从日本最著名的住宅设计研究机构——市浦设计事务所的川崎先生演讲中，笔者得知：日本从二战后重建，面对大量住宅缺乏的现状，采取了政府主导建设公共住宅的建设模式，一方面通过多方筹集资金，建设公共住宅；另一方面鼓励和推进私人建设住宅。其中通过国家资金建造的公共住宅有公营住宅、公团住宅、金融公库住宅和地方住宅供给公社住宅。有序并分级的大规模建设，取得了良好的效果。

日本公共住宅建设经历了不同的阶段，但每个阶段都有经典设计户型可供业界参考，如业界广为人知的51C标准户型，就是日本公营住宅第一套标准设计户型方案。日本设计界对近代住宅进行很多调查，从居住人当年实际情况的基础上研发，实现了比较成型的餐厅和客厅的概念，也完成了厕所、洗面台等一系列产品的研发。最为关键的是，40平方米左右的51C标准户型实现了在较小平方米下居住的舒适与合理性。

其实不仅仅有51C标准户型这样的标杆，日本每一个时期都有相应的经典户型，适合不同阶段居住者的实际需求。许多设计好的经典住宅套内设计户型图都被日本多个项目广泛使用，只是在建筑结构和小区规划上有所变化。虽然是标准化户型，但由于在建筑结构、外立面设计、小区规划采用了很多的新手法和技术，每个小区同样有了许多创新经典。

日本公共住宅建设经历了不同的阶段

或许先解决住的地方再思考如何住得好，是一个必然的趋势，联想到善炒概念的我国房地产界，许多人也说过，“我们现在正处于解决最基本居住的时代，没必要做得那么好”，但是如果本可以做得很好，廉价、优质地完成公共住宅建设呢？那我们也没有理由不做得更好。其实，我们恰恰可以做得更好，因为我们在住宅产业化、标准化方面的优势在于，我们有了诸如日本、新加坡等国家公屋建设的经验和技术可资参考。更何况，日本在求住宅保有量的大增长年代中，也依然没有放弃对于质的基本追求，并催生了一系列住宅产业的兴起。这对于当前大量建设保障性住房的中国来说，参考意义重大。

据专家介绍，上世纪80年代之后，日本住宅保有量满足基本要求后，从一个追求量的时代进入到一个追求质的新时代。日本住宅的工业化发展其实是由日本的公共住宅建设来完成的，同时公共住宅的建设也造就了日本整个部件、部品产业。部件、部品产业的形成反过来又促进了日本SI住宅的户型可变性。良性的循环其实始于良好的住宅政策支持和住宅设计实施。

建筑涉及很多领域，通过细微的观察、体贴的心态，建筑同样可以造成社会学效果。即使在上世纪80年代的日本小区设计也考虑到了小区居民人与人之间的交流需求，如在建筑外廊设计上，各独立建筑之间进行穿插交叠，便于小区居民之间的熟悉与沟通，同样保证了私密空间。川崎博士就认为，质的概念绝不仅仅是指建筑物的质量或者设计的多样性，还包括对生活方式的影响，如环保型生活方式的住宅和老年化住宅等。

在标准院特聘专家加藤多加年先生对日本优质部件、部品产业发展的梳理过程讲解中可知，公共住宅的发展恰恰是一个国家房地产行业走向成熟的绝好契机。中国政府应在保障性住房大发展阶段，加以科学引导。而处于一线的设计界人士，对于优良经验的传播应不遗余力，就像中国建筑标准研究院执行总建筑师刘东卫所讲的：“这是个观念和认知的问题。”

“人无远虑，必有近忧”，古人早有教导言语。我国房地产界应少造噱头、多些亲民与务实，这是关乎此轮保障性住房建设大潮之后，留下的是什么的大问题：是一堆恼人的建筑垃圾，还是可改造、可更新的新型住宅？这个问题可能需要十几年之后才能得到回答。

其实中国房地产界关于设计的停滞与桎梏，从根本上来看还是从业者观念与态度的问题。人文住宅、理念创新的观点和新知并未广泛被认知和接受，这个问题无论是处于房地产开发一线的诸多大佬们，还是孜孜于学府的未来主人翁们，甚至是执教于杏坛的诸多教授之间或都存在。

荟萃最新建筑业动态的第十届住博会在北京展览馆举办，距离北京建筑工程学院不过几百米，远一些的清华大学、北京大学、北京工业大学、北京交通大学等诸多学府都有建筑学、城市规划等专业，但无论是颇有价值的几个专场报告会，还是人头攒动的展馆展厅，大多是业内的张张“熟面孔”，鲜见年轻的学生脸庞。这不能不引发深思，这样一个学习了解行业的大好机会，为何大量的在读学生却未能出席呢？寒窗苦读圣贤书不等于对于前沿动态的漠然，何况是日新月异的建筑学领域。