2011年到2020年要完成全部节能的65%。

　　在这里面我想给大家说一个现在比较流行这个就是叫做被动式住宅，被动式住宅现在世界上有1500多个被动住宅，被动住宅主要靠建筑本身房屋隔热，如果有能源最好用碳这些设备，减少和不使用直接供给能源，被动住宅我们要在高层建筑里面广泛的推，这些建筑物最重要就是不需要其他能源供给，尤其石化行业，比如说煤气、天然气、沼气等等，大部分来源于建筑本身，建筑本身大家要开灯要做饭一个人有份量有热度，比如说38度，这些热量都是能用的热量，所以国外这个能源都算在内，一般房子也就在100千瓦小时左右，这个指标我们国家2020年达到节能65%也没有达到德国现在的指标，又看出我们的资源差距。因此中国高层建筑立面推被动式住宅，我想不想占用大家过多时间，第几条大家看，比如说加大墙保温隔热层厚度，加上增加外窗气密性和绝热性，严格控制床墙比，我们到哈尔滨看，哈尔滨窗户跟深圳窗的大小一样，哈尔滨开发公司跑到深圳拍一个照片人家房子怎么盖回去盖了，窗户都是一样大，也不知道这是怎么审核的。

另外我们加遮阳设施，这些房子遮阳板都能够用，又能够通风遮阳非常好，还有一个高效采暖还有用一部分太阳能用一部分光伏电池把水回收利用还有雨水，这几项加起来在高层建筑可以应用，成本比现在普通住宅贵差不多10%到20%，这个任何一个城市可以承担，但是我们开发商不干，我们折算下来五年到十年收回全部成本，你说认识问题还是不愿意花钱问题。我觉得还是开发公司根本没有意识，不愿意花这一点钱，大家看德国，德国的墙多后，这个厚度是20公分保温层。瑞典玻璃根本没有落地，因为这个采暖，暖气热量阻挡外面冷空气进来，我们现在东北地区窗子也落地了，北京市窗子也落地了，有没有用啊。

你看河南所有的梁全部加保温，这不是防水层这是保温层，我们一个凉台这个没有做下午垫15公分的短板，这个房子建起来那就是全部包死了。绝缘纸点开之后火就没了不会着，但是咱们绝缘板烧之后落一地，落地还着，最便宜一平米可以盖三十块钱，后来开发公司说满墙裂缝保温一点没有，咱们施工单位千万不能干这个事，现在没有体现到以后事大了，因此德国的保温材料外墙外面贴面砖不能超过8厘米。我们这几年推这个东西推不出去，我们要求所有保温层的外面必须一个板，不加这个过两天尿墙，你看现在这个房子都是这样三年全脏了，因此德国在北京盖的时候都有这个，这是中国人做不是德国人，另外德国人北京做材料必须家放火隔离带，我们烧完了才知道有这样一个玩意，在全国范围内我看万科用一次再也没有别人用过，这是德国北京做的一个东西。德国现在说明20年的进程，还有节能标识。

第二块，中国商品房必须要告别毛坯房搞精装修，我想施工单位和企业把这个事当成一个事做，全国建设部2002年下的文就是我起草的，我们当时写的话中国的大中型城市三到五年取消毛坯房后来这个话到建设部末掉了，你提这个比较早，我们每次开会很多代表都要写要立法禁用毛坯房，这是一大变革，日本这个国家资源那么薄你们看人家45层楼的装修房，残疾人电梯三面都是给残疾人坐的，这是90平方米的房子，但是日本90平方米是轴线算，37号文件之后中国房子计算面积均摊面积造成混乱，设计人员瞎设计他也不管你均摊不均摊，开发商也是瞎计算，原来我们规定非常面积，均摊面积均摊本层那一点面积，现在什么都摊进去了，31项我们搞不清楚谁制定标准，我是建筑师都搞不清楚。日本房子进来之后把洗脸、洗浴、厕所分离了，日本小户型全部分离了，我们中国做小户型容易做毛坯房，这些东西留着老百姓做，老百姓谁懂这个，日本在小空间做特别全，不是因为小丧失功能也是因为小怎么功能，咱们中国盖这么多小户型很可惜啊，我们做不出来人家的东西，我们很纳闷这个装修我们中国可以达到怎么样达不到啊，卫生间厨房这个厨房很小但是东西很多，下面粉碎机有水过滤器烤箱、微波炉、都给你了。每家都有壁柜这是洗浴的，这是卫生间，这个卫生间里头有一个盆，最近日本人又盖了，日本人节约这个盆没了，在那里一个眼吸收直接这里洗，中国人费水，洗手洗半天，日本人洗完之后就流这里了，日本人这个盆堂子一家人就是一盆水，日本人洗澡在这里洗，这是一个凳子你来往这里一坐拿这个喷一喷脑子打一下肥皂进去了，你进去之后只能泡，不能在里面洗你可以在里面泡，日本人生活方式跟咱们不一样。

香港的小户型你都不相信，这一个户型多大呢？72个平方米三室、两厅、两卫，你把中国人打死做不出来，我后来量了一下不到80公分，买一个大沙发把腿拿下来，最大厅轴线距离31.2%，人家厨房、厕所装修的非常好，所以说咱们中国小的东西做不好，人家厨房里面还有洗衣机呢？一边做饭一边看着洗衣机。

我只说明一个问题，今天施工企业总有一天转到制造业去，今天如果不抓这个装修以后你会大大落后，施工企业要把这个当成一个事来做，自己培养自己的人，把我们建筑设计转成一个施工设计，中国的建造必须实现构件化集成化，我们实现大部分的现场分配，中国人必须走这样一天，而且这个时间可能花长一点，可能二三十年走不完但是必须这么做，因为中国房子越来越高，而且中国密集型越来越大，当我们房子盖成的时候绝对没有今天土地那边一大堆水泥那边一大堆沙子，然后弄一块地方坐的板子放上面根本没有这个可能，我们现在看日本做了一个SI住宅构造体系。日本盖房子没有场地，根本不允许堆任何地方，连构件厂堆没有，旁边老百姓扰民这个不允许，全部运输厂做去，这个房子盖子九好就这么大地方，所有混凝土拉上来之后罐子打上去，剩下梁铸全部是预制的，做完之后我们曾经问预制构造厂我说你们做快不快，面砖精度以毫米计算，放在车上，车上专门拉梁有专门拉板的车，起吊调完之后放到这个里面，十分钟不到起吊开始然后这个然后开始灌浆，灌浆之前先充气，充完之后灌浆，然后开始做板子，上面做地面的时候一层开始装修，我们看到下面这个层开始做墙板开始埋管子，日本基本上都是内墙内保温，为什么日本不做外墙外保温，他们说几个一个他们的气候沿海地区，对墙面的保护，另外地震他的地震有可能把保温材料摇下来，火灾日本的火灾地震建筑砸伤人很少，但是次生灾害很厉害，日本做外墙内保温，我们南方地方做外墙外保温三年不到又得换，我们现在没有考虑。日本地面比我们国家层高，我们国家3米，日本的层高3.6米。你看房子好象都是一样其实不一样的，浴缸装完之后上面两个盖，我第一次去日本我以为这个盖放到旁边，我以为洗衣服放在那里，他是保温用的你第一个洗完澡盖上，第二个还得跳进去，这个房子完成了，39层下来之后上面施工的时候下面装完了，他所谓一天一层就是精装修一天一层。我们国家跟其他国家真是没有办法比，我们的年份就是我们国家的寿命短，短是因为国家大的规模建设拆了很多房子，我们国家的耐久性基本上20多年，英国的基本上125年，法国85年，美国77年，大家看这个数字特别重要，这个数字后面标一个时间，这都是98、95年可能不是这个数了，因为今年英国盖房子盖多了平均数下来了，不管怎么说这个问题说明什么的问题呢？就是中国的寿命，如果中国寿命长的三大跨越必须跨过去，所以最近我们研究一个百年建设的基本。我们准备在今年的十月份左右向全国公布，中国住宅百年建设，我也希望在座如果企业加入这个行业我们可以共同制定这个标准，因为标准是开放性标准，这个标准对于我们建筑业来说，对于我们开发企业来说非常有异议的，其实我们今天在座的很多开发企业，虽然没有接触但还有很多建筑企业，我们特别希望有一个平台跟建筑企业打交道，因为建筑企业是中国产权化一个非常重要的力量，没有建筑企业参与中国的产权化是空话。