低碳住宅开始探索之路

事实上，所谓的低碳建筑，是指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内，减少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。低碳建筑与目前我国推行的‘绿色建筑’是基本一致的。

在大环境很难立刻实现改变时，很多理性的开发商通过节能环保型技术应用，为社区“小环境”带来了极大改善，还有一些典型的社区将低碳理念纳入到“品质生活”的内涵之中。可以看到，“低碳”理念已经不容忽视地走进了人们生活。在上海，有作为的房地产开发商们已经开始了对低碳住宅的探索之路。

用产业化固定低碳模式

在低碳地产的发展道路上可以看到，领军企业已经行动起来。万科地产在低碳发展、节能减排和绿色建筑的研究与实践，很大程度体现在推进住宅产业化方面。在王石看来，房地产业向着低碳、绿色方向发展应该“早准备，早主动；不准备，很被动”。

住宅的产业化，即用工业化生产方式来建造住宅，以提高住宅生产的劳动生产率，

提升住宅的整体质量，降低能源消耗。工业化的建造方式能显著减低建造过程中的能耗、水耗和材料的消耗，仅能耗一项就比传统施工方式降低20～30%。住宅产业化的实现将大大提高劳动生产率和住宅的整体质量,并降低住宅生产过程中的物料消耗、噪声污染、二次装修污染等。比如，产业化的住宅生产方式将使钢模板等材料的重复利用率得以提高，建筑垃圾约减少83%，材料损耗约减少60%，可回收材料约增加66%，建筑节能达50%以上。

万科敏锐地把握了住宅产业化的趋势，在学习国外先进经验的基础上，创造性地开拓了一条我国住宅产业化发展路径，成为我国房地产行业住宅产业化的奠基者，先后在上海、深圳、北京等区域开始工业化项目的实际操作。

上海万科新里程20、21号楼总建筑面积1.4万平方米，是万科首个市场化的工厂化住宅项目，标志着万科的住宅工业化告别了纯实验阶段。新里程20、21号楼为框架剪力墙结构，除梁柱和少量现浇楼板外，其余外墙板、楼梯、阳台和楼板均为工业化构件，预制率为36.8%。